20xx年下半年寧夏省土地估價(jià)師管理法規(guī)：公司法模擬試題-wenkub
2023-04-08 04:12:33 本頁(yè)面
【正文】 租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e土地還原率)。
甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問(wèn)題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為。
amp。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％。
A．統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定
B．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)
C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查
D．統(tǒng)計(jì)分析 下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。
A．公共管理與公共服務(wù)用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地 下列各種收益中，可以作為評(píng)估依據(jù)的是__收益。2015年下半年寧夏省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。
A．實(shí)際
B．偶然性
C．違法經(jīng)營(yíng)獲取的
D．長(zhǎng)期固定取得的2009年1月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地。
A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果
B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額
C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)
D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn) 《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為（）元／m2。nbsp。
A：買賣價(jià)格
B：租賃價(jià)格
C：清算價(jià)格
D：抵押價(jià)格
E：合法性1國(guó)土資源部令第42號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》自__起施行。
A：商店純收益
B：商店總收益
C：商店土地純收益
D：商店出租柜臺(tái)土地純收益
E：時(shí)間因素 1評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤(rùn)一銷售稅費(fèi)一購(gòu)買在建工程稅費(fèi)。
A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來(lái)源及面積等情況的分析描述
B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值
C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方
D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，回來(lái)后由甲審核后簽字
E：合法性 1某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B(niǎo)街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。
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