【正文】 正確答案：ABCD 三、判斷題 正確答案：錯(cuò) 正確答案：對(duì) ，其項(xiàng)目評(píng)估計(jì)劃應(yīng)該一致 正確答案：錯(cuò) 正確答案：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第5講機(jī)器設(shè)備的評(píng)估例題解析（一）單項(xiàng)選擇題 ,不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。 A、內(nèi)部的資料 B、外部的資料 C、政府部門的資料 D、媒體的資料 答案：ABCD 解析：參照教材p83。 參考答案：解：（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=50400/57600100%=% （2）確定成新率：成新率=8/（20%+8）100%=% （3）確定功能性貶值：功能性貶值=3（133%）（P/A，10%，8）==（萬元）（4）評(píng)估值=480%=資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第4講資產(chǎn)評(píng)估程序例題解析（一）單項(xiàng)選擇題 從理論上講，評(píng)估人員對(duì)任何資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)考慮（ ）方法的適用性。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)計(jì)錄，該資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評(píng)估過程所特有。資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。 ？ 參考答案：(1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。 正確答案：ABCD （　 ）。 正確答案：A ，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)職被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（　 ）。 ，有時(shí)不一樣 正確答案：B ，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（　 ）評(píng)定重估價(jià)值。在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本。A、C、造成資產(chǎn)功能性貶值 D造成資產(chǎn)實(shí)體性貶值 成新率的估測(cè)方法通常有（ ） A、直接比較法 B、使用年限法 C、觀測(cè)法 D、工作量法 答案：BC 解析：成新率的估測(cè)方法有使用年限法、觀測(cè)法 （三）簡(jiǎn)答題 什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？二者的關(guān)系如何？ 答：復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。 ，影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基本因素有（ ）。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。 ，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合 答案：A 解析： 成本的優(yōu)點(diǎn)是： （1）比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。第六年后每年的收益額為10萬元，折線率選用10%，試按分段法計(jì)算收益值。 正確答案：BCD （　 ） 正確答案：BC 三、簡(jiǎn)答題 參考答案：收益評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)（1）.能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；（2）.與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。 正確答案：B （ ）。 ，結(jié)果一致 ，結(jié)果不同 正確答案：A （ ） 正確答案：B ，先進(jìn)的評(píng)估方法是（）。如果在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。 （ ） A、市場(chǎng)法中資產(chǎn)及其交易的可比性之一是，參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性。 （2）收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的。投資者投資購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)一般要進(jìn)行可行性分析，其預(yù)計(jì)的內(nèi)部回報(bào)率只有在超過評(píng)估的折現(xiàn)率時(shí)才肯支付貨幣以取得該項(xiàng)資產(chǎn)。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價(jià)值就低。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第2講資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法、收益法例題解析（一）單項(xiàng)選擇題 1．收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）。 正確答案：ABC 三、簡(jiǎn)答題 ？參考答案：反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能； 前提條件不同：會(huì)計(jì)活動(dòng)主要以歷史成本、持續(xù)經(jīng)營(yíng)為依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估主要以市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)； 目的不同：會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值量，資產(chǎn)評(píng)估反映資產(chǎn)的效用。 正確答案：ACE （　?。?。 正確答案：B （　） 正確答案：C ，為不可確指的資產(chǎn)是（　 ） 正確答案：C 二、多項(xiàng)選擇題 （　　 ）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 、科學(xué)性、可行性 、客觀性、科學(xué)性 、分級(jí)管理 正確答案：B ，其評(píng)估值就（　　 ）。 ②資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來源于資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求，資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)，中外合資、合作，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等等。 發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃 什么是資產(chǎn)評(píng)估目的？ 答案：資產(chǎn)的評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。 5．向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)的行政處罰是（ ） A、警告 B、警告并責(zé)令改正 C、罰款并責(zé)令改正 D、吊銷資格答案：B （二）多項(xiàng)選擇題 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第1講資產(chǎn)評(píng)估總論例題解析（一）單項(xiàng)選擇題 （ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A、清算假設(shè) B、資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè)D、公開市場(chǎng)假設(shè) E、資產(chǎn)無形損耗假設(shè)答案：ACD 解析：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估具有（）的特點(diǎn) A、市場(chǎng)性 B、咨詢性 C、隨機(jī)性 D、專業(yè)性答案：ABD 解析：資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：市場(chǎng)性、公證性、專業(yè)性、咨詢性 確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（ ）。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的包含特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估的特定目的則是一般目的的具體化。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第1講資產(chǎn)評(píng)估總論練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題 ，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（　　 ）。 正確答案：A （　?。┑募僭O(shè)。 正確答案：AC ，（　?