南京某區(qū)別墅項目推薦-wenkub
2023-04-21 02:07:43 本頁面
【正文】 、休閑、度假、旅游為一體的新世紀新興社區(qū)。航空、鐵路、公路、水運和管道五種運輸方式齊全，構(gòu)成了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡(luò)南京文化底蘊深厚，已有2497年的建城歷史，與北京、西安、洛陽并列為中國四大古都。小區(qū)由約69幢獨立別墅及一幢豪華會所組成。項目四至范圍為：東到康后路，南到佛城路，西面北面是將軍山。南京江寧區(qū)別墅項目推薦書一、 項目概況 項目和開發(fā)商項目名稱為香榭島別墅。 開發(fā)基地條件及現(xiàn)狀項目紅線內(nèi)占地面積為256468平方米，其中山地面積184334平方米，水域面積55067平方米，堤壩17067平方米；（以山地面積為準(zhǔn)）；住宅用地性質(zhì)，年限為70年。二、 南京宏觀經(jīng)濟概述 南京概況南京是一座歷史悠久、風(fēng)景秀美的城市，為江蘇省省會。著名的歷史文化給南京留下了豐富燦爛的文化，它與南京雄渾秀美的山水園林融為一體，構(gòu)成了城市獨特深厚的歷史文化底蘊。四、 南京房地產(chǎn)市場分析總供給量分析（1）、供給量分析商品住宅銷售面積的平穩(wěn)增加表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場整體的供略大于求態(tài)勢，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。造成拆遷進度緩慢的原因，主要在于以往拆遷中存在各方面問題還沒有得到很好的解決。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數(shù)不斷增加，結(jié)婚的人數(shù)也隨之而增加，結(jié)婚購房需求2004年來一直穩(wěn)中有升，這部分人群是南京商品住宅需求中最穩(wěn)定的組成部分。 E、城市化進程購房需求增長較快。從區(qū)域上看河西房價的漲幅最高，原因在于政府大力開發(fā)河西的政策導(dǎo)向。 （1）、今年南京市供求形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場總體供略大于求，將抑制價格的大幅上升。下半年拆遷量的進一步增加對于穩(wěn)定大的市場有一定的作用。市場較穩(wěn)定，并沒有受到臨時性因素的影響，由此可以看出南京的房地產(chǎn)市場是朝著健康穩(wěn)定的形勢發(fā)展的。（4）、需求8500元/%，%，供大于求，雖然這部分客戶基數(shù)較小，但購買力很強，在銷售時要注意策略。㎡、201㎡以上五種面積住房的需求均有一定程度的上升，尤其是81－100㎡％，101－120㎡％，可以看出在收入水平增幅有限，房價持續(xù)走高的情況下，購房者對住房面積的需求逐漸向兩極分化，經(jīng)濟能力強的購房者以追求更高生活居住品質(zhì)為主，需求面積逐漸增大；經(jīng)濟能力一般的購房者則在滿足基本居住需要的前提下，著重考慮控制總面積以便達到很好控制總價的目的。～近城區(qū)高檔住宅近城區(qū)指（城東南地區(qū)、河西地區(qū)、下關(guān)地區(qū)等）（三）近郊指（江寧、江北地區(qū)）
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