上海富陽興力達國際廣場項目市場報告-wenkub
2023-04-07 03:54:00 本頁面
【正文】 ，會對本案造成需求不足。n 小戶型公寓式辦公產(chǎn)品從出現(xiàn)的地域性來看，多集中在市中心地區(qū)或軌道交通沿線。n 區(qū)域內(nèi)辦公樓、賓館、公寓式辦公產(chǎn)品數(shù)量極少，產(chǎn)品的稀有性、唯一性，可吸引有相應(yīng)需求的客源或投資者。n 區(qū)域正逐步成為普陀西部的聚居區(qū)，區(qū)域認可度高。 商業(yè)部分量體大，招商、經(jīng)營能否順利完成，會影響項目辦公部分的檔次創(chuàng)造。 毗鄰高架，噪音污染大，環(huán)境有待改善。項目推出會對市場造成一定的震撼力。216。、劣勢分析n 優(yōu)勢216。 項目內(nèi)產(chǎn)品類型較為豐富，由2幢30F、1幢14F公寓式辦公樓、2幢16F賓館、1幢14純辦公樓、6幢別墅式辦公樓、1幢4F、1幢5F商業(yè)以及4F整體商業(yè)組成?；乇眰?cè)、西側(cè)分別為滬寧高速公路高架、中環(huán)線真北路高架（在建），視覺感觀較差，噪音較大，環(huán)境略顯不足。 生活機能南望歐倍德建材家居大賣場；鄰近麥德龍大賣場和樂購大型超市。曹安路武寧路既是區(qū)內(nèi)東西向進入市區(qū)的主干道，又連接滬寧高速公路，交通極為便捷。結(jié)合項目周邊區(qū)域?qū)傩?，區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)正處于一個高潮期，購房者認可度較高。本報告主要針對商住部分進行詳細分析。基地北鄰曹安路，南接歐倍德建材、家飾大賣場。近梅川路歐風(fēng)休閑街周邊多建材批發(fā)市場，如紅星美凱龍等。n 基地現(xiàn)狀項目建設(shè)中，建至三層n 技術(shù)指標地塊性質(zhì)：綜合性用地用地面積（萬M2）10總建筑面積（萬M2）45其中辦公建筑面積（萬M2）商業(yè)建筑面積（萬M2）賓館建筑面積（萬M2）公寓式辦公建筑面積（萬M2）容積率㎡商辦樓（公寓式辦公）部分n 整體規(guī)劃216。整體商業(yè)屋頂設(shè)置了2萬㎡空中花園。 項目所在區(qū)域已有大量新建居住社區(qū)形成，地域認可度較高。 大型商業(yè)設(shè)施較多，為周邊居民提供了必要的生活購物保障。n 劣勢216。216?！身椖孔陨項l件可知，項目產(chǎn)品偏向商住樓，故應(yīng)重點考察該類產(chǎn)品市場。n 項目周邊交通便利，便于物流。n 項目規(guī)劃起點較高，產(chǎn)品具較高檔次，與周邊現(xiàn)有消費層有一定距離。從價格上來看，這些產(chǎn)品在各區(qū)域內(nèi)均具有較明顯的總價優(yōu)勢?！C上所述，本項目商住樓部分的操作重點將在于項目的定位與客源的把握。n 98年開始，辦公樓市場空置率的直線下降，反映了市場有效需求持續(xù)擴大?！k公樓開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)逐漸抬頭之勢，但市區(qū)辦公樓需求持續(xù)增長，供不應(yīng)求狀況難有根本改善，為新商務(wù)區(qū)域的崛起創(chuàng)造機遇。 租金緩慢上漲，漲幅不大。 出租情況較好。n 目前，各商務(wù)樓經(jīng)營狀況良好，租（售）率均在9
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