有一套員工內(nèi)部培訓(xùn)資料-wenkub
2023-04-16 23:53:18 本頁(yè)面
【正文】 ：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。房屋一般是指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。是土地和房屋商品化的必要途徑。承建商也叫建造商，是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑企業(yè)。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。代理商 狹義且日常所指的代理商也稱(chēng)為銷(xiāo)售代理商，是指負(fù)責(zé)銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)：（1）、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他土地使用者。根據(jù)某些地 方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)的公有住房也就轉(zhuǎn)為私有住宅。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和困難戶(hù)。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。1定銷(xiāo)房是指為了妥善安置棚戶(hù)區(qū)的被拆遷居民、使棚戶(hù)區(qū)的原有居民能夠買(mǎi)得起房、買(mǎi)得到房，由政府組織，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷(xiāo)售的中、小型商品房。期房銷(xiāo)售在港澳地區(qū)稱(chēng)為賣(mài)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。2躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。2磚混住宅即磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5—6層以下。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易取得報(bào)酬的商業(yè)行為。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方介紹交易以獲取傭金的中間人，又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)交易雙方充當(dāng)媒體，并收取一定傭金的中間商。建筑用地面積。3住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高樓板厚度。在建筑學(xué)上指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 4使用面積：使用面積=建筑面積公攤面積，而實(shí)用面積才是我們真正能夠用到的面積。國(guó)家對(duì)地產(chǎn)交易規(guī)定了基本的制度，即國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格
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