20xx年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告-wenkub
2023-04-07 00:15:28 本頁面
【正文】 出售。上半年度成交的這塊商業(yè)性辦公用地為定向轉讓，競買者需為具有獨立法人資格的國有有限責任公司，項目建成后全部限自用，不能夠為市場提供有效供給，故成交價格和樓面地價均較低。主要指標方面，工業(yè)生產(chǎn)增速放緩，15月份，％；固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，15月份，％；社會消費品零售總額持續(xù)增長，％；外貿進出口總額謹慎樂觀，％，％，％；居民消費價格指數(shù)（CPI）增幅進一步回落，％。另一方面，政策的微調、利率的下降則成為高壓調控以來的重大利好，利好于開發(fā)商，利好于購房者，是刺激成交的一劑良藥。小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 2012年上半年深圳新房供求比 2012年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告目錄第一部分：1－5月深圳主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)第二部分：土地市場附：2012年上半年成交地塊分布情況第三部分：住宅市場一、新房市場 2012年上半年新房供應分析 2012年上半年新房成交分析 2012年上半年深圳房價收入比改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價低位震蕩。第二部分：2012年上半年深圳土地市場分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年度，深圳土地市場城市更新用地、協(xié)議用地的力度有所加強，而公開出讓的拍賣土地則大幅減少，拍賣土地的減少，源于兩方面的因素，其一：深圳受地域所限，土地資源相對匱乏；其二：在持續(xù)吃緊的遏制高房價政策下，樓市前景不明朗，土地市場供給雙方謹慎行事，使得公開出讓的土地減少。5塊商業(yè)性服務設施用地分布在南山、寶安兩區(qū)，建筑面積213120平方米，成交金額214000萬元，樓面地價10041元/平方米。編號為T1070025的宗地同樣屬于定向轉讓，項目建成后自用率不低于70%，自用面積10年內不得對外出售。 點評：隨著城市更新用地力度的加大，深圳土地資源的匱乏，住宅市場的謹慎等方面因素，2012年上半年度深圳土地市場成交甚少，沒有純粹的居住用地成交，其他的商業(yè)性辦公、商業(yè)性服務設施用地等雖有成交，但絕大多數(shù)為定向轉讓，能夠為市場提供的有效供給十分有限，面對深圳目前成熟的房地產(chǎn)發(fā)展市場，過低的土地出讓率和成交率，大大抑制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。各行政區(qū)方面，羅湖、鹽田兩區(qū)2012年上半年均沒有預售的住宅項目。，%，住宅預售套數(shù)5255套，%，深業(yè)東城國際、振業(yè)城、卓弘高爾夫雅苑是龍崗區(qū)住宅預售量較大的幾個樓盤，其中：，住宅預售套數(shù)1030套；，住宅預售套數(shù)452套；，住宅預售套數(shù)953套。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價低位震蕩。上半年深圳住宅的成交均價低位運行，大致呈先抑后揚之勢，前4個月震蕩下行，至4月份創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月和6月在一眾中高端項目入市熱銷的拉動下，成交均價快速回升，同時，一些低級項目的售價在二季度也有所回升，使得6月份全市的成交均價創(chuàng)上半年峰值，為18964元/平方米，較4月份的最低值上漲了2294元/平方米，房價反彈之勢較明顯，反彈力度較強。成交量分析※物業(yè)型態(tài)方面，上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型為主，成交面積超過114萬平方米，％，90144㎡的改善型物業(yè)成交近24萬平方米，％，144㎡以上的大戶型成交超過20萬平方米，％。福田區(qū)上半年增加了一個新項目——深物業(yè)彩天怡色，價格優(yōu)勢使其成交活躍，同時，在售的項目君臨天下、四季山水等也有良好的表現(xiàn)，新舊項目熱銷推高全區(qū)的成交量，同比增加一半以上，成交套數(shù)628套，同比增加近36%，同比增加近38%。南山區(qū)上半年新房樓市仍然以高端項目為主導，其中，又以后海片區(qū)的豪宅表現(xiàn)突出，招商雍景灣、海境界、陽光海濱、綠海灣、澳城等均有良好收成，招商雍景灣更是全區(qū)上半年的量價雙冠軍。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的近90%，90144㎡的改善型和144㎡以上的大戶型成交量相差不大，各占5％左右。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，％，90144㎡的改善型占近15%，144㎡以上的大戶型占近8%。物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的70％，144㎡以上的大戶型占近23%，90144㎡的改善型占約17%。；南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)上半年的供求大致平衡，供求比在1：1下面以夫婦倆的家庭購買一套70平方米的住房計算2012年上半年深圳房價收入比。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2012年深圳上半年的房價收入比＝1242290247。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年深圳住宅的租賃均價為47元/平方米/月，新房成交均價為17747元/平方米，即2012年上半年深圳的租售比為47∶17747≈1∶3782012年16月深圳新房量價走勢分析成交量方面，一季度正值樓市淡季，新盤入市較少且體量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果嶺、龍華花半里為代表的高性價比項目成交量井噴，全市的成交量隨之飛漲并創(chuàng)下一季度單月新高；二季度樓市逐漸升溫，從4月底開始，以中洲華府、星河盛世，水榭春天5期等為代表的大盤入市將全市的成交量推上新的臺階，成交量高位遞增，至6月份更是創(chuàng)下上半年單月新高，達4189套，也是2011年1月以來單月成交量最高！成交均價方面，一季度全市的新房成交均價在17000元/平方米上下震蕩，4月份由于高端項目成交極度低迷，全市的成交均價創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月隨著中洲華府、星河盛世、水榭春天等2萬價格級別的項目入市熱銷，帶動成交均價大幅反彈，到6月份回升至18964元/平方米，為上半年單月最高。大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售144㎡。二、二手房市場2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2012年上半年深圳二手房的掛牌均價隨大市出現(xiàn)回落調整行情，掛牌均價失守2萬大關，為19233元/平方米（16月加權平均，下同），%。特區(qū)內、：1，由此可見，特區(qū)內是二手樓市的主戰(zhàn)場，%，特區(qū)內二手房成交套數(shù)13905套，%；，%，特區(qū)外二手房成交套數(shù)9810套，%。，%，二手房成交套數(shù)為4602套，同比減少六成。，%，是全市二手房成交量最大的區(qū)域，二手房成交套數(shù)為5371套，%?！咀ⅲ撼山粩?shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑為二手商品房，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等。各行政區(qū)方面，全市六區(qū)除鹽田區(qū)外，其余五區(qū)的住宅租金同比均呈漲勢，%至29元/平方米/月；羅湖區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)的住宅租金同比漲幅都超過6%，住宅租金分
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