物業(yè)管理處理方式-wenkub
2023-04-12 00:12:32 本頁面
【正文】 頸?！ ?3)刑事糾紛。指民事法律地位平等的自然人、法人、其他社會組織相互之間基于財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系而發(fā)生的糾紛。(2)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的。 (5)前期物業(yè)管理公司拒不撤出管理區(qū)域引起的糾紛?；驑I(yè)主在小區(qū)人身財產(chǎn)受到侵害或傷害引起的糾紛，業(yè)主認為應由物業(yè)管理企業(yè)負責而物業(yè)管理企業(yè)認為只是協(xié)助公安部門維護治安秩序，對業(yè)主的人身財產(chǎn)安全不負有責任。銷售人員對物業(yè)管理費的不實承諾?！ ∥飿I(yè)服務領(lǐng)域糾紛大量產(chǎn)生，因此產(chǎn)生的訴訟案件也大量產(chǎn)生并迅速增加?！ ‰S著物業(yè)管理的不斷發(fā)展，北京、上海、深圳城市物業(yè)管理創(chuàng)造的生產(chǎn)總值分別為70億元、78億元和50億元，%、%、%。 研究針對物業(yè)管理服務糾紛產(chǎn)生原因的相應對策，對解決糾紛，維護小區(qū)穩(wěn)定有著重要的作用。 物業(yè)管理作為現(xiàn)代城市管理的重要組成部分，己經(jīng)發(fā)展成為市場化、企業(yè)化經(jīng)營和社會化、專業(yè)化管理的一種新型的服務業(yè)，并被視為現(xiàn)代城市中的xx行業(yè)?！ ∥飿I(yè)管理處理方式 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托對物業(yè)進行維護、修繕、管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理、服務的有償活動。物業(yè)管理服務糾紛對物業(yè)管理企業(yè)的形象產(chǎn)生很大的負面作用，并在一定程度上阻礙了我國物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)、快速健康發(fā)展。只有小區(qū)穩(wěn)定了，構(gòu)建和諧社區(qū)、增強社會和諧基礎(chǔ)，構(gòu)建和諧社會才能得以落實。物業(yè)管理正在成為第三產(chǎn)業(yè)大戶。根據(jù)北京市高級人民法院統(tǒng)計，有關(guān)物業(yè)糾紛的案件2002年收案4010件，到2006年突破3萬件，增長了近8倍，%%。房屋陽臺、廚廁、窗戶滲水、墻體裂縫、墻面凸起等質(zhì)量問題?！ ?3)收費糾紛：如欠物業(yè)管理或拒交公共費用分攤糾紛。業(yè)主委員會成立后與開發(fā)商就開發(fā)遺留問題糾纏不清，導致業(yè)主拒交物業(yè)費，待業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)后，前期物業(yè)管理公司以大量欠費未收到拒絕退場。(3)業(yè)主與業(yè)委會的。如違約糾紛、侵權(quán)糾紛、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、無因管理糾紛等。指個人和法人單位的行為觸犯刑事法規(guī)而引起的糾紛。這些問題具體表現(xiàn)為： (一)物業(yè)管理行業(yè)的因素 、不到位 有的物業(yè)管理企業(yè)收費與服務不相符。 。物業(yè)服務合同期限屆滿或者前期物業(yè)管理結(jié)束，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理公司進駐管理，而原物業(yè)管理公司不甘退出，繼續(xù)占據(jù)小區(qū)，拒絕與新物業(yè)管理公司進行交接，因而產(chǎn)生糾紛?！ ⒕G化和附屬設備質(zhì)量差，配套項目缺項甩項。起較大的物業(yè)糾紛均源于地下車庫、會所、配套用房等設施的歸屬不清，產(chǎn)權(quán)不明。實際上開發(fā)商通常在3%條款前約定按實際面積予以結(jié)算，造成業(yè)主面積增加或縮水，引發(fā)糾紛。 (三)業(yè)主缺乏自律且業(yè)主大會和業(yè)主委員會運作不規(guī)范 業(yè)主公約的約束力弱。擅自決定共用部位、共用設施設各收益的管理、使用、分配問題?！ ⒐╇?、供氣部門行業(yè)壟斷行為，使相關(guān)材料價格、施工費用等偏高，在開發(fā)商向業(yè)主收取水、電、氣安裝費方面容易引發(fā)糾紛。 。通過物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的建立，規(guī)范物業(yè)服務合同的管理，避免物業(yè)管理服務工作中產(chǎn)生糾紛。成立業(yè)主大會并對其進行指導、監(jiān)督，有重大
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