【正文】 。 請(qǐng)遵守日照市政府關(guān)于禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，如有結(jié)婚需燃放煙花爆竹者，需提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，并自行做好衛(wèi)生清理及安全防范工作。防火防風(fēng)防震防暴亂一、 社區(qū)與家居防火安全 管理人員定期檢測(cè)所有公共消防設(shè)備。交通管理為保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，請(qǐng)住戶車輛遵循交通信號(hào)和標(biāo)志，按規(guī)定路線慢速行駛，停放時(shí)務(wù)必停放在車庫(kù)或其他規(guī)定場(chǎng)所，嚴(yán)禁停放在交通道路口、綠化地或消防通道上。秩序維護(hù)保障本物業(yè)內(nèi)安全秩序是物業(yè)公司最為重視的事項(xiàng)之一。本小區(qū)只允許安裝分體機(jī)空調(diào)，住戶應(yīng)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)人士按物業(yè)公司指定位置鉆好空調(diào)管線洞，以保證住戶安全及保持樓宇的外觀統(tǒng)一。住戶安裝窗戶防盜網(wǎng)必須安裝在自己的窗戶的內(nèi)側(cè)，預(yù)留逃生出口，嚴(yán)禁裝在窗外，陽(yáng)臺(tái)防盜設(shè)施須經(jīng)物業(yè)公司同意后方可安裝，以保證住戶安全及樓宇的外觀一致。噪音騷擾為維護(hù)安寧、美好的居住環(huán)境，各住戶在收聽(tīng)廣播、收看電視或在家中娛樂(lè)、聚會(huì)、卡拉OK時(shí)，請(qǐng)為鄰居設(shè)想，盡量降低音量，勿喧嘩，尤其是在深夜11點(diǎn)到早晨7點(diǎn)更應(yīng)注意，如住戶受到噪音騷擾等，可向物業(yè)公司或有關(guān)單位報(bào)告，物業(yè)公司將予以協(xié)調(diào)。清潔與垃圾處理小區(qū)物業(yè)服務(wù)部設(shè)有專業(yè)衛(wèi)生保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)，但仍需住戶的全力配合。若有需要經(jīng)申請(qǐng)?jiān)试S交納適當(dāng)費(fèi)用方可使用，所得費(fèi)用用于公益事業(yè)。在眾多物業(yè)管理企業(yè)中，論成立年限、注冊(cè)資金、企業(yè)資質(zhì)和直管理面積，虹迪物業(yè)或許不占優(yōu)勢(shì)，但年輕的虹迪一步一個(gè)腳印，不斷豐富自身企業(yè)文化，在優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，持續(xù)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，全面實(shí)行IMS一體化綜合管理體系（ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001職業(yè)健康與安全管理體系） ，對(duì)企業(yè)進(jìn)行有效的管理，通過(guò)不斷自我完善和探索創(chuàng)新，虹迪物業(yè)正成為一顆冉冉上升的行業(yè)新星。小區(qū)位于莒縣縣城青年路與振興路交匯處西北側(cè)，占地四十余畝，建有住宅樓十一棟，總建筑面積四萬(wàn)余平方米，可容納四百余戶居住，是莒縣為數(shù)不多的精品住宅區(qū)之一。本指南編錄已盡可能周詳，以您的利益為首位，但或許未完全涵蓋小區(qū)服務(wù)領(lǐng)域和特殊事項(xiàng)，所以敬請(qǐng)您多與小區(qū)物業(yè)服務(wù)部溝通合作，不斷提高小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。榮太家園，并尊享虹迪物業(yè)公司為您悉心打造的和諧、健康、豐盛的現(xiàn)代文明生活！在這里，您將坐擁先進(jìn)完善的配套服務(wù)，安全寧?kù)o的居家環(huán)境，舒適隨意的休閑生活；在這里，我們會(huì)為您的生活提供一切便利和指引，毋庸置疑榮太家園將是您溫馨的港灣，成功人生的加油站；在這里，您將和榮太家園的其他住戶一同見(jiàn)證：莒縣最優(yōu)秀的、最具特色的虹迪物業(yè)服務(wù)！我們會(huì)努力產(chǎn)生和放大我們的社區(qū)凝聚力，努力創(chuàng)造大家庭的歸屬感，讓陶冶情操、互助互愛(ài)從入住榮太家園開始。我們更希望懂得生活的您能夠走出家門，牽拉起社區(qū)文化這根感情的紐帶，群策群力、同娛同樂(lè)，盡情體現(xiàn)您對(duì)生活的態(tài)度和個(gè)性的張揚(yáng)。我們期待您的理解、支持和配合。物業(yè)公司簡(jiǎn)介日照虹迪物業(yè)管理有限公司成立于2009年5月，注冊(cè)資金200萬(wàn)元，國(guó)家物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)企業(yè)。公司于2010年4月注冊(cè)成立日照虹迪物業(yè)管理有限公司臨沂分公司，吹響開拓省內(nèi)物管市場(chǎng)的號(hào)角，在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展。任何公共場(chǎng)所/設(shè)施、綠化若被刻意破壞，將被追究經(jīng)濟(jì)賠償直至法律責(zé)任。亂扔果皮、碎屑、隨地吐痰、大小便，把垃圾放置門外、路邊、亂貼亂畫，此等行為為政府所禁止，將予以處罰。