某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 09:29:35 本頁(yè)面
【正文】 市的1/3。2000年XX區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與深圳市的比較類(lèi)別人均GDP（美金）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)/二產(chǎn)XX區(qū)19874．1%59．4%36．5%0．61深圳市40001．3%50．0%48．7%0．97l l2. 2.l l 良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)2001年，XX區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售總量達(dá)到90多萬(wàn)平方米，另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，XX規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上的住宅樓宇銷(xiāo)售率達(dá)到85%以上。l l 營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)造價(jià)值對(duì)深圳市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)而言，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用越來(lái)越高，甚至達(dá)到總銷(xiāo)售額的5%之多，營(yíng)銷(xiāo)更多的是對(duì)成本的增加。l l 購(gòu)房入戶政策推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展第五次人口普查結(jié)果顯示：%的從業(yè)人口集中在第二產(chǎn)業(yè)中。 地塊占地面積為51826. 3M2。 未來(lái)的XX新中心區(qū)主要有以下主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（一）、一個(gè)瀕海帶狀公園和一個(gè)都市綠環(huán)XX新中心區(qū)沿濱海大道內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)的帶狀城市公園，承擔(dān)觀海，游憩，運(yùn)動(dòng)健身和隔離交通噪聲、凈化、美化城市環(huán)境的職責(zé)，提高XX新中心區(qū)的綠地率和綠視率。（三）、三個(gè)圈層核心區(qū)、混合區(qū)、居住區(qū)XX新中心區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)明確劃分為三個(gè)圈層，從總體上界定其相應(yīng)的用地規(guī)模，每個(gè)圈層都有主要功能，并兼容其它功能，以帶旺人氣，創(chuàng)造濃郁的都市風(fēng)情。（四）、四個(gè)商業(yè)中心中心區(qū)內(nèi)有一條規(guī)劃中的地鐵線路，即橫貫深圳市東西的地鐵1號(hào)線，經(jīng)由深南大道至新湖路下通過(guò)XX新中心區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)置了三個(gè)站點(diǎn)。 新中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)近期目標(biāo)通過(guò)3—5年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成一個(gè)較為完善的城市形態(tài)，提升XX區(qū)整體形象，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，為深圳市人民提供一個(gè)前所未有的高品質(zhì)國(guó)際化社區(qū)。大型商住用地N1119區(qū)周邊的創(chuàng)業(yè)路、新安六路將于7月底竣工，裕安西路也將于年底建成，該地塊的市政配套也就基本完善。XX局已于2002年5月29日與XX新中心區(qū)內(nèi)待建地用地單位召開(kāi)座談會(huì)，并就以上管理原則及方案取得共識(shí)。l l均價(jià)3670元每平方米。目前新區(qū)一帶的價(jià)格多層項(xiàng)目均價(jià)：大概3000元/M2例如：福中?；▓@：2950元/M2達(dá)?；▓@：3200元/M2 小高層項(xiàng)目均價(jià)：3500—3900元/M2例如：中南花園：3500元/M2德鄰雅筑：3500元/M2 豪城?馨庭居：3800元/M2金景豪園：3800元/M2金葉花園：3600元/M2高層項(xiàng)目均價(jià)：3800—4400元/M2 例如：威文大廈：3900元/M2 富源商貿(mào)中心：4400元/M2 金匯名園：4200元/M2結(jié)論：根據(jù)分析新中心區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的升值潛力巨大。根據(jù)施工方即甲方提供的成本數(shù)據(jù)，N4地塊項(xiàng)目的施工成本單價(jià)大約為200
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