【正文】 加以強調(diào)。 目前裝修監(jiān)理重視 不夠， 所以強調(diào)成品住房 裝修 必須進行監(jiān)理。檢測結(jié)果應(yīng)符合 表 的規(guī)定 ”。 本條根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的 條編寫。 附錄 A 列出了對涉及人身健康、環(huán)保等必須進行復(fù)試 的項目 及 質(zhì)量指標 。 規(guī)定：建筑材料和裝修材料的檢測項目不全或?qū)z測結(jié)果有疑問時．必須將材料送有資格的檢測機構(gòu)進行檢驗．檢驗合格后方可使用。第 規(guī)定： 民用建筑工程室內(nèi)裝修中所使用的木地板及其他本質(zhì)材料，嚴禁采用瀝青類防腐、防潮處理劑。 《建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50210—2020 第 規(guī)定：建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定。樣板套作為相關(guān)部品 、 材料、設(shè)備及觀感質(zhì)量的參照物。 《建筑裝飾裝修過程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50210 的 為強制性條文，本規(guī)范原文引用，故確定為強條 。通過模數(shù)化、標準化建立裝修的工業(yè)化標準體系，通過工廠化生產(chǎn)提高 住 宅 部品、部件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，通過機械化、規(guī)范化的施工和管理提高勞動生產(chǎn)率，從而簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高 住房 質(zhì)量和性能，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。 對于 經(jīng)濟適用住房 的定義還沒有形成共識， 各地為解決特殊群體的住房需求 ，探索和實踐的 共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房、中低價商品房、限價商品房 等 ， 雖然在產(chǎn)權(quán)、 使用年限、適用群體等方面有差異，但建設(shè)標準是一樣的，而且目前 由于我國現(xiàn)行法律、法規(guī) 及相關(guān) 標準中，沒有相應(yīng)的名稱和 定義 ， 其建設(shè)均 參照本標準 中 經(jīng)濟適用住房 的標準 執(zhí)行。有利于促進江蘇成品 住房 的建設(shè)和管理，保證成品 住房裝修質(zhì)量，對推進 我省 住 宅 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化起到積 極 的促進作用。 隨著居民對 成品 住房 需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國策的推行， 發(fā)展 成品 住房 已勢在必行。樓梯間等公共部位必 須成品交付，不允許初裝修。這個規(guī)定 是考慮到 當時 的經(jīng)濟發(fā)展水平，也 方便了驗收，得到 社會 各 界 的認同。 為加快我省節(jié)約型城鄉(xiāng)建設(shè)的 發(fā)展步伐 ， 結(jié)合江蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場的實際情況， 組織編 制 了 本標準。 本標準中的 成品 住房 包括 新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品 住房 。 106 3 基本規(guī)定 隨著生活水平的不斷提高，居民的消費意識和消費方式也在發(fā)生重大變化。 《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定：建設(shè)工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件，應(yīng)在資質(zhì)許可的范圍承擔業(yè)務(wù)。 本條款明確了在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室、外窗及管道滲漏情況、室內(nèi)裝修基層及空 間尺寸等的交接驗收，明確了土建與裝修的界面。 成品 住房 裝修工程的施工單位宜與 樣板套 裝修施工單位一致?！?住房 裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB50327 第 規(guī)定：嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 規(guī)定： 當建筑材料和裝修材料進場檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計要求及本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定時，嚴禁使用。 