天河石牌坊商業(yè)街招商方案(doc)-wenkub
2022-11-02 12:40:44 本頁面
【正文】 4）送戶外廣告位：可在商業(yè)街或住宅樓頂（須與開發(fā)商協(xié)調(diào)）內(nèi)選定可設置戶外廣告的位置免費送給客戶使用 1年，設置費用以及各種審批手續(xù)由客戶自行解決； 5）戶外名牌：知名商家的入住可在 “石牌坊商業(yè)街 ”指示牌旁設置名牌，具體由案場經(jīng)理確定； 6）宣傳媒體：在石牌坊商業(yè)街開業(yè)時，在當?shù)刂襟w上做開業(yè)宣傳及商戶宣傳 7）免物業(yè)費：根據(jù)客戶簽定租賃合同先后可享受免 30個月、 24個月、 18個月及12個月的物業(yè)管理費，具體由案場經(jīng)理確定。 167。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) ? 保護價政策：所謂的保護價就是此套房源可租賃的最低價格，即租金底價。已售房源 9 套（ 3號樓 C座 12層 0 3號樓 C座 12層 0 3號樓 C座負一層 03號樓 C座負一層 0 3號樓 D座 12層 0 2號樓 A座 12層 2號樓 A座 12層 12號樓 B座 12層 0 2號樓 B座負一層 03），總建筑面積 。同時暫不把寫字樓房源列入招商房源中。此業(yè)態(tài)具有刻服以上問題的特性，并同時『學習改變?nèi)松鞔_的劃分后本座將集中經(jīng)營餐飲類產(chǎn)生其業(yè)態(tài)細分，從而在相互兼容的情況下服務于每一個消費者。 二、招商業(yè)態(tài)劃分： 1） 2號樓 B座定位： KTV量販、慢搖吧、酒吧 分析要點：從位置上 來說其是最理想的樓座號，從建筑形態(tài)上屬最高層擁有共 5層其立體感強，能夠達到更多的形象展示效果。 客戶進門 (或上門聯(lián)系客戶 )項目基本情況介紹 項目定位規(guī)劃講解（邀約客戶到現(xiàn)場參觀） 了解客戶意向 詳細填寫招商來人登記表（附件一） 推薦相應鋪位 簽訂租賃意向合同（附件二）、交納租賃定金 簽訂正式租賃合同（附件三） 協(xié)助辦理交房 手續(xù) 協(xié)助解決后續(xù)問題 來源于： 房地產(chǎn) E網(wǎng) 3) 合同流程 1) 招商人員根據(jù)招商談判結(jié)果擬訂租賃合同特殊條款 (標準租賃合同見附件三 )，填寫租賃合同審批流轉(zhuǎn)單（附件四），并由招商部 z 簽字； 2) 擬訂好的租賃合同連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單，報 處經(jīng)簽字確認后一并返回招商部； 由招商部負責與客戶簽定經(jīng)簽 字確認后的租賃合同?！簩W習改變?nèi)松蛻粼谧赓U合同上簽字蓋章后，租賃合同、租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至財務部，客戶交納租金、押金等各 倍訊易 3) 項費用后，財務人員 在租賃合同審批流轉(zhuǎn)單上簽字以確認款項已收； 4) 租賃合同連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至總經(jīng)理辦公室，由總經(jīng)理或總經(jīng)理指定專人 在租賃合同審批流轉(zhuǎn)單上簽字確認 ； 5) 合同專用章管理人員核查租賃合同審批流轉(zhuǎn)單，確認各部門負責人已在租賃合同審批流轉(zhuǎn)單上簽字，合同專用章管理人員 在租賃合同上蓋章； 6) 蓋章后的租賃合同一份為客戶持有，另一份連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至 『學習改變?nèi)松钦麄€項目的窗口形象其業(yè)態(tài)定位以本案的主推思路來定，更加能增強項目吸引力及帶動效應。同時又考慮到與前者 KTV量販等類的結(jié)合，完成了吃喝玩樂的整體劃分，能帶動及服務更多的周邊人群及潛在消費群體。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 能吸收大量人流并且這些人流量與前者 3有很相近的特征。 未售房源的租賃首先應取得開發(fā)商的同意，可與開發(fā)商簽定委托租賃協(xié)議（附件五）或就單獨某套房源提出租賃申請。 租金 對于租金我們采取按套租賃與保護價政策。在數(shù)值上等于按揭貸款的十年月供的還款額，以此保證投資客戶不會有還款壓力。還款系數(shù)為 ? 對外租金報價可由案場經(jīng)理根據(jù)實際情況調(diào)整。 說明： 1） +7）項可適用所有的租賃客戶 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 處理方式 客戶類型 接待人員 日 期
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