【正文】 加以強調。 目前裝修監(jiān)理重視 不夠， 所以強調成品住房 裝修 必須進行監(jiān)理。檢測結果應符合 表 的規(guī)定 ”。 本條根據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的 條編寫。 附錄 A 列出了對涉及人身健康、環(huán)保等必須進行復試 的項目 及 質量指標 。 規(guī)定：建筑材料和裝修材料的檢測項目不全或對檢測結果有疑問時．必須將材料送有資格的檢測機構進行檢驗．檢驗合格后方可使用。第 規(guī)定： 民用建筑工程室內裝修中所使用的木地板及其他本質材料，嚴禁采用瀝青類防腐、防潮處理劑。 《建筑裝飾裝修工 程質量驗收規(guī)范》 GB50210—2020 第 規(guī)定：建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。樣板套作為相關部品 、 材料、設備及觀感質量的參照物。 《建筑裝飾裝修過程質量驗收規(guī)范》 GB50210 的 為強制性條文，本規(guī)范原文引用，故確定為強條 。通過模數(shù)化、標準化建立裝修的工業(yè)化標準體系，通過工廠化生產提高 住 宅 部品、部件的質量和生產能力，通過機械化、規(guī)范化的施工和管理提高勞動生產率，從而簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高 住房 質量和性能，提高生產效率和產業(yè)發(fā)展水平。 對于 經濟適用住房 的定義還沒有形成共識， 各地為解決特殊群體的住房需求 ，探索和實踐的 共有產權房、公共租賃住房、中低價商品房、限價商品房 等 ， 雖然在產權、 使用年限、適用群體等方面有差異，但建設標準是一樣的，而且目前 由于我國現(xiàn)行法律、法規(guī) 及相關 標準中，沒有相應的名稱和 定義 ， 其建設均 參照本標準 中 經濟適用住房 的標準 執(zhí)行。有利于促進江蘇成品 住房 的建設和管理，保證成品 住房裝修質量，對推進 我省 住 宅 產業(yè)現(xiàn)代化起到積 極 的促進作用。 隨著居民對 成品 住房 需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國策的推行， 發(fā)展 成品 住房 已勢在必行。樓梯間等公共部位必 須成品交付，不允許初裝修。這個規(guī)定 是考慮到 當時 的經濟發(fā)展水平，也 方便了驗收，得到 社會 各 界 的認同。 為加快我省節(jié)約型城鄉(xiāng)建設的 發(fā)展步伐 ， 結合江蘇地區(qū)房地產市場的實際情況， 組織編 制 了 本標準。 本標準中的 成品 住房 包括 新建廉租住房、經濟適用住房和商品 住房 。 106 3 基本規(guī)定 隨著生活水平的不斷提高，居民的消費意識和消費方式也在發(fā)生重大變化。 《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》中規(guī)定：建設工程的設計、施工、監(jiān)理單位應具有相應的資質條件，應在資質許可的范圍承擔業(yè)務。 本條款明確了在裝修工程施工前，應對屋面、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室、外窗及管道滲漏情況、室內裝修基層及空 間尺寸等的交接驗收，明確了土建與裝修的界面。 成品 住房 裝修工程的施工單位宜與 樣板套 裝修施工單位一致。《 住房 裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB50327 第 規(guī)定：嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 規(guī)定： 當建筑材料和裝修材料進場檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合設計要求及本規(guī)范的有關規(guī)定時，嚴禁使用。 規(guī)定： 108 民用建筑工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等，應符合設計要求和本規(guī)范的有關規(guī)定。 成品 住房 裝修 竣工時，裝修施工單位要向開發(fā)企業(yè)提供主要部品、材料、設備表；開發(fā)企業(yè)在交房時也要向業(yè)主提供主要部品、材料、設備 表。 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 第 “民用建筑工程室內裝修所采用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質苯及混苯 ”為強制性條文，本條與該條文基本一致，故確定為強條，必須強制執(zhí)行。 109 表 民用建筑工程室內環(huán)境污染物濃度限量 污染物 Ⅰ 類民用建筑工程 Ⅱ 類民用建筑工程 氡 (Bq/m3) ≤200 ≤400 游離甲醛 (mg/ m3) ≤ ≤ 苯 (mg/ m3) ≤ ≤ 氨 (mg/ m3) ≤ ≤ TVOC(mg/ m3) ≤ ≤ 住房 工程為 Ⅰ 類民用建筑工程，本標準引用了本條的規(guī)定，故確定為強條，必須強制執(zhí)行。 