【正文】 ................2第二部分：市場分析 ........................................................................................................2一、區(qū)域住宅市場成長狀況 ....................................................2二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 ......................................................2三、區(qū)域市場目標客層研究和市場定位 ..........................................2四、整體市場對本案有重大影響的因素 ..........................................2第三部分：規(guī)劃設計初步分析 ..........................................................................................2一、規(guī)劃設計的可行性分析 ....................................................2二、規(guī)劃設計的初步概念 ......................................................2第四部分：工程及銷售計劃 ..............................................................................................2一、證照取得計劃 ............................................................2二、工程計劃 ................................................................2三、銷售計劃 ................................................................2第五部分：項目資金計劃預測 ..........................................................................................2一、資金投入計劃 ............................................................2二、銷售回款計劃 ............................................................2三、資金需求計劃 ............................................................2第六部分：項目經(jīng)濟分析 .................................................................................................2一、成本利潤分析 ............................................................2二、敏感性分析 ..............................................................2三、盈虧平衡點分析 ..........................................................2四、盈利能力分析 ............................................................2第七部分：優(yōu)劣勢分析 .....................................................................................................2一、優(yōu)勢 ....................................................................2二、劣勢 ....................................................................2三、機會 ....................................................................2第八部分：結(jié)論和建議 .....................................................................................................23 第一部分：項目概況一、基本情況地塊位置14 號地塊位于包頭市昆都侖區(qū)西部，地塊四至范圍為西至混河西路，南至友誼大街，北至團結(jié)大街、東側(cè)為規(guī)劃路（昆河東路） 。地塊建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤30 米，建筑高度要求以多層及小高層為主， 。地塊項目地塊內(nèi)部地塊地下無管線、電纜等重要設施。醫(yī)療配套地塊周邊并無較大醫(yī)院。四、大市政配套地塊東側(cè)與北側(cè)為規(guī)劃路，預計項目竣工同時可完成于與交通主干道的相連對接。廣州市電信局負責本項目電話、網(wǎng)絡等接通。1區(qū)域住宅市場簡述蘿崗區(qū) 2022 年 10 月去年才正式成立，是在原廣州開發(fā)區(qū)的基礎上，并入了九佛鎮(zhèn)和鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)。帝景山莊與保利林語山莊以別墅為主，而廣州萬科城以情景洋房、特色小高層及萬科的創(chuàng)新低密度住宅為主，則主要是針對更大批的中、高等收入階層。圖 1：廣州市 2022 年2022 年商品房開工、竣工面積圖 205001000150020222500300035004000商 品 住 宅 施 工 面 積商 品 住 宅 竣 工 面 積線 性 (商 品 住 宅 施 工 面積 )線 性 (商 品 住 宅 竣 工 面積 )商 品 住 宅 施 工面 積 商 品 住 宅 竣 工面 積 2022 2022 2022 2022從上圖可以看出，廣州市商品住宅開工面積變化不大，但竣工面積逐年減少，蘿崗區(qū)為廣州市新設立的區(qū)域，科學城的住宅市場也剛剛興起，預計科學城的開工面積量增長速度會大于廣州市住宅開工量的平均增長速度，短時間內(nèi)就會形成比較濃厚的居住氛圍。圖 3：2022 年上半年廣州市十區(qū)商品住宅售價圖7746100129300109696924 6269 64894133 39357294%%% %% %% % %%020224000600080001000012022荔 灣 區(qū) 越 秀 區(qū) 海 珠 區(qū) 天 河 區(qū) 白 云 區(qū) 黃 浦 區(qū) 番 禺 區(qū) 域 花 都 區(qū) 南 沙 區(qū) 蘿 崗