各住戶的車輛或單位車輛在本小區(qū)內(nèi)行駛或停放時(shí)，禁止鳴笛或用喇叭叫人，并應(yīng)注意處理好警報(bào)系統(tǒng)的設(shè)定。曬衣物、被子、掃把、拖把等物盡可能不要伸出窗門、陽(yáng)臺(tái)外，以保持美麗、整潔的外觀；將廢物拋棄出門窗、陽(yáng)臺(tái)更為禁止之行為，（如因業(yè)主高空拋物引起的相關(guān)事故，由業(yè)主自行承擔(dān)法律責(zé)任）。空調(diào)機(jī)支撐架必須采用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材料，并按物業(yè)公司規(guī)定統(tǒng)一規(guī)格、式樣進(jìn)行安裝，造成墻體污濁須負(fù)責(zé)清理干凈。小區(qū)內(nèi)設(shè)置先進(jìn)的紅外監(jiān)控系統(tǒng)，擁有高素質(zhì)的、軍事化的秩序維護(hù)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)24小時(shí)的值班、巡邏。本小區(qū)對(duì)車輛進(jìn)出采用發(fā)卡登記管理，車主須憑卡進(jìn)出，車輛如有遺失，憑卡申報(bào)，因此請(qǐng)車主隨身攜卡、勿丟失，無(wú)卡車輛需到門衛(wèi)登記核實(shí)后方可出入小區(qū)。 物業(yè)服務(wù)單位定期對(duì)住戶進(jìn)行消防知識(shí)宣傳，檢查各戶消防設(shè)施及火險(xiǎn)隱患，并協(xié)助住戶整改，敬請(qǐng)住戶通力合作。 請(qǐng)勿在同一插座內(nèi)接駁多個(gè)電器，不可將電線直接接駁插座。使用燃?xì)鈺r(shí)注意保持空氣流通，使用完畢及時(shí)切斷總開關(guān)，外出時(shí)關(guān)好總閥門。 如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?，?yīng)立即關(guān)閉燃?xì)饪傞y門；采取通風(fēng)措施，并立即通知供氣部門檢修；任何情況下，嚴(yán)禁用明火查漏；發(fā)現(xiàn)漏氣后，不能開、關(guān)家中任何用電設(shè)施（包括電話）及有可能產(chǎn)生靜電火花的行為。 切勿在玻璃門、窗附近停留。 臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有玻璃破碎，應(yīng)立即更換。 遠(yuǎn)離建筑物，選擇空曠地帶停留。冷氣機(jī)要安裝在物業(yè)公司規(guī)劃指定的位置，并將滴水引入設(shè)置之管中。允許住戶對(duì)房屋內(nèi)墻，地面的表面裝修，但不得鑿穿樓面。不得私自移接水電管線，不得將生活污水排入雨水管道，以免造成堵塞。法定節(jié)假日不得施工。 二、觸電搶救 關(guān)閉電閘，或用干木棒、竹棒、塑料棒等不導(dǎo)電的用具將電線、電器挑開或?qū)⒂|電者拖離觸電處，搶救觸電的關(guān)鍵是使觸電者迅速脫離電源。三、緊急事項(xiàng)：住戶如遇緊急事務(wù)或發(fā)現(xiàn)有可疑情況及人員時(shí)，除向有關(guān)部門報(bào)告外，均可向物業(yè)服務(wù)部報(bào)告，本服務(wù)部當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間給予盡可能援助或解決。貴戶是物業(yè)的其中一個(gè)重要組成部分。貴戶詳閱此份指南后，請(qǐng)?jiān)诒局改系某兄Z書上簽署蓋章，以資證明貴戶承諾遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。雖然本裝修指南的內(nèi)容是經(jīng)過(guò)精心編寫，但可能存在未予表述的事項(xiàng)，若有，管理處及貴戶應(yīng)按政府的法令法規(guī)以及有關(guān)的共同約定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)部亦會(huì)視情況需要保留作適當(dāng)修改之權(quán)利，所有貴戶的設(shè)計(jì)方案和圖紙亦需獲得物業(yè)服務(wù)部批準(zhǔn)方可實(shí)行裝修工程。賠償費(fèi)用從裝修承諾金中扣除，多退少補(bǔ)；如無(wú)違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收合格之日起計(jì)12個(gè)月后退還）。注意事項(xiàng)：A．無(wú)承建資格證書、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)伍不得進(jìn)入小區(qū)承接裝修業(yè)務(wù)。E．施工人員須申領(lǐng)并佩戴小區(qū)施工出入證，除獲批準(zhǔn)外只限在施工地點(diǎn)活動(dòng)。三、室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原結(jié)構(gòu)面層，地面裝修材料不得超過(guò)10毫米，不得暗敷管道。頂面：凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢修。插座：電腦網(wǎng)絡(luò)插座、對(duì)講線路，三表自動(dòng)抄表線路不得移動(dòng)位置，不得拆動(dòng)接頭；裝修過(guò)程中應(yīng)做好插座、線路的保護(hù)，由管理服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)進(jìn)行。