freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

員工培訓(xùn)-物業(yè)百問-wenkub

2023-04-21 02:12:55 本頁面
 

【正文】 提高,需求增強。什么是物業(yè)管理?答:物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。主要從三個角度理解:一、業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理;二、物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù);三、物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。房屋作為價值高的資產(chǎn),是大多數(shù)家庭最主要財產(chǎn)以及財富積累的主要形式,人們對房屋財產(chǎn)的使用、維護、保值提出了較強的服務(wù)要求,一方面要求住得好,房屋狀況保持的好,環(huán)境整潔優(yōu)美,同時還要求房屋的保值增值,這些都需要高水平的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。什么是業(yè)主?業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)?答:房屋所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利,同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。例如,業(yè)主臨時規(guī)約規(guī)定不允許在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆等危險物品,就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全;又如業(yè)主臨時規(guī)約規(guī)定對欠繳費用的業(yè)主,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)公布欠費名單催繳,是為了維護全體業(yè)主的利益,對欠費業(yè)主的約束。對業(yè)主違反業(yè)主臨時規(guī)約的行為,相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會,物業(yè)管理企業(yè)、可以督促其改正;協(xié)商調(diào)解不成的,可以提起訴訟;違反相關(guān)政策法規(guī)的,報告有關(guān)部門。業(yè)主臨時公約適用于業(yè)主大會成立前的前期物業(yè)管理階段;業(yè)主公約是業(yè)主大會成立后,經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過后生效。這是由于前期物業(yè)管理的特殊性決定的,目的是為了維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,不應(yīng)理解為霸王條款。 (一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護保養(yǎng)費用; (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (六)物業(yè)管理企業(yè)辦公費用; (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用; (八)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; (九)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用; (十)合理利潤(普通住宅不超過8%); (十一)法定稅費。凡屬于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù),除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)者除外,服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。一般提到的物業(yè)管理服務(wù)主要為公共性物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)(比如保潔、綠化、電梯維護等)委托給保潔公司、綠化公司、電梯公司等專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)以并委托給他人。同時停車人應(yīng)遵守停車管理制度,交納停車管理服務(wù)費用,在指定的區(qū)域停放車輛,停放車輛不能占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場地、設(shè)施設(shè)備消耗的水、電數(shù)量及其金額,按照實際支出和約定的收費方式向全體業(yè)主合理分攤。電梯起始層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運行費(電梯起始點設(shè)在地下層的除外),但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更新改造費用。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題,而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題,二者不能混淆。審計機構(gòu)由雙方共同委托,審計費用由全體業(yè)主承擔(dān),審計結(jié)果對雙方都有約束力。業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù),并告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)。能否在房屋樓頂架設(shè)廣告牌?答:一幢樓內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人的,如無特殊約定,樓頂是共用部位,屬于全體業(yè)主共有。一個環(huán)境整潔優(yōu)美的小區(qū)不僅使居住其中的業(yè)主感到舒適,而且能起到提升物業(yè)品質(zhì)、使其保值增值的作用。物業(yè)管理公司需要入戶維修,業(yè)主是否應(yīng)該配合?答:小區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)相連,供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)具有系統(tǒng)性等特點,致使物業(yè)局部安全隱患不僅會業(yè)主、使用人,還會影響到相鄰的業(yè)主,甚至整個物業(yè)管理區(qū)域的安全和正常使用。造成損失的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償。在住宅小區(qū)中,住宅單體間存在共用部位,如主體結(jié)構(gòu)承重部位;單幢樓或小區(qū)內(nèi)有共用設(shè)施設(shè)備,如電梯、水、暖、照明、消防等設(shè)施設(shè)備。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。業(yè)主裝飾裝修房屋,需要與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議嗎?答:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主裝飾裝修房屋過程中,物業(yè)管理企業(yè)能否進行入戶檢查?答:業(yè)主裝飾裝修房屋過程中,直至裝修結(jié)束后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的予以制止;情節(jié)嚴重的,及時向有關(guān)部門報告。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十條如何召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會?答:應(yīng)按以下步驟召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會:(1)成立籌備組,負責(zé)業(yè)主大會籌備工作。上述工作①—④應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。什么情況下可以不成立業(yè)主大會?答:物業(yè)管理區(qū)域只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,可以不成立業(yè)主大會。以后業(yè)主大會會議的投票權(quán)計票方式可以通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》確定。業(yè)主大會是否要定期開會,由誰召開?答:業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會如何決議才有效?答:決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會職責(zé)是什么?答:業(yè)主委員會的主要職責(zé)為:(1)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會是否需要備案?答:業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30內(nèi),到物業(yè)所在地的區(qū)、縣國土房管局備案。業(yè)主委員會的決定應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。主要內(nèi)容是對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。按照有關(guān)規(guī)定,社區(qū)居委會指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作,并參與成立業(yè)主大會籌備組。物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。按建筑結(jié)構(gòu)分類的住宅 ?什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅?磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。什么是框架結(jié)構(gòu)住宅?框架結(jié)構(gòu)住宅,是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。其缺點是工藝比較復(fù)雜,建筑造價較高。其缺點是工藝比較復(fù)雜,建筑造價較高。進深大的住宅可有效地節(jié)約用地。就我國目前大量建造的磚混住宅來講。住宅建筑的高度(層數(shù))的劃分住宅按層數(shù)劃分如下: 低層住宅為一層至三層; 多層住宅為四層至七層; 高層住宅為八層以上。 建筑小品   建筑小品是指既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅部品   住宅部品:一詞譯自日文。 所有權(quán)  房屋的所有權(quán),是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對房屋全面支配的權(quán)利。使用權(quán)  房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。有時房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證,購房者才能去辦理小產(chǎn)證。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 容積率  容積率是建筑總面積與建筑用地面積之比。   套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 公攤面積  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 建筑密度  建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 凈高  凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。即實用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層  標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。    地下室  地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 共用建筑面積  共用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積,作為人
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)教案相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1