房地產(chǎn)市場分析報(bào)告編制辦法試行制度范本、doc格式-wenkub
2023-04-07 08:25:00 本頁面
【正文】 相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的分析和解讀為核心。其中，增量房市場以住宅為主要分析對(duì)象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對(duì)象。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報(bào)告的覆蓋范圍可暫時(shí)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析報(bào)告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍不同時(shí)（例如，開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予說明。 商品住宅各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和相關(guān)分析中，應(yīng)注明是否包括經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，并在各報(bào)告期中保持一致。要在進(jìn)行時(shí)間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進(jìn)行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對(duì)比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。可同時(shí)作為反映市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標(biāo)。報(bào)告期房地產(chǎn)市場供求總量及對(duì)比情況。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研成果。子市場劃分依據(jù)在各報(bào)告期中應(yīng)保持一致，出現(xiàn)調(diào)整時(shí)應(yīng)在報(bào)告中加以說明。具體劃分為標(biāo)準(zhǔn)為：60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實(shí)際情況，確定對(duì)1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進(jìn)一步細(xì)分。對(duì)于增量房市場，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的平均交易價(jià)格、同質(zhì)價(jià)格、典型樓盤價(jià)格等指標(biāo)及其變化情況，并參考統(tǒng)計(jì)部門提供的70大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)及其變化情況，且應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。其他需要說明的問題，例如市場的季節(jié)性波動(dòng)、外資進(jìn)入情況等。（1）各市場之間的相互作用和協(xié)調(diào)關(guān)系。 （3）先行指標(biāo)與同步指標(biāo)之間的關(guān)系。，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。，結(jié)合各市場先行指標(biāo)和住房狀況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)新增供應(yīng)量、需求量、價(jià)格等核心指標(biāo)進(jìn)行定量測算。附表1： 商品房供需基本情況表1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米 分類批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積月末累計(jì)可售面積實(shí)際登記銷售面積平均銷售價(jià)格 與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）預(yù)售現(xiàn)售 與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）同期比（%）環(huán)比（%）同期比（%）環(huán)比（%）商品房 商品住房 附表2：
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