房地產(chǎn)典當(dāng)基礎(chǔ)知識課件(幻燈)-wenkub
2023-02-06 00:40:37 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 二、房地產(chǎn)抵押的概念 房地產(chǎn)典當(dāng)操作流程圖 六個(gè)步驟 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 咨詢申請 查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬 實(shí)地勘察 估價(jià) 確定當(dāng)金度綜合費(fèi)率 內(nèi)部審批 簽訂合同 辦理抵押登記 收存證件，發(fā)放當(dāng)金 還款、注銷登記 審查實(shí)行“三對照” 對照“人與證”是否相符 對照“證與證”是否一致 對照“證與物”是否一致 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 房地產(chǎn)咨詢接待（電話）記錄 日期 姓名 電話 房地產(chǎn)地址 借款及期限 經(jīng)辦人 備注 處理情況 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 個(gè)人房產(chǎn)抵押典當(dāng)應(yīng)提交的證明文件： (1)房屋產(chǎn)權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件； (2)房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人戶口簿； (3)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證件原件、結(jié)婚證或其他婚姻狀況證明文件；未婚、離異或喪偶的，需提交相關(guān)證明文件。 2. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 二、權(quán)屬登記管理的原則 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 1． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 2． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 3． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 4． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度 5． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記頒發(fā)權(quán)利證書 三、權(quán)屬登記制度的特點(diǎn) 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 1． 總登記 2． 土地使用權(quán)初始登記 3． 房屋所有權(quán)初始登記 4． 轉(zhuǎn)移登記 5． 變更登記 6． 他項(xiàng)權(quán)利登記 7． 注銷登記 四、權(quán)屬登記的種類 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 房地產(chǎn)典當(dāng) ， 房地產(chǎn)典當(dāng)，就是指當(dāng)戶以房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保向典當(dāng)行借款的融資行為。 第三節(jié) 土地的基本概念 3．國有土地使用權(quán)出讓 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 二、我國土地所有權(quán)和使用權(quán)制度 第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度 1．房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)，是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 所有權(quán) 包括：占有、使用、收益、處分等權(quán)利； 其他權(quán)利 包括：地役權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)和抵押權(quán)等。 二、房地產(chǎn)商品的類型 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 2．房屋建筑物 房屋建筑物可以分為住宅和非住宅建筑物兩部分。為了滿足對資金的需求，企業(yè)或個(gè)人利用房地產(chǎn)來抵押典當(dāng)，已經(jīng)逐漸成為了被社會廣泛接受的融資渠道。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 所謂房地產(chǎn)，一般是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和地上的以房屋設(shè)施為主要形式的定著物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的權(quán)力關(guān)系的總和。 非住宅建筑，按其用途不同，大致可分為以下四類：生產(chǎn)用房；營業(yè)用房；行政用房；其它專業(yè)用房。 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度含義 第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度 土地所有權(quán) 指土地所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2．房屋共有的概念 3．房屋的他項(xiàng)權(quán)利 房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等。 第三節(jié) 土地的基本概念 4．國有土地使用權(quán)出讓年限 土地使用權(quán)的出讓年限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或其他用地 50年 。 房地產(chǎn)作為當(dāng)物進(jìn)行典當(dāng)實(shí)質(zhì)是以“抵押”形式辦理典當(dāng)借款。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 ? 單位房產(chǎn)抵押典當(dāng)應(yīng)提交的證明文件： ? (1)房屋所有權(quán)原
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