2007年上海兆恒桃浦項(xiàng)目策劃方案-wenkub
2023-04-06 09:26:27 本頁面
【正文】 【 競爭個(gè)案總結(jié) 】 ? 近兩年該地區(qū)樓盤相繼上市， 房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展期，物業(yè)產(chǎn)品升級換代， 得到了迅速提升，市場認(rèn)可度也逐步提高； ? 樓盤規(guī)模以中型社區(qū)居多，但不乏“陽光威尼斯”等大盤涌現(xiàn)， 引領(lǐng)拉動(dòng)市場向上發(fā)展； ? 容積率指標(biāo)多在 — ， 物業(yè)類型以多層和小高層相間的混合型社區(qū)組成， “復(fù)地太陽城”及“祥和星宇”出現(xiàn)了聯(lián)排產(chǎn)品，樓盤價(jià)值、品質(zhì)得到進(jìn)一步提升； ? 二房和三房為市場主力供應(yīng)，面積設(shè)臵以舒適型占主導(dǎo)， 主要以滿足改善型需求為主。 ? 配套方面，樂購、易初蓮花、歐倍德、麥德龍、農(nóng)工商總店、紅星美凱龍等近十家大型超市已陸續(xù)在桃浦落戶； 古浪路將改造建成一個(gè)大型的商業(yè)中心； 相鄰真如板塊的中環(huán)沿線也將引進(jìn)家樂福，全方位的配套建設(shè)將大大提升桃浦的生活品質(zhì)。 ? 目前板塊內(nèi)樓盤的均價(jià)在 10000元 /㎡ 左右，與周邊萬里、長征等板塊的房價(jià)相比明顯偏低，差價(jià)在 1000— 1500元 /㎡ ，也 是中環(huán)沿線周邊的房價(jià)低谷。 ? 現(xiàn)在的桃浦路沿線，也正延續(xù)這一模式快速發(fā)展。 ? 目前，普陀的住宅供應(yīng)比較充足， 分布在普陀西、北區(qū)域內(nèi)，主要集中在長征、桃浦、萬里、宜川四個(gè)板塊。［ 北中環(huán)海派人生 〃 西上海公館世家 ］ 緣 起 時(shí)間之于礦產(chǎn)的定義，也許是鉆石 時(shí)間之于貝殼的定義，也許是珍珠 而時(shí)間之于建筑的定義，則是一座城市的時(shí)代風(fēng)華 當(dāng) 21世紀(jì)的桃浦，不再是上?！拔鞔筇谩钡倪吔? 當(dāng) 21世紀(jì)的桃浦，不再是城鄉(xiāng)結(jié)合部的宅基地 全新的普陀，全新的桃浦 必將成為交融歷史陳跡與時(shí)代印象的“都市凈土” 從而，開啟一個(gè)跨世紀(jì)的新海派生活傳奇 凝固時(shí)代的「新海派傳奇」 桃浦，看盡 20世紀(jì)的西上海煙云； 21世紀(jì)的西上海風(fēng)云，還看桃浦！ 市場篇 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場簡析 ? 從 2022— 2022年普陀區(qū)住宅價(jià)格走勢來看， 其住宅均價(jià)高于全市住宅均價(jià)，近年來價(jià)格漲幅較大， 顯示了普陀房地產(chǎn)發(fā)展的潛力。 蛻變西上海，再造都市印象 ? 應(yīng)當(dāng)說，大型樓盤所產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)，對區(qū)域樓市的發(fā)展有著巨大的影響力。 隨著真如城市副中心和西北綜合物流中心的輻射，周邊地區(qū)的不斷發(fā)展成熟，原本相對落后的西北角的房產(chǎn)市場，得到了全面快速的發(fā)展，區(qū)域房價(jià)明顯提升。這在很大程度上吸引了想在市區(qū)臵業(yè)的工薪一族和新上海人。 ? 教育方面，有桃浦中心小學(xué)、桃浦中學(xué)、晉元高級中學(xué)等中小學(xué)，以及同濟(jì)大學(xué)滬西校區(qū)，滿足板塊內(nèi)居民的教育需求。 ? 從去化房源結(jié)構(gòu)看，以低總價(jià)的經(jīng)濟(jì)型房源頗受市場追捧， 市場認(rèn)可度高、需求量大； ? 兩大板塊市場供應(yīng)量十分龐大，同質(zhì)化競爭激烈。 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì) 強(qiáng)化優(yōu)勢，細(xì)分目標(biāo)市場，以項(xiàng)目氣質(zhì)為主，性價(jià)比為輔，形成極具差異化和競爭力的市場形象。 減少劣勢，避免威脅 盡早進(jìn)入項(xiàng)目營銷準(zhǔn)備和客戶積累。既是一種高品質(zhì)的生活方式，又明顯區(qū)別于市場上的住宅產(chǎn)品，充分滿足了客戶的物質(zhì)需求和心理欲求。 ?尊貴的： 易變的歲月，不變的尊貴。SLOGAN —— SINCE1843—— 北中環(huán)海派人生 〃 西上海公館世家 桃浦公館 凝固時(shí)代的新海派傳奇 案名釋義 ? 以“公館”的氣質(zhì)和品位，提升項(xiàng)目的整體格調(diào)，縮小與周邊競爭個(gè)案的形象差距； ? 以“公館”的內(nèi)在韻律，預(yù)示了隨著真如城市副中心的建設(shè)，桃浦地區(qū)也將展露集現(xiàn)代化功能與歷史文脈于一體的“都會(huì)印象”； ?
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