樂山市個(gè)人住房公積金貸款綜合指南-wenkub
2023-04-16 23:14:14 本頁(yè)面
【正文】 借款人帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂《個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同》。借款人以所購(gòu)住房作抵押,須按國(guó)家法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具《同意劃款通知書》。須在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核，向承辦銀行出具《同意劃款通知書》，承辦銀行根據(jù)《同意劃款通知書》和簽訂的《借款合同》，將發(fā)放的公積金貸款以借款人購(gòu)房款名義劃入開發(fā)商在銀行設(shè)立的存款帳戶內(nèi)。公積金中心貸款審批，審批意見回復(fù)借款人。申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿；《商品房買賣合同》；購(gòu)房首付款銀行進(jìn)帳單；配偶無(wú)公積金的，提供本人收入證明。借款人提前還款的，應(yīng)書面向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心二十個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。借款人在按期還貸滿一年后，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以提前部分還本和全額還款各一次?！籼崆斑€貸公積金貸款的還款方式有月均等額還款和月均等額本金還款，由借款人自主選擇。借款人可貸額度核算公式：借款人和配偶個(gè)人帳戶內(nèi)公積金本息余額倍數(shù)＋借款人和配偶個(gè)人公積金月繳存數(shù)額之和2系數(shù)貸款期限(月)。貸款金額以借款人所占房?jī)r(jià)份額核算。商品房貸款，必須是公積金中心評(píng)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目合作樓盤。同意辦理住房抵押，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；◆貸款對(duì)象和條件本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；購(gòu)買公積金中心認(rèn)可的自住住房；具有合法有效的購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位提供擔(dān)保?！羯暾?qǐng)貸款的其他條件。再交易住房，須在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)。房屋共有人有未成年子女的，不能申請(qǐng)公積金貸款。倍數(shù)和系數(shù)由“中心”擬定，按年調(diào)整，向社會(huì)公布。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，貸款期限加借款人年齡不得長(zhǎng)于借款人法定退休年齡。提前部分還本的，還款的本金須是萬(wàn)元的整數(shù)倍。同意的，公積金中心函告承辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。辦理程序：與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款。中心遞送貸款資料到承辦銀行，下達(dá)《個(gè)人住房公積金委托貸款通知書》。售房單位根據(jù)《保證合同》約定，在房屋竣工交付使用后的六個(gè)月內(nèi)，督促借款人完結(jié)購(gòu)房手續(xù)，辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，并按國(guó)家法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交付銀行。二手房貸款申請(qǐng)貸款的需要資料和辦理程序辦理程序：與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理房屋過戶，取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫《樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表》《談話備忘錄》。承辦銀行根據(jù)《同意劃款通知書》和簽訂的《借款合同》，以借款人購(gòu)房款的名義發(fā)放公積金貸款；必須在《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)借款人以所購(gòu)住房作抵押,須按國(guó)家法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具《同意劃款通知書》。需要資料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿；合法有效的購(gòu)房合同及契稅發(fā)票；申請(qǐng)人的《國(guó)有土地使用證》，使用權(quán)類型須為出讓；縣（區(qū)）以上的規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；房屋《建設(shè)工程施工合同》和施工圖紙；6；有公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；公積金中心要求提供的其他文件或資料。借款人帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂《個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同》。大修住房貸款申請(qǐng)貸款的需要資料和辦理程序公積金中心審批后，向指定的承辦銀行，下達(dá)《個(gè)人住房公積金委托貸款
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