規(guī)定： 108 民用建筑工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等，應(yīng)符合設(shè)計要求和本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 成品 住房 裝修 竣工時，裝修施工單位要向開發(fā)企業(yè)提供主要部品、材料、設(shè)備表；開發(fā)企業(yè)在交房時也要向業(yè)主提供主要部品、材料、設(shè)備 表。 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 第 “民用建筑工程室內(nèi)裝修所采用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯 ”為強制性條文，本條與該條文基本一致，故確定為強條，必須強制執(zhí)行。 109 表 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量 污染物 Ⅰ 類民用建筑工程 Ⅱ 類民用建筑工程 氡 (Bq/m3) ≤200 ≤400 游離甲醛 (mg/ m3) ≤ ≤ 苯 (mg/ m3) ≤ ≤ 氨 (mg/ m3) ≤ ≤ TVOC(mg/ m3) ≤ ≤ 住房 工程為 Ⅰ 類民用建筑工程，本標準引用了本條的規(guī)定，故確定為強條，必須強制執(zhí)行。 成品 住房 裝修的監(jiān)理，應(yīng)進行質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、安全管理和組織協(xié)調(diào)等工作。 專項監(jiān)理實施細則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：專業(yè)工程的特點，監(jiān)理工作的流程，監(jiān)理工作的控制要點及目標值，監(jiān)理工作的方法及措施。 1998 年 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 (原建設(shè)部 )在《商品 住 宅 實行 住房 質(zhì)量保證書和 住房 使用說明書制度的規(guī)定》 (建房 [1998]102 號 )中明確，為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品 住房 售后業(yè)務(wù)管理，促進 住房 銷售，決 定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《 住 宅 質(zhì)量保證書》和《 住 宅 使用說明書》制度。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 (2020 年 6 月 30 日建設(shè)部第 80 號令 )規(guī)定，施工單位向建設(shè)單位的保修期從 竣工之日計算。 除了本條的規(guī)定外，在《住 宅 質(zhì)量保證書》 還規(guī)定了其它項目 的 最低保修期 。 這對 開發(fā)商的 管 理 水平 ，對 設(shè)計和施工單位的綜合實力提出了更高的要求，現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展、 社會氛圍及社會認知 已具備了實行 裝修一體化設(shè)計 、施工的條件， 實現(xiàn) 成品 住 房 裝修是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路 ，開發(fā)企業(yè)要勇 于 承擔起 社會所賦于的 重任，通過裝修一體化來加快成品 房建設(shè)的進程，達到提升居住綜合質(zhì)量和品質(zhì)的目的。它是功能多、使用頻繁的空間，廚房 、 衛(wèi)生間設(shè)計的合理性直接影響到居民的生活質(zhì)量，是體現(xiàn) 住房 衛(wèi)生、安全、舒 113 適的重要因素，也是體現(xiàn)居住文明程度的生活空間。房屋建筑使用在裝修過程，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ” 。本條與以上內(nèi)容基本一致，故將本條確定強制性條文，必須強制執(zhí)行 。本階段的設(shè)計文件應(yīng)明確施工做法 (包括節(jié)點大樣 )，制定技術(shù)措施，選定裝飾材料、裝飾配置、飾品以及技術(shù)措施，解決技術(shù)問題，協(xié)調(diào)與其它相關(guān)專業(yè)之間的關(guān)系，提供申報有關(guān)部門審批的必要文件，并以此作為工程的現(xiàn)場施工以及設(shè)備、裝飾配置、飾品安裝的依據(jù)性文件，能據(jù)以編制施工圖預(yù)算和施工招標之用，能據(jù)以在工程驗 114 收時作為竣工圖的基礎(chǔ)性文件之用。