【正文】 越成為一種潮流，這樣為項目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。由于與市城區(qū)廣德寺、靈泉寺、大英縣中國死海、射洪地質(zhì)公園、蓬溪縣紅海旅游項目不遠，加之某市交通連接了成渝圈、綿陽、南充、內(nèi)江、資陽等中大城市的，所以客源充足，用以作為休閑娛樂、民族文化教育、避暑、度假的市場前景廣闊。綜上所述可以看到，某市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢和機遇，某安居融城花卉主題公園景區(qū)的建設(shè)只要在明確安居旅游發(fā)展動力的基礎(chǔ)上，采取有效的對策，確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標，利用好資源和區(qū)位條件，就能達到滿足市場需求，構(gòu)建有益于安居旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。 是社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要當前，隨著社會對精神文化的需求，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的休閑與旅游正成為一種時代氣息的生活方式，回歸大自然、體驗參與式、創(chuàng)業(yè)式旅游將成為當代人們生活的主流和發(fā)展方向。那么，安居融城主題公園及其創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體驗園也必將成為安居新的經(jīng)濟增長點。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為某市經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的一部分。根據(jù)某安居旅游資源的價值及其開發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，安居區(qū)旅游業(yè)完全能夠興旺起來，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育新的經(jīng)濟增長點，著力解決人民脫貧致富的問題，以及滿足社會、經(jīng)濟需要的重大舉措。在各種政策的扶持和指導下，根據(jù)項目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢和區(qū)位條件及某市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析，融城公園景區(qū)通過觀光休閑項目以及各種獨具蘇式園林與民族特色、養(yǎng)生特色的參與性體育運動休閑項目啟動旅游市場，逐步把項目區(qū)產(chǎn)品推向市場。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。第二章 編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）；《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》（2007年）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）；國家計委《投資項目可行研究指南》；中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南》（試用版）；《建設(shè)項目可行研究方法與參數(shù)（第三版）》；項目規(guī)劃方案；《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》；《某省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；1《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；1《安居融城總體規(guī)劃》；國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標準，某省、某市、安居區(qū)相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國家工程咨詢協(xié)會有關(guān)編制項目建議書的規(guī)定及要求。讓本地市游客不出遠門一樣可以體驗大城市的游樂中心。根據(jù)政府劃定紅線和政策支持再最終確定大致投資規(guī)模。把文化創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，用創(chuàng)意主題公園發(fā)展旅游，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟新增長?？偲揭?guī)劃約56平方公里。該地具備良好的養(yǎng)生旅游開發(fā)條件，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市場前景。所以整合旅游資源，打造精品旅游項目已迫在眉睫，依托某觀音文化與安居區(qū)內(nèi)黃娥故里，依托安居玉豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)的花卉基地建設(shè)與養(yǎng)老基礎(chǔ)建設(shè)，將成為打造實現(xiàn)南北城鄉(xiāng)和東西交通與空港的無縫對接，可以打造出精品旅游項目的重要途徑。