某市住宅市場(chǎng)消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 09:31:39 本頁(yè)面
【正文】 141～180平米，表明改善居家環(huán)境者多選擇120～180平米，不足4％的受訪者選擇了180平米以上。對(duì)于綿陽(yáng)市場(chǎng)潛在消費(fèi)者欲購(gòu)買的住宅戶型，如上圖所示，受訪者的選擇集中度明顯，近五成的受訪者選擇了三室兩廳兩衛(wèi)，總體而言，選擇三室者占了近七成，選擇兩室者占了兩成，％。再次是物業(yè)管理不好（％）和生活配套不完善（％）。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，兩室和三室占了總數(shù)的近45％。表明綿陽(yáng)潛在購(gòu)房者目前的住房面積集中在80～100平米之間。通過現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)審核、調(diào)研后電話復(fù)核兩道審核程序，以保證問卷的有效性。、調(diào)查方式：對(duì)滿足甄別條件的被訪者進(jìn)行問卷訪談?wù){(diào)查。綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告第一章 前言 研究目的通過消費(fèi)者定量研究來(lái)了解消費(fèi)者對(duì)住宅物業(yè)的需求情況、背景特征，以及消費(fèi)者對(duì)本案所處區(qū)域位置的優(yōu)劣勢(shì)判斷。、潛在消費(fèi)者調(diào)查對(duì)象要求：未來(lái)12年內(nèi)計(jì)劃在綿陽(yáng)購(gòu)置住宅物業(yè)；在家庭置業(yè)決策中有較大的影響力；家庭年收入在5萬(wàn)元左右；以上均設(shè)置為調(diào)研問卷的甄別部分，為保證調(diào)研的針對(duì)性和有效型，對(duì)滿足上述要求的被訪者才進(jìn)行問卷訪問，否則視為無(wú)效。、樣本量：發(fā)放問卷220份，回收有效問卷201份。此外，101～140平米者占了24％，140平米以上者占了不足6％。（注：“其他”選項(xiàng)占了近五成，但是由于里面的子選項(xiàng)數(shù)目過多而各子選項(xiàng)占的總數(shù)偏低，故沒有列出具體分析。受訪者產(chǎn)品需求特征對(duì)于潛在消費(fèi)者截止下次置業(yè)的次數(shù)，如上圖所示，％，％。表明目前綿陽(yáng)潛在消費(fèi)者置業(yè)絕大多數(shù)（近七成）欲購(gòu)買三室的住宅戶型。對(duì)于潛在消費(fèi)者欲購(gòu)買住宅的建筑類型，如上圖所示，％的受訪者選擇了普通多層，30％者選擇了小高層電梯公寓，兩者占了總數(shù)的七成，成為消費(fèi)者最喜歡的建筑類型。 對(duì)于綿陽(yáng)潛在消費(fèi)者置業(yè)喜歡選擇的居住區(qū)域，如上圖所示，主要集中在花園片區(qū)（18％）、高新區(qū)片區(qū)（15％）、南河片區(qū)（％），三者占了總數(shù)的近五成。對(duì)于潛在消費(fèi)者喜歡的景觀設(shè)計(jì)，如上圖所示，喜歡大型草坪、花卉灌木和水景三者占了總數(shù)的絕對(duì)比例（90％），而且喜歡三種景觀設(shè)計(jì)的比例相當(dāng)（分別為三成左右）。 對(duì)于潛在消費(fèi)者喜歡的住宅空間結(jié)構(gòu)，如上圖所示，躍層/％，％，兩者占了總數(shù)的67％。對(duì)于屋頂花園、入戶花園和空中花園的接受度不高。對(duì)于受訪者所能接受的購(gòu)房單價(jià)，如上圖所示，近八成的受訪者能接受的單價(jià)為4000元/平米以下，％者為4001～5000元/平米，僅3％的受訪者能夠接受5000元/平米以上。41～％，而能夠接受51萬(wàn)元以上者僅占了6％。由此可見，開發(fā)商在房屋質(zhì)量方面的重點(diǎn)打造是吸引購(gòu)房者的一個(gè)重要賣點(diǎn)。對(duì)于潛在消費(fèi)者希望小區(qū)應(yīng)有的第二重要的配套設(shè)施，如上圖所示，受訪者的認(rèn)識(shí)也比較集中，除了第一看重的醫(yī)療場(chǎng)所和學(xué)校外，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和零售超市兩者占了總數(shù)的35％，成為第二最看重的應(yīng)有配套。在滿足了第一和第二兩種應(yīng)有配套之后，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所和休閑體育配套設(shè)施的需求有所提高。 對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)置新住宅欲居住的家庭人口，如上圖所示，％，％，四口之家占了近20％，三者占了調(diào)查總數(shù)的絕對(duì)比例。對(duì)于潛在消費(fèi)者認(rèn)為本項(xiàng)目地塊適合建設(shè)的物業(yè)檔次，如上圖所示，受訪者的認(rèn)識(shí)比較集中，分別有36％左右的受訪者認(rèn)為適合建中高檔和中檔住宅。對(duì)于受訪者的學(xué)歷，如上圖所示
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