附件五：可研報(bào)告范本-修改-wenkub
2023-04-07 12:39:44 本頁(yè)面
【正文】 ................2第二部分：市場(chǎng)分析 ........................................................................................................2一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 ....................................................2二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 ......................................................2三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究和市場(chǎng)定位 ..........................................2四、整體市場(chǎng)對(duì)本案有重大影響的因素 ..........................................2第三部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 ..........................................................................................2一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ....................................................2二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 ......................................................2第四部分：工程及銷(xiāo)售計(jì)劃 ..............................................................................................2一、證照取得計(jì)劃 ............................................................2二、工程計(jì)劃 ................................................................2三、銷(xiāo)售計(jì)劃 ................................................................2第五部分：項(xiàng)目資金計(jì)劃預(yù)測(cè) ..........................................................................................2一、資金投入計(jì)劃 ............................................................2二、銷(xiāo)售回款計(jì)劃 ............................................................2三、資金需求計(jì)劃 ............................................................2第六部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 .................................................................................................2一、成本利潤(rùn)分析 ............................................................2二、敏感性分析 ..............................................................2三、盈虧平衡點(diǎn)分析 ..........................................................2四、盈利能力分析 ............................................................2第七部分：優(yōu)劣勢(shì)分析 .....................................................................................................2一、優(yōu)勢(shì) ....................................................................2二、劣勢(shì) ....................................................................2三、機(jī)會(huì) ....................................................................2第八部分：結(jié)論和建議 .....................................................................................................23 第一部分：項(xiàng)目概況一、基本情況地塊位置14 號(hào)地塊位于包頭市昆都侖區(qū)西部，地塊四至范圍為西至混河西路，南至友誼大街，北至團(tuán)結(jié)大街、東側(cè)為規(guī)劃路（昆河?xùn)|路） 。地塊建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤30 米，建筑高度要求以多層及小高層為主， 。地塊項(xiàng)目地塊內(nèi)部地塊地下無(wú)管線、電纜等重要設(shè)施。醫(yī)療配套地塊周邊并無(wú)較大醫(yī)院。四、大市政配套地塊東側(cè)與北側(cè)為規(guī)劃路，預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工同時(shí)可完成于與交通主干道的相連對(duì)接。廣州市電信局負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電話、網(wǎng)絡(luò)等接通。1區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述蘿崗區(qū) 2022 年 10 月去年才正式成立，是在原廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，并入了九佛鎮(zhèn)和鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)。帝景山莊與保利林語(yǔ)山莊以別墅為主，而廣州萬(wàn)科城以情景洋房、特色小高層及萬(wàn)科的創(chuàng)新低密度住宅為主，則主要是針對(duì)更大批的中、高等收入階層。圖 1：廣州市 2022 年2022 年商品房開(kāi)工、竣工面積圖 205001000150020222500300035004000商 品 住 宅 施 工 面 積商 品 住 宅 竣 工 面 積線 性 (商 品 住 宅 施 工 面積 )線 性 (商 品 住 宅 竣 工 面積 )商 品 住 宅 施 工面 積 商 品 住 宅 竣 工面 積 2022 2022 2022 2022從上圖可以看出，廣州市商品住宅開(kāi)工面積變化不大，但竣工面積逐年減少，蘿崗區(qū)為廣州市新設(shè)立的區(qū)域，科學(xué)城的住宅市場(chǎng)也剛剛興起，預(yù)計(jì)科學(xué)城的開(kāi)工面積量增長(zhǎng)速度會(huì)大于廣州市住宅開(kāi)工量的平均增長(zhǎng)速度，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)形成比較濃厚的居住氛圍。圖 3：2022 年上半年廣州市十區(qū)商品住宅售價(jià)圖7746100129300109696924 6269 64894133 39357294%%% %% %% % %%020224000600080001000012022荔 灣 區(qū) 越 秀 區(qū) 海 珠 區(qū) 天 河 區(qū) 白 云 區(qū) 黃 浦 區(qū) 番 禺 區(qū) 域 花 都 區(qū) 南 沙 區(qū) 蘿 崗
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