設(shè)計人員要配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進行把關(guān)，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。 ”為強制性條文，本標準原文引用，故確定此款為強條，必須強制執(zhí)行。 廚房 宜 設(shè)計 為獨立 可封閉的 空間 ，這是出于安全上的考慮。 為了增加儲藏量，儲藏室一般設(shè)計成 U型或 L型柜，根據(jù)面積大小可設(shè)計成可進人和不進人的式樣。本條款規(guī)定應(yīng)配夜間照明設(shè)施，目的就是要加強居住的安全性。 要考慮坡度和材質(zhì)二個問題： 樓梯的坡度不僅要考慮到家中的老人和小孩，對成年人來說太陡的樓梯也是一個問題。之間為最好，樓梯踏步寬控制在 — 之間高度控制在 — 之間。 3 樓梯的安全性。本條根據(jù)江蘇省 住房 建設(shè)的實 116 際情況、考慮到未來發(fā)展的需求，并在調(diào)查了解開發(fā)企業(yè)成品 住房的基礎(chǔ)上，參照了《 住宅 設(shè)計標準》 GB50096 等綜合編制了附錄 C《成品 住房 裝修配置內(nèi)容》，其內(nèi)容是裝修的最基本要求。發(fā)達國家不允許臨時線長期使用，同時規(guī)定要有足夠的插座數(shù)量。 人們越來越重視居住環(huán)境的舒適度，不僅要注重套型的內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合，硬件設(shè)施的改善，更要注重 住房 的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán) 境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置，這些已越來越成為成品 住房 裝修設(shè)計的重點。 住房 的臥室、起居室(廳 )，在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級 (A 聲級 )為 50dB；夜間允許噪聲級 (A 聲級 )為 40dB。噪聲和隔聲在執(zhí)行《 住宅 建筑規(guī)范》 GB50368 的基礎(chǔ)上，本條款提出了改善聲環(huán)境的幾種參考做法。為了達到國家節(jié)能減排的要求，室內(nèi)照明應(yīng)以節(jié)能燈為主，并要合理地利用各種燈光效果，給居室營造豐富多彩的氛圍。但是迄今為止，有效排除廚房、衛(wèi)生間污氣、有害氣體的措施仍然不盡人意。本條款還要求設(shè)置燃氣熱水器時應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器，設(shè)有中央空調(diào)或采暖設(shè)備時，宜采用補充 新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于 ，才能防止兒 童鉆出。根據(jù)人體重心和心理要求，中高層、高層及寒冷地區(qū) 住房的陽臺要求采用實心欄板主要考慮以下三 方面因素：一是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人；二是防止風(fēng)沙及冷風(fēng)從陽臺灌入室內(nèi)；三是封閉陽臺已被人們接受并成為普遍做法。有效的防護高度應(yīng)保證凈高 ，距離樓 (地 )面 以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。無障礙設(shè)施建設(shè)是整個社會的事，是一個城市文明進步的體現(xiàn)。材料的耐火性以耐火極限來 119 表示，是指材料在受到火的作用直到材料失去強度被完全破壞的時間，以 h 或 min 計。所以本條款要求 住房 裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮電氣的防火安全，特別是裝修管線回路與導(dǎo)線有效負荷應(yīng)嚴格按規(guī)范設(shè)計，以減少和避免電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。涂飾顏色是最后反映設(shè)計效果，營造舒適溫馨的生活氛圍的關(guān)鍵，如果設(shè)計不明確，僅由操作人員自由發(fā)揮，不僅不能全面反映設(shè)計效果或者藝術(shù)效果，也影響使用者的舒適溫馨感，所以強調(diào)設(shè)計文 件必須明確涂飾的顏色。防火應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 (GB50222)，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB50045)等要求 。有墻基要求的隔墻，應(yīng)先按設(shè)計要求進行墻基施工。 吊頂設(shè)計的主要內(nèi)容是吊桿和龍骨受力性能，因為吊頂?shù)暮奢d通過龍骨傳至吊桿，再傳至主體結(jié)構(gòu)，所以需要對吊筋及龍骨 (特別是大空間的吊頂 )進行承載力計算。