養(yǎng)生谷主題公園旅游綜合開發(fā)項目建議書養(yǎng)生谷主題公園旅游綜合開發(fā)項目建議書目錄前言第一章 項目總論一 、項目名稱二 、項目地點三 、項目建設(shè)期限四 、項目承辦單位五、 項目定位六 、項目形象定位七 、投資規(guī)模八 、項目主體規(guī)劃第二章 編制依據(jù)及范圍一 、編制依據(jù)二、項目建議范圍第三章 項目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項目建設(shè)背景二、項目的必要性三、項目的可行性第四章 擬建地址的建設(shè)條件一、項目所在地概況二、項目現(xiàn)狀分析第五章 工程建設(shè)方案一、指導思想二、設(shè)計原則三、規(guī)劃目標四、規(guī)劃方案第六章 項目發(fā)展分析一、發(fā)展條件的優(yōu)劣勢及機遇分析二、開發(fā)思路三、目標市場定位第七章 環(huán)境容量及客源市場預測一、環(huán)境容量預測二、客源市場預測第八章 生態(tài)環(huán)境保護措施第九章 消防安全保衛(wèi)一、景區(qū)防火二、景區(qū)重力災害防治三、景區(qū)治安保衛(wèi)四、景區(qū)醫(yī)療救護設(shè)施設(shè)置第十章 投資估算及資料籌措一、投資估算二、資金籌措第十一章 效益分析一、 景區(qū)盈利模式二、 經(jīng)濟效益分析三、 社會效益分析四、 生態(tài)效益分析第十二章 項目風險分析一、 主要風險因素識別二、 規(guī)避風險的辦法措施第十三章 結(jié)論與建議2前言近幾年來，某旅游事業(yè)圍繞“旅游興市、旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。開發(fā)某安居養(yǎng)生國際社區(qū)與主題體驗公園旅游必將成為川內(nèi)外項目之典范。開發(fā)建設(shè)單位委托，組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)該項目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學、負責的原則和態(tài)度，特編寫了如下項目建議書。三 建設(shè)期限2011年——2020年四 項目承辦單位 某實業(yè)有限公司五 項目定位依托安居玉豐鎮(zhèn)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開發(fā)項目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。試點改革現(xiàn)有農(nóng)村包產(chǎn)到戶創(chuàng)業(yè)模式，讓村民實現(xiàn)土地股權(quán)與產(chǎn)業(yè)運作的創(chuàng)業(yè)新模式。八、項目主體規(guī)劃本項目主要項目規(guī)劃暫定有： 主題公園：花卉觀賞園、民俗風情園、雕塑景觀園、創(chuàng)意文化園、游樂園、大型公園活動廣場、體驗園（種養(yǎng)體驗）、篝火夜市 產(chǎn)業(yè)園：花卉培育中心園區(qū)、蔬果種植體驗區(qū)、 養(yǎng)生谷養(yǎng)老國際樣板區(qū)（地產(chǎn)）（土地劃撥與轉(zhuǎn)讓） 新村示范區(qū)，仿華西村格局 中高生態(tài)生活社區(qū)（商業(yè)地產(chǎn)） 創(chuàng)業(yè)人才園區(qū)，打造創(chuàng)業(yè)城，吸引20003000人的創(chuàng)業(yè)人才入住園區(qū)。 功能區(qū)：醫(yī)院、商超購物、農(nóng)家樂公社等餐飲娛樂、學校、物管中心、廣告服務(wù)中心、配送中心、家政服務(wù)中心等作為融城主題公園的配套服務(wù)區(qū)。二、項目研究建議范圍項目建設(shè)規(guī)模與功能用途、項目開發(fā)與運作模式、總平面布置、工程設(shè)計方案、環(huán)境保護、項目開發(fā)、消防安全、項目組織與管理、投資估算和資金來源以及效益分析等進行研究，并提出研究結(jié)論和建議。以“休閑度假、康體養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)興園、創(chuàng)業(yè)富民”產(chǎn)業(yè)為重點，突出地方特色，著力建設(shè)“康體天堂、休閑融城”旅游品牌。在本地區(qū)不用遠行一樣可以體驗民族風情。改善并增加某現(xiàn)有旅游產(chǎn)品，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)旅游。所以本項目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面：融城公園開發(fā)建設(shè)是某市經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。公園選址地的重要戰(zhàn)略地位把安居融城主題公園建設(shè)在金龜廟村與白鷺州長廊，是為承接某大城市戰(zhàn)略，是南北城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略需要；是東西交通、空港發(fā)展的后花園；是安居花卉基地建設(shè)發(fā)展的新載體。是充分開發(fā)利用旅游資源，加強生態(tài)環(huán)境保護的需要。融城主題公園景區(qū)項目的開發(fā)是社會市場經(jīng)濟發(fā)展的需求。所以說安居融城花園主題公園項目的建設(shè)是可行且必須的。同時，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項目開發(fā)提供有力保障。尊老敬老養(yǎng)生文化，是打造某成為愛心之都的經(jīng)典名片，是未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。幅員面積1258平方公里，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口82萬。安居區(qū)是明代著名女散曲家黃峨的故鄉(xiāng)，區(qū)內(nèi)擁有世界第一大臥佛 的跑馬灘風景區(qū)，某盆地獨有的平寧原始森林，建于唐代的顛師爺轉(zhuǎn) 世成佛廟宇的毗廬寺，還有由近萬個小島組成的麻子灘水庫風景區(qū)等自 然景觀和歷史景觀，文物科研價值和旅游開發(fā)價值高。項目景區(qū)近地距某市城東南平均15分鐘車程，距機場空港5公里，距安居城區(qū)15分鐘車程。該景區(qū)項目按照國家4A級景區(qū)進行打造，與市臥龍風景區(qū)、廣德靈泉風景區(qū)、蓬溪紅海風景區(qū)、大英中國死海風景區(qū)、射洪地質(zhì)公園等國家級4A風景區(qū)遙相呼應。