上海市房屋租賃條例-wenkub
2023-04-22 22:40:24 本頁面
【正文】 記備案手續(xù)?！ 》课葑赓U期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。 (二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋?！ ?十)爭議的解決方式?！ ?六)租金數(shù)額、支付方式和期限?！ ?二)房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況?！ 〉谌隆∽赓U合同的訂立和登記備案 第十一條 房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明?！ ?二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的。 本市有關(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例?！ 〉谒臈l 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則?！ ∩虾Ｊ蟹课葑赓U條例 (1999年12月27日上海市第十一屆人民代表 大會常務(wù)委員會第十五次會議通過) 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例?！ 》课葑赓U應(yīng)當(dāng)依法納稅?！ 〉诙隆∽赓U范圍和條件 第六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。 (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租?！ ∈蟹康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用。 (三)房屋用途。 (七)房屋使用要求和維修責(zé)任?！ ?十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容?！ ?三)行政投資建造的公益性非居住房屋。 租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！ 》课葑赓U合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。 出租人交付的房屋不符合租賃合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除租賃合同。 第十九條 出租人可以根據(jù)租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責(zé)任等因素，與承租人約定收取房屋租賃保證金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。 承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同?！ ∠噜彿课莩凶馊藢嫌貌课坏氖褂卯a(chǎn)生爭議的，承租人的共同出租人應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則在爭議一方提出解決爭議要求之日起三十日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見?！ 〕凶馊宋凑鞯贸鲎馊送饣蛘叱龀鲎馊送獾姆秶鸵笱b修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失?！ 》课莩凶馊搜悠谥Ц蹲饨鸬模瑧?yīng)當(dāng)支付違約金?！ 〉诙臈l 承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)等費用，由承租人承擔(dān)，但租賃合同另有約定
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