【正文】 或二期工程）綠化工程完成的時間有特別約定的話，那么很明顯，出賣人已經(jīng)違約，您可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。2001 年 12 月底，我們搬進(jìn)了新居。在建設(shè)單位得到合法審批的前提條件下，根據(jù)以上規(guī)定，你可以向建設(shè)單位要求的補(bǔ)償。他們只同意給我補(bǔ)償 2000 元。( 二 ) 規(guī)劃問題律師答疑：如果開發(fā)商主觀上故意隱瞞事實(shí)直相，導(dǎo)致買房人對該房屋的買賣合同的訂立產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，買房人基于錯誤認(rèn)識，而與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么開發(fā)商的行為就是欺詐。從另一個角度說，閥門屬于公共設(shè)備，為了實(shí)現(xiàn)其他共有人的利益，有設(shè)備層的居民有義務(wù)協(xié)助其他共有人實(shí)現(xiàn)自己的利益，但會給有設(shè)備層的居民生活帶來不便，因此建議住在設(shè)備層的業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決的辦法，比如給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，或降低房價(jià)款等措施。部位設(shè)置數(shù)量讀者疑問：衛(wèi)生間里只有一個三相插座，符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。從上述設(shè)計(jì)規(guī)范來看，你買的住宅不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。房屋常見質(zhì)量問題集錦【一】讀者疑問：我買的房屋臥室使用面積為 平方米符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。律師答疑：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表 的規(guī)定。臥室、起居室（廳）一個單相三線和一個單相二線的插座兩組讀者疑問：我買的住房是朝北的，沒有采光，這符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？讀者疑問：暖氣排水閥、燃?xì)忾y都在我家里怎么辦？如果構(gòu)成欺詐，按合同法的規(guī)定，雙方簽訂的合同是可變更或可撤銷的。2000 元就能買走我一生的采光權(quán)嗎？我去規(guī)劃部門核實(shí)，但他們不接待，我該怎么辦？但目前規(guī)定的補(bǔ)償額與受影響的居民要求差距非常大，往往導(dǎo)致糾紛無法解決。據(jù)開發(fā)商講，該小區(qū)共有五期工程，我們購買的房子是二期工程。如果合同中對該項(xiàng)內(nèi)容沒有特別約定，根據(jù)《北京市城市綠化條例》，出賣人也有責(zé)任在法定的期間內(nèi)完成相應(yīng)的綠化工作。建設(shè)工程竣工后，施工單位必須按有關(guān)規(guī)定拆除綠化用地范圍內(nèi)的臨時設(shè)施，清理干凈場地，為綠化創(chuàng)造條件。但我入住一年后，開發(fā)商又在小區(qū)內(nèi)空地新建了一棟樓，將我觀看紫竹院公園的視線幾乎全部遮擋，原來視野開闊，一覽無余，現(xiàn)在只能從縫隙中看紫竹院公園。合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，其中就包括按照合同約定的對你所購房屋景觀不得產(chǎn)生影響。針對這種情況，購房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中注明補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。但入住后小區(qū)外又建了一棟高樓，將我的視線完全遮擋，當(dāng)初開發(fā)商售樓時將此作為賣點(diǎn)，我這套房子比其它的房子價(jià)格高出約三分之一，我能向開發(fā)商索賠嗎？如果沒有優(yōu)美的外部景觀環(huán)境，價(jià)格肯定會大打折扣。讀者疑問：我們所購房屋已交付，我們的房屋所有權(quán)證書已辦理完畢，但最近小區(qū)內(nèi)一塊綠地被開挖，經(jīng)詢問施工單位說再建一棟十八層的住宅樓，施工單位說開發(fā)商有合法的手續(xù)，開發(fā)商改變了小區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃局已同意增加一棟樓。未經(jīng)購房者同意，任何人不得在全體業(yè)主共同使用的土地上進(jìn)行建設(shè)，否則，即構(gòu)成了侵權(quán)。如果開發(fā)商未經(jīng)過合法規(guī)劃變化手續(xù)即開工建設(shè)，屬于違法行為，業(yè)主可到規(guī)劃行政主管部門舉報(bào)，要求其停工，或要求行政主管部門責(zé)令其拆除。如何區(qū)分規(guī)劃變更和虛假宣傳？我們稱這種規(guī)劃變更是非法的規(guī)劃變更。律師答疑：開發(fā)商在與第一位業(yè)主簽訂買賣合同后，不得擅自變更規(guī)劃，如需改變規(guī)劃，需進(jìn)行公示，征得所有業(yè)主同意后才能變更規(guī)劃，另外，購房人對主管部門批準(zhǔn)如有異議，按行政許可法的規(guī)定，政府部門批準(zhǔn)更改規(guī)劃前購房人可申請聽證。北京市商品房預(yù)售合同出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。確需變更的，必須按原審批程序報(bào)批；城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，應(yīng)給予補(bǔ)償。讀者疑問：規(guī)劃變更的訴訟應(yīng)該準(zhǔn)備哪方面的證據(jù)？如何準(zhǔn)備？讀者疑問：對于開發(fā)商在規(guī)劃等方面承諾如何保全證據(jù)？樣板間、沙盤難于保存，且不能控制在買受人掌握的范圍內(nèi)，一般在房屋交付時已不存在，做為證據(jù)已經(jīng)滅失。律師答疑：規(guī)劃變更引發(fā)的訴訟，一般會涉及到全體業(yè)主，有些涉及到部分業(yè)主，因此多是集體訴訟，如何組織業(yè)主參加集團(tuán)訴訟是很多業(yè)主關(guān)心的問題。讀者疑問：我買房時就是沖著沙盤上顯示和開發(fā)商承諾的小區(qū)后面 50 平米公園買的。按合同法的規(guī)定，解除合同必須是嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。讀者疑問：住宅小區(qū)車位與戶數(shù)比例多少合理？ ( 二 ) 中高檔商品住宅按每戶 1一、將新建、改建居住區(qū)居民汽車場、庫配套指標(biāo)由每千戶１００個車位提高到以下標(biāo)準(zhǔn)：（一）按《北京市 “ 九五 ” 住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（〔９６〕首規(guī)辦秘字第２３號）建設(shè)的普通住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房），在三環(huán)路以外的（包括舊區(qū)改造和零星加建的住宅），按每千戶５００個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；在三環(huán)路以內(nèi)的按每千戶３００個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。在１９９９年５月１日之前，新建、改建居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，已經(jīng)市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》的，其居民汽車場、庫配套指標(biāo)按原審定方案執(zhí)行；未經(jīng)市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》的，其居民汽車場、庫配套指標(biāo)根據(jù)本意見規(guī)定修改。律師答疑：商品房常見的質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在門窗、地面、墻面、水管滲水等問題，具體的問題如下：3 、鋁合金窗：（ 1 ）關(guān)閉不嚴(yán)；（ 2 ）密封條、毛刷條短缺；（ 3 ）密封不嚴(yán)，向內(nèi)滲水；（ 4 ）螺絲生銹。5 、地面：（ 1 ）地面空鼓、開裂、不平整；（ 2 ）地面滲水。8 、電氣照明：（ 1 ）開關(guān)、插座安裝傾斜；（ 2 ）插座缺相或短路。讀者疑問：房屋常見的 質(zhì)量問題是如何造成的？在雨季及廚房、衛(wèi)生間滲漏嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。讀者疑問：如何驗(yàn)收房屋的質(zhì)量問題？在驗(yàn)收房屋時如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題？如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。2廚房注意觀察廚房上