二、項目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場地位于玉豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)金龜廟村至白鷺洲狹長地帶的長條形，地勢平緩，大部分是坡地，部分為空地和溝谷，海拔290450米。整體來說，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。瓊江河：瓊江河發(fā)源于樂至縣境內(nèi)，流經(jīng)某市和安岳縣，于潼南縣光輝鎮(zhèn)入境、小渡鎮(zhèn)出境，在銅梁縣安居鎮(zhèn)匯入涪江河。距離某機場約6公里，距成遂渝鐵路約10公里，距涪江河約12公里。（五）公共設(shè)施條件擬建地點已經(jīng)納入某市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃帶，其公共設(shè)施配備還不到位。第五章 工程建設(shè)方案一、指導思想以市場為導向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟效益結(jié)合起來，首先要建設(shè)好風景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財富。突出特色，打造精品原則：把項目置于安居區(qū)旅游度假區(qū)的全局考慮，打造某精品旅游路線中的安居區(qū)精品旅游規(guī)劃。經(jīng)濟促進原則：項目開發(fā)建設(shè)與推進城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，促進安居區(qū)經(jīng)濟騰飛。該區(qū)域是公園的主要休閑娛樂場所，主要突出輕松愉悅的氛圍，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中，游客閨中笑，創(chuàng)意園中花”的視覺享受。為在某安居創(chuàng)業(yè)發(fā)展人士提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。游客接待中心——兼有導游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護等功能，為是L長形建筑，總面積1000平方米。集中展示少數(shù)民族文化，將建具有民族特色的丟包場，藤球場，射弩場，書畫文化創(chuàng)意廣場，篝火晚會場等。作為自然環(huán)境來管理，向游客提供戶外娛樂活動和簡樸自然的設(shè)施，控制機動車道的通行。如改變傳統(tǒng)竹、紅椿林、楊樹林的種植方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車（1 人、2 人、多人）林間穿行、樹上寄居等，在此盡情享受意創(chuàng)意樹林帶來的快樂。游客可以購買樹種親自栽種，并制作牌子識別，已達到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項目風情園中心場：面積2萬平方米，是安居融城花園主題公園的中心活動場。屆時某安居人民將圍繞這個廣場盡情唱歌跳舞。丟包時，在綠草如茵的草坪上男女各站一排，先由傣族姑娘將包擲給小伙子，小伙子再擲給姑娘，并借此傳遞感情。藤球場：面積962平方米，傣、景頗族風格。每年農(nóng)歷正月初一至初三，傈僳族男子都要舉行射弩比賽。選手列隊通過彩門進入廣場，圍著旗桿向紅白兩色旗祭酒，跳集體舞，舞罷開始比賽。他們赤裸雙腳，跳到燒紅的火炭堆里，蹦跳翻滾，表演各種絕技。游樂場：面積64631平方米。位于水上樂園和游樂場中間，起組織交通作用，是人群駐留的場所，起交匯、緩沖和組織人流的作用。小廣場：面積3193平方米，起休閑集散作用。（三）各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃由于項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍較大，基礎(chǔ)設(shè)施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設(shè)規(guī)劃必須將基礎(chǔ)設(shè)施投入與土地整理考慮周全。未來某市與安居區(qū)必將開通到景區(qū)的公交車線路，更方便旅行。B：游步道充分體現(xiàn)生態(tài)發(fā)展原則，保護環(huán)境和景觀，力求交通步道盡顯景區(qū)的景觀特色。C：停車場規(guī)劃2個生態(tài)停車場，總車位數(shù)為1200個。營造自然成片林帶、農(nóng)田果園種植帶、濱水濕生植物等綠化景觀，利用林木形成層次豐富的空間變化，為旅游者提供豐富的空間體驗。保留現(xiàn)有的樹林，作為背景林營造綠色的大環(huán)境。在山地設(shè)景觀步行道，宜加強其自然平靜的氣氛，設(shè)計野趣之路。（一）給水規(guī)劃給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。根據(jù)具體情況，也可直接采用天然水（經(jīng)初步凈化后建蓄水池）作為消防和灌溉與綠化用水。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。（4）污水管道一般采用混凝土管，雨水干管DN600，支管 DN300400，雨水管道的設(shè)計重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400。（2）路燈和廣場照明，可采用專線供電、分段控制，必要時，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。電訊系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主引入線，并在景區(qū)內(nèi)適量布置磁卡電話和公用電話，各管理用房均需設(shè)置內(nèi)部辦公電話和適量公用電話。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃PVC管埋地暗敷。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹之間