有一套員工內部培訓資料-wenkub
2023-04-16 23:53:18 本頁面
【正文】 ：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。房屋一般是指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎。是土地和房屋商品化的必要途徑。承建商也叫建造商，是指負責建設房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建筑企業(yè)。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。代理商 狹義且日常所指的代理商也稱為銷售代理商，是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構。房地產(chǎn)市場的分級：（1）、房地產(chǎn)一級市場即土地使用權出讓市場，是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用招標、拍賣、掛牌等方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他土地使用者。根據(jù)某些地 方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。城鎮(zhèn)職工購買的公有住房也就轉為私有住宅。上述兩類房均為使用權房。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和困難戶。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。1定銷房是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。期房銷售在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。2躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內部樓梯連接。2磚混住宅即磚混結構住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5—6層以下。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易取得報酬的商業(yè)行為。3房地產(chǎn)經(jīng)紀人是為房地產(chǎn)買賣雙方介紹交易以獲取傭金的中間人，又稱為不動產(chǎn)經(jīng)紀人，是專門為房地產(chǎn)交易雙方充當媒體，并收取一定傭金的中間商。建筑用地面積。3住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高樓板厚度。在建筑學上指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 4使用面積：使用面積=建筑面積公攤面積，而實用面積才是我們真正能夠用到的面積。國家對地產(chǎn)交易規(guī)定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格
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