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。 正確答案：ABC （　　 ）。 操作者不同：資產(chǎn)計(jì)價(jià)是本企業(yè)財(cái)會(huì)人員完成，評(píng)估是由企業(yè)之外的具有評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成？ 參考答案：評(píng)估要素包括八個(gè)方面的內(nèi)容： ①、評(píng)估主體：從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員； ②、評(píng)估客體：即被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱評(píng)估對(duì)象。 答案：D 2．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（）。 3．評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的（）。 （ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、價(jià)值上 答案：A 解析：參照教材p35 （二）多項(xiàng)選擇題 （）。 （3）關(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)： ①稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)； ②現(xiàn)金流量； 至于選擇哪一種作為收益額，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評(píng)估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。 B、市場(chǎng)法中，功能價(jià)值法可以通過對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的其他功能指標(biāo)的對(duì)比，利用參照物成交價(jià)格推算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值 C、市場(chǎng)法中，價(jià)格指數(shù)法只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有時(shí)間差異因素 D、市場(chǎng)法中，成新率法只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案：ABCD 解析：參照市場(chǎng)法中的具體定義。 答：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。 正確答案：D （）。 正確答案：A ，每個(gè)月相對(duì)與上個(gè)月物價(jià)變動(dòng)1%，則被評(píng)估對(duì)象價(jià)值接近于（?。? 正確答案：C 解析：用環(huán)比物價(jià)指數(shù)，其值為5* （1+1%）5= ，10個(gè)月間該類資產(chǎn)的價(jià)格上升了5%，則被評(píng)估對(duì)象價(jià)值接近于（?。? 正確答案：B 解析：10*(1+5%) 二、多項(xiàng)選擇題 （）。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)：（1）.預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）.在評(píng)估中使用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。 解析：1.（1）前5年內(nèi)的收益現(xiàn)值＝[10/(1+10%)]+[20/(1+10%)2]+[40/(1+30%)3]+[30/(1+10%)4]+ [10/(1+10%)5]=（2）弟6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值＝10/10%1/（1+10%）5=（3）預(yù)期收益現(xiàn)值＝+＝資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第3講資產(chǎn)評(píng)估的基本方法成本法例題解析（一）單項(xiàng)選擇題 ，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 （2）有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。 A、4萬元 B、5萬元 C、4—5萬元 D、無法確定 答案：A 解析：重置成本=被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量參照物重置成本 =（400/500）5=4（萬元） ，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ ）。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評(píng)估過程所特有。 A、價(jià)格因素 B、技術(shù)進(jìn)步和無形損耗因素 C、有形損耗因素 答案：ABC 解析： 影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。 更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)和建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第3講資產(chǎn)評(píng)估的基本方法成本法練習(xí)一、 單項(xiàng)選擇題 ，帳面原值10萬元，帳面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（?。?。 正確答案：B ，是（　 ）。 —5萬元 正確答案：D 二、多項(xiàng)選擇題 （　 ）。 正確答案：ACD 三、簡(jiǎn)答題 。但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性或特殊性。 (3)折舊年限的確定與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)損耗本身具有差異性。 四、計(jì)算題 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。 A、一種 B、兩種 C、三種 D、四種 答案：C 解析：資產(chǎn)評(píng)估常用的三種方法：市場(chǎng)法、收益法、成本法 資產(chǎn)評(píng)估基本程序是（ ）的 A、相同或相通 B、一致 C、不同 D、不相關(guān) 答案：A 解析：參照教材p71：資產(chǎn)評(píng)估基本程序是相同或相通的，可以適用各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（ ） A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 B、類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 C、以往的評(píng)估信息 D、資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 E、資產(chǎn)的法定壽命 答案ABCDE 解析：參照教材p82。 答案：B 解析：外購(gòu)設(shè)備主要包括：設(shè)備自身的購(gòu)值價(jià)格；運(yùn)輸及雜費(fèi)；安裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)。 答案：C 解析：成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)時(shí)的新舊程度，亦可以理解為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。 答案：BD 解析：?jiǎn)雾?xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。 （5）如果是進(jìn)口設(shè)備，設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、增值稅和其他手續(xù)費(fèi)用等也是設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。政策調(diào)整其預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率10%，試根據(jù)所給條件估測(cè)所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。 ，年產(chǎn)量為5000件。 正確答案：ABCD 解析：參見教材117頁 （　 ）。該設(shè)備已經(jīng)使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為3萬元人民幣，其他部分工作正常。2．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為100萬，其中建筑物價(jià)格為70萬，地價(jià)為30萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為5萬，建筑物的資本化率為6%，則土地資本化率接近于（ ） A．6% B．3% C．% D．2% 答案：C 解析：5%=70%*6%+30%*X，X=% 3．待估地產(chǎn)年總收入為300萬元，年總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估值接近于（） A．700萬元 B．833萬元 C．752萬元 D．800萬元 答案：C 解析：（300250）/6%*[11/（1+6%）40]= 4．某宗地單價(jià)為10000元/米，容積率為8，則其樓面地價(jià)為（） A．5000元/米 B．1