曬衣架：曬衣架選擇管理服務(wù)中心統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。陽(yáng)臺(tái)欄桿：原則上不允許對(duì)欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問(wèn)題。原則上室外機(jī)不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板面。進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。裝修垃圾必須在物業(yè)公司指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。施工隊(duì)需交納施工出入證工本費(fèi)。施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及物業(yè)公司有關(guān)統(tǒng)一要求、規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。1施工人員不允許在住宅內(nèi)大聲喧嘩、爭(zhēng)吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。1施工隊(duì)不得將工程物料、垃圾倒入下水道。違規(guī)處理 物業(yè)公司對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主或所雇之承造商，將根據(jù)情節(jié)和后果，作如下處理：●責(zé)令停工●責(zé)令恢復(fù)原狀●暫扣或沒(méi)收工具●停止供應(yīng)水、電等能源之服務(wù)●賠償經(jīng)濟(jì)損失●根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生后果每項(xiàng)索取人民幣2000元以下修復(fù)賠償一、如業(yè)主及裝修施工單位觸犯下列條款，管理處將向當(dāng)事人索取50500元人民幣，以作為因此而造成的管理成本增加補(bǔ)償。施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)按規(guī)定配備消防器材。不服從管理人員的管理。1對(duì)公共部位、公共設(shè)施造成較小損害。擅自更改能源計(jì)量表或表前管線。擅自在主梁和外墻等公共部分、公共設(shè)施施工，致使過(guò)道和外墻等公共部位、公共設(shè)施受到較嚴(yán)重?fù)p傷。業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司審批同意，私自動(dòng)工裝修。安裝空調(diào)時(shí)，違反空調(diào)安裝規(guī)則。業(yè)主：（簽字）（ 號(hào)樓 單元 室）業(yè)主： 先生/女士年 月 日第二聯(lián) 物業(yè)公司（存根）前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：日照虹迪物業(yè)管理有限公司 乙方： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。 合理使用樓宇、公共設(shè)施、公共設(shè)備，改善園區(qū)環(huán)境。1建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告。 對(duì)違反政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，破壞園區(qū)秩序，侵犯他人利益，損壞公共設(shè)施，不遵守《榮太家園住戶指南》中有關(guān)約定和園區(qū)各項(xiàng)管理的單位和個(gè)人按規(guī)定給予處理，嚴(yán)重者依法追究責(zé)任。賠償費(fèi)用用于園區(qū)公益事業(yè)。 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》。 嚴(yán)禁高空拋擲任何物品，違者承擔(dān)因故意或過(guò)失造成的一切責(zé)任。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、運(yùn)行、衛(wèi)生、環(huán)保、習(xí)俗等方面的相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第二章 委托服務(wù)內(nèi)容第三條 在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。⑵垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生環(huán)境消殺。⑶車輛管理。墻面干凈無(wú)污漬。 道路、樓道等公共照明完好。 經(jīng)常清理綠地紙屑、煙頭、石塊等雜物。協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)的治安秩序及公共區(qū)域的安全防范工作。第十四條 房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制。 甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。如若驗(yàn)房時(shí)有遺漏問(wèn)題需要處理，物業(yè)費(fèi)收取從驗(yàn)收合格之日起。第十九條 乙方物業(yè)出租的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由