關(guān)于西湖組團(tuán)樓市的專題報(bào)告-wenkub
2023-04-08 12:00:46 本頁面
【正文】 旅游產(chǎn)業(yè)，西湖片區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況良好。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，泉州市政府已經(jīng)意識(shí)到城市升級(jí)過程中商貿(mào)產(chǎn)業(yè)壯大的一個(gè)重要性，但由于泉州市主城區(qū)發(fā)展腹地很小，城市東面和城市北面的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，泉州市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)區(qū)域性支點(diǎn)就為東海和西湖——浮橋兩個(gè)大區(qū)域，隨著北峰工業(yè)216。開發(fā)中項(xiàng)目西湖一號(hào)、西湖印象、三江豪園、寶宏湖畔、西湖豪庭聚賢莊觀點(diǎn)：項(xiàng)目地處泉州市主城區(qū)外圍，屬于老城區(qū)范疇，基本的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施不少，但是優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施不多。在泉州的整體規(guī)劃中，西湖片區(qū)定位為“泉州的后花園”，周邊古城底蘊(yùn)深厚的文化資源和片區(qū)風(fēng)景秀麗的自然資源是構(gòu)建西湖周邊區(qū)域成為福建重要的旅游及文化產(chǎn)業(yè)基地重要基礎(chǔ)。216。而在泉州市古城控規(guī)中。 南俊路北拓 南俊路北拓工程的實(shí)施可改善古城區(qū)特別古城東北片區(qū)城市交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造道路兩側(cè)建筑和道路空間、環(huán)境設(shè)計(jì)。近期泉州總體的規(guī)劃趨勢(shì)由上圖可看出泉州市區(qū)大都是已建成項(xiàng)目，2007年未來的土地供應(yīng)將不會(huì)有多大的變化。西湖片區(qū)由于受老城市保護(hù)等規(guī)劃限制，地塊放量將逐漸降低。西湖片區(qū)二手房單身公寓租金（40到65平米）600到900元之間，二房單元（面積80到100平米）租金在800到1800之間，三房單元（面積100到150平米）租金在1100到2000之間，項(xiàng)目分布圖項(xiàng)目概況表圖類型項(xiàng)目開發(fā)商物業(yè)形態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品價(jià)格備注舊項(xiàng)目金色華園200304號(hào)地塊華鑫房地產(chǎn)占地5866㎡建筑面積9591㎡住宅80套店面32間三房116125㎡復(fù)式215250㎡店面3560㎡住宅均價(jià)3500元/㎡店面均價(jià)15000㎡總地價(jià)1889萬2005年2月公開朝陽閣200310號(hào)地塊江南開發(fā)建設(shè)有限公司㎡建筑面積6010㎡住宅42套店面24間二房81㎡三房115127㎡四房143㎡店面4060㎡住宅均價(jià)2700元/㎡店面均價(jià)10000元/㎡2005年入市星湖苑二期臨江房地產(chǎn)占地3780㎡建筑面積18930㎡住宅126套店面21間單身公寓60㎡三房109㎡復(fù)式210215㎡店面3468㎡住宅均價(jià)3700元/㎡最高4200元/㎡店面32萬起2005年入市頤景園宏毅集團(tuán)占地3畝別墅10套聯(lián)排別墅320340㎡別墅175195萬/套2005年入市今年售罄項(xiàng)目梧桐軒（唐郡）大華房地產(chǎn)用地面積:2503㎡建筑面積5219㎡容積率:一幢3F多層374248㎡店面5070㎡住宅788811000元/㎡ 店面㎡07年元月13日開盤老城區(qū)成熟配套，周邊出色的學(xué)校資源為項(xiàng)目的廣告訴求點(diǎn)萬象閣福建銀河集團(tuán)㎡建筑面積2999㎡住宅總建筑面積2500㎡一幢6F宿舍單身公寓40－60㎡均價(jià)7500元/㎡平層戶型均價(jià)5500元/㎡總地價(jià)828萬挑高20套平層30套在售項(xiàng)目寶宏湖畔寶德房地產(chǎn)㎡獨(dú)立2套350㎡聯(lián)排別墅17套220298㎡單價(jià)200405號(hào)地塊一層架空6米贈(zèng)送地下車位戶戶帶電梯西湖豪庭（原水上樂園地塊）南益集團(tuán)占地約7357㎡高層+小高層+別墅均價(jià)9000元/㎡西湖一號(hào)（200603號(hào)地塊）廈門中駿置業(yè)㎡高層+小高層+別墅地價(jià)550萬/畝三遠(yuǎn)豪園200305號(hào)地塊遠(yuǎn)建房地產(chǎn)㎡別墅未定總地價(jià)3800萬待開發(fā)項(xiàng)目200306號(hào)地塊暫不詳㎡多層（根據(jù)容積率、建筑密度及建筑限高等判斷）未定200518號(hào)地塊林志君暫不詳預(yù)計(jì)為別墅或高檔公寓預(yù)計(jì)銷售起價(jià)高于6300元/㎡㎡凱萊酒店200613號(hào)地塊寶德房地產(chǎn)㎡酒店+別墅總地價(jià)8970萬元樓面價(jià)1692元/㎡原200517地塊。價(jià)格對(duì)比表項(xiàng)目現(xiàn)推出情況價(jià)格分析銷售情況戶型面積區(qū)間套數(shù)總套數(shù)西湖豪庭獨(dú)棟813～840㎡9套314套1. 樓王近1個(gè)億，其余別墅總價(jià)接近2500萬/棟，均價(jià)90006%900～915㎡4套940～960㎡4套2124㎡1套公寓170～390㎡296寶宏湖畔聯(lián)排～㎡17套19套聯(lián)排均價(jià)：13000元/㎡獨(dú)棟均價(jià)：15000元/㎡68%獨(dú)棟～㎡2套西湖1號(hào)洋房～㎡10套473套洋房均價(jià)：9900元/㎡聯(lián)排均價(jià)：9600元/㎡雙拼均價(jià)：13000元/㎡公寓均價(jià)：8200元/㎡6%洋房～㎡30套聯(lián)排㎡10套雙拼～㎡12套公寓80～200㎡411套西湖印象聯(lián)排～㎡15套15套均價(jià)：8000元/㎡13%合計(jì)80～2124㎡125套9000元/㎡除了長期開盤的寶宏湖畔壞，西湖組團(tuán)在售的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況都不理想，而西湖的兩個(gè)標(biāo)志盤西湖豪庭和西湖一號(hào)的均價(jià)均超過8000，價(jià)格明顯過高。
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