北京市人民法院民事審判實務(wù)疑難問題會議-wenkub
2023-04-11 01:38:47 本頁面
【正文】 有房屋買的買賣應(yīng)認定為有效。該會議紀要同時明確了“尊重歷史，照顧現(xiàn)實”、“注重判決的法律效果和社會效果”以及”“綜合權(quán)衡買賣雙方的利益”等認定合同無效之后的處理原則。對北京市境內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣案件有約束力。農(nóng)村房屋買賣糾紛在近幾年在審判實踐中做出來相應(yīng)調(diào)整。會議紀要發(fā)布之后，我市法院主要參照上述原則處理此類問題。從法律后果來看，認定合同有效不僅有利于制約農(nóng)民隨意處分自己的房屋和宅基地，有利于穩(wěn)定現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系；而且“當事人不得因自己的錯誤行為而獲利”，對出賣人事后主張合同無效進行必要的限制，有利于維護買受人的善意信賴，這也是“禁發(fā)言”和誠實信用原則的要求。同時，與會大多數(shù)人認為，雖然買賣合同以認定無效為原則，但考慮個案的不同情況，可以根據(jù)實際情況依法確認合同效力。近年來，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，對合同效力認定認識存在差異，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭、不同審判人員之間裁判標準不統(tǒng)一的問題。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的?！ ∪⑸婕稗r(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則 與會者一致認為，處理此類案件應(yīng)堅持以下原則： 第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于行政審判適用法律問題的解答(二)》的通知（2007年4月11日 京高法發(fā)[2007]113號）市第一、第二中級人民法院；各區(qū)、縣人民法院： 北京市高級人民法院制定的《北京市高級人民法院關(guān)于行政審判適用法律問題的解答（二）》已于2007年3月12日高級法院審判委員會第3次會議討論通過，現(xiàn)予以印發(fā)。但考慮其作為行政登記的專門機構(gòu)，在具體案件的司法審查中，可要求行政登記機關(guān)在形式審查時履行較高的必要合理注意義務(wù)。 法院經(jīng)過合法性審查，認定婚姻登記機關(guān)離婚登記確實違法的，如何進行處理？ 答：離婚登記行政訴訟案件直接涉及雙方當事人之間的人身關(guān)系，具有特殊性。這里的房屋承租人應(yīng)當包括住宅房屋的承租人和非住宅房屋的承租人?！ ⌒姓C關(guān)未對舉報人要求查處的違法行為進行查處，該舉報人是否有權(quán)提起行政訴訟，要求行政機關(guān)履行法定職責？ 答：舉報人要求行政機關(guān)查處的違法行為與舉報人具有法律上的利害關(guān)系，且該行政機關(guān)具有查處被舉報的違法行為的法定職責，而行政機關(guān)未對違法行為進行查處的，該舉報人有權(quán)向法院提起行政訴訟。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準建設(shè)的影響市容環(huán)境衛(wèi)生的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，城管綜合執(zhí)法部門依據(jù)《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》進行查處，當事人不服向法院提起行政訴訟的，可以認定城管綜合執(zhí)法部門具有相應(yīng)的職權(quán)。因此，區(qū)、縣殘疾人聯(lián)合會根據(jù)法規(guī)的授權(quán)，發(fā)放殘疾人證的行為屬于行政訴訟的受案范圍。集體土地被征收為國有土地后，再行拆遷安置的，應(yīng)當按照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。 1某一具體行政行為被訴至法院，并經(jīng)過開庭審理后，判決之前，其他公民、法人或者其他組織又針對該具體行政行為提起行政訴訟的，如何處理？ 答：此種情況，法院應(yīng)當對在后起訴的案件依法受理，并中止審理。 1法院在審理“行民交叉”行政案件時，如何處理？ 答：法院在審理行政案件時，出現(xiàn)了與民事案件的“交叉”，應(yīng)認真分析行政案件與民事案件之間的法律關(guān)系，如果被訴的行政行為是以民事案件的審理結(jié)果為前
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1