成品 住房 裝修的監(jiān)理，應進行質量控制、投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、安全管理和組織協(xié)調等工作。 專項監(jiān)理實施細則應包括下列主要內容：專業(yè)工程的特點，監(jiān)理工作的流程，監(jiān)理工作的控制要點及目標值，監(jiān)理工作的方法及措施。 1998 年 住房和城鄉(xiāng)建設部 (原建設部 )在《商品 住 宅 實行 住房 質量保證書和 住房 使用說明書制度的規(guī)定》 (建房 [1998]102 號 )中明確，為了保障住房消費者的權益，加強商品 住房 售后業(yè)務管理，促進 住房 銷售，決 定在房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《 住 宅 質量保證書》和《 住 宅 使用說明書》制度。 根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》 (2020 年 6 月 30 日建設部第 80 號令 )規(guī)定，施工單位向建設單位的保修期從 竣工之日計算。 除了本條的規(guī)定外，在《住 宅 質量保證書》 還規(guī)定了其它項目 的 最低保修期 。 這對 開發(fā)商的 管 理 水平 ，對 設計和施工單位的綜合實力提出了更高的要求，現(xiàn)在的經濟發(fā)展、 社會氛圍及社會認知 已具備了實行 裝修一體化設計 、施工的條件， 實現(xiàn) 成品 住 房 裝修是中國住宅產業(yè)現(xiàn)代化的必由之路 ，開發(fā)企業(yè)要勇 于 承擔起 社會所賦于的 重任，通過裝修一體化來加快成品 房建設的進程，達到提升居住綜合質量和品質的目的。它是功能多、使用頻繁的空間，廚房 、 衛(wèi)生間設計的合理性直接影響到居民的生活質量，是體現(xiàn) 住房 衛(wèi)生、安全、舒 113 適的重要因素，也是體現(xiàn)居住文明程度的生活空間。房屋建筑使用在裝修過程，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構 ” 。本條與以上內容基本一致，故將本條確定強制性條文，必須強制執(zhí)行 。本階段的設計文件應明確施工做法 (包括節(jié)點大樣 )，制定技術措施，選定裝飾材料、裝飾配置、飾品以及技術措施，解決技術問題，協(xié)調與其它相關專業(yè)之間的關系，提供申報有關部門審批的必要文件，并以此作為工程的現(xiàn)場施工以及設備、裝飾配置、飾品安裝的依據(jù)性文件，能據(jù)以編制施工圖預算和施工招標之用，能據(jù)以在工程驗 114 收時作為竣工圖的基礎性文件之用。設計人員要配合建設單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。 ”為強制性條文，本標準原文引用，故確定此款為強條，必須強制執(zhí)行。 廚房 宜 設計 為獨立 可封閉的 空間 ，這是出于安全上的考慮。 為了增加儲藏量，儲藏室一般設計成 U型或 L型柜，根據(jù)面積大小可設計成可進人和不進人的式樣。本條款規(guī)定應配夜間照明設施，目的就是要加強居住的安全性。 要考慮坡度和材質二個問題： 樓梯的坡度不僅要考慮到家中的老人和小孩，對成年人來說太陡的樓梯也是一個問題。之間為最好，樓梯踏步寬控制在 — 之間高度控制在 — 之間。 3 樓梯的安全性。本條根據(jù)江蘇省 住房 建設的實 116 際情況、考慮到未來發(fā)展的需求，并在調查了解開發(fā)企業(yè)成品 住房的基礎上，參照了《 住宅 設計標準》 GB50096 等綜合編制了附錄 C《成品 住房 裝修配置內容》，其內容是裝修的最基本要求。發(fā)達國家不允許臨時線長期使用，同時規(guī)定要有足夠的插座數(shù)量。 人們越來越重視居住環(huán)境的舒適度，不僅要注重套型的內部平面空間關系的組合，硬件設施的改善，更要注重 住房 的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán) 境和空氣質量環(huán)境的綜合條件及其設備的配置，這些已越來越成為成品 住房 裝修設計的重點。 住房 的臥室、起居室(廳 )，在關窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級 (A 聲級 )為 50dB；夜間允許噪聲級 (A 聲級 )為 40dB。噪聲和隔聲在執(zhí)行《 住宅 建筑規(guī)范》 GB50368 的基礎上，本條款提出了改善聲環(huán)境的幾種參考做法。為了達到國家節(jié)能減排的要求，室內照明應以節(jié)能燈為主，并要合理地利用各種燈光效果，給居室營造豐富多彩的氛圍。但是迄今為止，有效排除廚房、衛(wèi)生間污氣、有害氣體的措施仍然不盡人意。本條款還要求設置燃氣熱水器時應采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器，設有中央空調或采暖設備時，宜采用補充 新風的設備，改善室內空氣質量。根據(jù)人體工程學原理，欄桿垂直凈距應小于 ，才能防止兒 童鉆出。根據(jù)人體重心和心理要求，中高層、高層及寒冷地區(qū) 住房的陽臺要求采用實心欄板主要考慮以下三 方面因素：一是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人；二是防止風沙及冷風從陽臺灌入室內；三是封閉陽臺已被人們接受并成為普遍做法。