一般主吊筋及主龍骨間距不大于1200mm，次龍骨根據(jù)吊頂材料確定間距，對于大型吊頂應(yīng)進行計算，確保安全。 目前地板設(shè)計文件僅僅說明是實木地板，究竟使用什么規(guī)格、品種的地板，使用什么材質(zhì)的地板，地板楞或龍骨的材質(zhì)、毛地板等，裝修設(shè)計都不強調(diào)，所以成品 住房 的裝修設(shè)計應(yīng)明確地板的品種、規(guī)格及材質(zhì)，明確地板面層下襯墊的材質(zhì)和厚度。 地毯往往是住戶自己根據(jù)喜好鋪設(shè)，或者設(shè)計明確是地毯，但要求不詳細，所以本條加以強調(diào)。 實木門應(yīng)明確所用材料的含水率指標，如果有人造板的，應(yīng)明確人造板的環(huán)境質(zhì)量指標，設(shè)計文件應(yīng)明確成品門 的質(zhì)量要求。 本條是指有防水要求的地面包括衛(wèi)生間、廚房、外露陽臺等部位 的防水設(shè)計，這些部位有些土建工程已進行防水處理，裝修過程中不應(yīng)破壞原有的防水構(gòu)造。這些用品大量使用工廠加工的定型產(chǎn) 品，設(shè)計、安裝、固定均由生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)加工企業(yè)來完成，設(shè)計文件 要 明確這些用品所用 材料的規(guī)格、燃燒等級、含水率、環(huán)境指標等。衛(wèi)生潔具的安裝固定涉及到節(jié)點的滲漏水和使用安全問題，設(shè)計文件應(yīng)有安裝的節(jié)點詳圖 。 電路布線一般在土建施工階段已經(jīng)預(yù)埋好，如需更改布線位置，有可能影響使用安全，故強調(diào)設(shè)計文件應(yīng)明確不同回路布線的走向和連接、接地、絕緣等方面的質(zhì)量要求。 插座回路上應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置，因為插座連接的主要是移動和手持式家用電器，從防故障接地保護及保障人身安全是必要的 。衛(wèi)生間的燈具位置應(yīng)避免設(shè)在便器或浴缸上面及背后，開關(guān)宜設(shè)于門外。 超過 3kg 的大型燈設(shè)計應(yīng)進行承載力的計算，并提出 2 倍過載試驗 的要 求 。 燃氣設(shè)備使用時會消耗氧氣，同時排出對人體有害的廢氣，所以燃氣設(shè)備的安裝位置要通風(fēng)良好，廢氣直接排至室外，并采用專用排氣道。 采暖、空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計包括集中式采暖、地暖、中央空調(diào)與通風(fēng)等內(nèi)容。臥室、起居室 (廳 )和衛(wèi)生 間 溫度不應(yīng)低于 18℃ 、廚房不應(yīng)低于 15℃ ,考慮到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間宜適當提高標準，但從節(jié)能的角度，室內(nèi)溫度不宜高于 22℃ 。 采用天棚輻射采暖的，設(shè)計必須明確天棚設(shè)備的固定措施，以防止脫落。室內(nèi)機的形式及安裝位置需與裝飾效果相協(xié)調(diào)?？紤]到智能化的發(fā)展，要為 住房 智能化布線安裝預(yù)留線路。 127 5 墻面工程 由于抹灰工程在土建初裝修中已有明確要求，這里不作強調(diào)，將成品 住房 裝修的墻面工 程劃分在面層比較恰當。 施工方法基本與國家標準《 住宅 裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327 的內(nèi)容相同。 基層直接影響到涂料的附著力、平整度、色調(diào)的諧調(diào)和使用壽命，因此，對基層必須進行相應(yīng)的處理，否則會影響涂層的質(zhì)量。 128 目前 住房裝修工程 采用浮雕涂飾的比較少，但作為涂刷工藝，本標準保留了該工藝的施工。為避免產(chǎn)生色差，應(yīng)根據(jù)涂飾使用量一次調(diào)配完成，并在規(guī)定時間內(nèi)用完，否則會降低其技術(shù)指標，影響其施涂質(zhì)量。 墻面鋪裝應(yīng)在隱蔽工程、墻面抹灰工程已完成并經(jīng)驗收后進行。 因憎水性防水材料使用防水材料與粘結(jié)材料不相容 ,故防水層上粘結(jié)飾面磚不應(yīng)采用憎水性防水材料 。兩遍涂布的要求就是為了保證達到此效果。 129 為了避免木線條粗細不一致，顏色不一致，接頭不嚴密，釘裂等現(xiàn)象發(fā)生，施工時要注意：要選用樹種及顏色一致的木材，加工成粗細一致的線條；接頭試拼嚴密后才能裝釘；裝釘時，遇較硬材質(zhì)的線條時，應(yīng)用電鉆先鉆孔，然后再用釘子裝釘，以免開裂。飾面 板材品種比較多，如紙面石膏板、 GRC 板、 PC 板、埃特板等。常見的隔板材如金屬夾芯板、預(yù)制或現(xiàn)制的鋼絲網(wǎng)水泥板、石膏夾芯板、石膏水泥板、