2006年深圳豪宅市場總結(jié)-wenkub
2023-04-07 00:06:28 本頁面
【正文】 的各區(qū)競相入市，從振業(yè)城、萬科17英里到關(guān)內(nèi)的中旅國際公館2期、水榭花都3期、中信紅樹灣等項目，均吸引了眾多業(yè)內(nèi)外人士的眼球，在豪宅市場的帶動下，樓市的整體價格也水漲船高，在2005年底大幅躍升，全年均價上漲15％以上。不過進(jìn)入2006年之后，豪宅的供給水平卻直線下落。此外今年推出的“國六條”也明確對套型以及比例進(jìn)行了限制，長期看來，深圳的豪宅項目用地將隨著別墅用地減少而減少，一手豪宅的推盤量可能會在未來的3－5年內(nèi)趨于零。盡管龍崗區(qū)的整體房價相對其他區(qū)域較低，但作為豪宅市場的大戶的確是值得注意。豪宅作為住宅產(chǎn)品本來就位于所有住宅產(chǎn)品金字塔的頂端，進(jìn)行豪宅項目的開發(fā)投入資金大、銷售周期長，對于開發(fā)商的資金鏈、產(chǎn)品研發(fā)能力以及營銷水平的要求較高，是考驗開發(fā)商的整體實力的重要標(biāo)準(zhǔn)，從這些豪宅項目的開發(fā)商目前比較集中的情況上可以說明，現(xiàn)在各開發(fā)商還在將主要目標(biāo)與精力都放在普通住宅的開發(fā)上面，除了國家政策的影響之外，也說明了目前的房企對于產(chǎn)品的拓展更多的還是采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。其余的項目也莫不如是，波托菲諾純水岸的價格也由2期的15000元/平方米的水平一躍到超過30000元/平方米。再次，豪宅與普通住宅本來就是相輔相成的關(guān)系，正是近年深圳樓市的火熱使得房價的大幅
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