有效的防護高度應保證凈高 ，距離樓 (地 )面 以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。無障礙設施建設是整個社會的事，是一個城市文明進步的體現(xiàn)。材料的耐火性以耐火極限來 119 表示，是指材料在受到火的作用直到材料失去強度被完全破壞的時間，以 h 或 min 計。所以本條款要求 住房 裝修設計應充分考慮電氣的防火安全，特別是裝修管線回路與導線有效負荷應嚴格按規(guī)范設計，以減少和避免電氣火災事故的發(fā)生。涂飾顏色是最后反映設計效果，營造舒適溫馨的生活氛圍的關鍵，如果設計不明確，僅由操作人員自由發(fā)揮，不僅不能全面反映設計效果或者藝術效果，也影響使用者的舒適溫馨感，所以強調設計文 件必須明確涂飾的顏色。防火應符合《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 (GB50222)，《建筑設計防火規(guī)范》 (GBJ16)和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB50045)等要求 。有墻基要求的隔墻，應先按設計要求進行墻基施工。 吊頂設計的主要內容是吊桿和龍骨受力性能，因為吊頂?shù)暮奢d通過龍骨傳至吊桿，再傳至主體結構，所以需要對吊筋及龍骨 (特別是大空間的吊頂 )進行承載力計算。一般主吊筋及主龍骨間距不大于1200mm，次龍骨根據(jù)吊頂材料確定間距，對于大型吊頂應進行計算，確保安全。 目前地板設計文件僅僅說明是實木地板，究竟使用什么規(guī)格、品種的地板，使用什么材質的地板，地板楞或龍骨的材質、毛地板等，裝修設計都不強調，所以成品 住房 的裝修設計應明確地板的品種、規(guī)格及材質，明確地板面層下襯墊的材質和厚度。 地毯往往是住戶自己根據(jù)喜好鋪設，或者設計明確是地毯，但要求不詳細，所以本條加以強調。 實木門應明確所用材料的含水率指標，如果有人造板的，應明確人造板的環(huán)境質量指標，設計文件應明確成品門 的質量要求。 本條是指有防水要求的地面包括衛(wèi)生間、廚房、外露陽臺等部位 的防水設計，這些部位有些土建工程已進行防水處理，裝修過程中不應破壞原有的防水構造。這些用品大量使用工廠加工的定型產 品，設計、安裝、固定均由生產企業(yè)或專業(yè)加工企業(yè)來完成，設計文件 要 明確這些用品所用 材料的規(guī)格、燃燒等級、含水率、環(huán)境指標等。衛(wèi)生潔具的安裝固定涉及到節(jié)點的滲漏水和使用安全問題，設計文件應有安裝的節(jié)點詳圖 。 電路布線一般在土建施工階段已經預埋好，如需更改布線位置，有可能影響使用安全，故強調設計文件應明確不同回路布線的走向和連接、接地、絕緣等方面的質量要求。 插座回路上應設置漏電保護裝置，因為插座連接的主要是移動和手持式家用電器，從防故障接地保護及保障人身安全是必要的 。衛(wèi)生間的燈具位置應避免設在便器或浴缸上面及背后，開關宜設于門外。 超過 3kg 的大型燈設計應進行承載力的計算，并提出 2 倍過載試驗 的要 求 。 燃氣設備使用時會消耗氧氣，同時排出對人體有害的廢氣，所以燃氣設備的安裝位置要通風良好，廢氣直接排至室外，并采用專用排氣道。 采暖、空調與通風設計包括集中式采暖、地暖、中央空調與通風等內容。臥室、起居室 (廳 )和衛(wèi)生 間 溫度不應低于 18℃ 、廚房不應低于 15℃ ,考慮到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間宜適當提高標準，但從節(jié)能的角度，室內溫度不宜高于 22℃ 。 采用天棚輻射采暖的，設計必須明確天棚設備的固定措施，以防止脫落。室內機的形式及安裝位置需與裝飾效果相協(xié)調。考慮到智能化的發(fā)展，要為 住房 智能化布線安裝預留線路。 127 5 墻面工程 由于抹灰工程在土建初裝修中已有明確要求，這里不作強調，將成品 住房 裝修的墻面工 程劃分在面層比較恰當。 施工方法基本與國家標準《 住宅 裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327 的內容相同。 基層直接影響到涂料的附著力、平整度、色調的諧調和使用壽命，因此，對基層必須進行相應的處理，否則會影響涂層的質量。 128 目前 住房裝修工程 采用浮雕涂飾的比較少，但作為涂刷工藝，本標準保留了該工藝的施工。為避免產生色差，應根據(jù)涂飾使用量一次調配完成，并在規(guī)定時間內用完，否則會降低其技術指標，影響其施涂質量。 墻面鋪裝應在隱蔽工程、墻面抹灰工程已完成并經驗收后進行。 因憎水性防水材料使用防水材料與粘結材料不相容 ,故防水層上粘結飾面磚不應采用憎水性防水材料 。兩遍涂布的要求就是為了保證達到此效果。 129 為了避免木線條粗細不一致，顏色不一致，接頭不嚴密，釘裂等現(xiàn)象發(fā)生，施工時要注意：要選用樹種及顏色一致的木材，加工成粗細一致的線條；接頭試拼嚴密后才能裝釘；裝釘時，遇較硬材質的線條時，應用電鉆先鉆孔，然后再用釘子裝釘，以免開裂。飾面 板材品種比較多，如紙面石膏板、 GRC 板、 PC 板、埃特板等。常見的隔板材如金屬夾芯板、預制或現(xiàn)制的鋼絲網水泥板、石膏夾芯板、石膏水泥板、