武漢市建設(shè)工地進(jìn)程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2023-02-05 20:18:53 本頁面
【正文】 文物保護(hù)區(qū)、歷史文化風(fēng)貌街區(qū)、機(jī)場、氣象臺(tái)、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)以及其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施控制區(qū)范圍內(nèi)，新建建筑物的建筑高度應(yīng)當(dāng)符合專項(xiàng)規(guī)劃對(duì)高度限制的規(guī)定?！ ∨R城市主干路沿線以及中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅建筑，其建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)?！ 〉谑l 同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或者多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)： （一）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求； （二）總建設(shè)規(guī)模不突破各地塊原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模之和； ?。ㄈ┤舾鞯貕K規(guī)劃用地性質(zhì)或者控制要求不同，并宗后各功能建筑面積的比例應(yīng)當(dāng)不變，并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃控制要求?！ 【幼№?xiàng)目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定明確建筑戶型比例、保障性住房配建等建設(shè)要求。 本市用地建設(shè)強(qiáng)度管理規(guī)定由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合本市實(shí)際制定。建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性規(guī)定確定。 第三條 本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！ ∈虚L 唐良智 2014年1月21日 武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總則 第一條 為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃管理工作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和法制化，保障我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定?！ 〉诙l 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定?！ ⊥恋?、建設(shè)、交通運(yùn)輸、公安交管、消防、民防、園林、城管、水務(wù)等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作?！ 〉诹鶙l 建設(shè)用地使用和建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施的原則，除公益性設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足最小開發(fā)單元的要求?！ 〉诎藯l 建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、單位總平面規(guī)劃及有關(guān)規(guī)劃要求，優(yōu)先選址在現(xiàn)狀交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件較好的區(qū)域?！ 〉谑畻l 地下空間開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合開發(fā)、合理利用、市政基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)先的原則，并符合地下空間專項(xiàng)規(guī)劃的要求?！ 〔煌ㄔO(shè)單位的相鄰地塊，在各土地權(quán)屬單位協(xié)商一致的情況下統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)保證各地塊指標(biāo)不發(fā)生變化?！ 〉谑鍡l 建筑物的面寬應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┚幼〗ㄖ慕ㄖ叨仍?0米及以下的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于80米； ?。ǘ┚幼〗ㄖ慕ㄖ叨仍?0米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于70米； ?。ㄈ┡R城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60％； （四）臨江一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50％； ?。ㄎ澹┡R湖、臨山一線的，建筑物的最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨湖、臨山一側(cè)寬度的50％?！ “凑涨皟煽钜?guī)定執(zhí)行確有困難的，應(yīng)當(dāng)通過城市設(shè)計(jì)論證確定建筑高度。辦公、酒店建筑的陽臺(tái)按照水平投影計(jì)算的建筑面積，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。 本市城市設(shè)計(jì)編制與管理技術(shù)要素庫由市規(guī)劃行政主管部門制定。 城市規(guī)劃道路、城市綠道及城市公園沿線設(shè)置圍墻的，應(yīng)當(dāng)采用通透、半通透或者綠籬等形式。 ?。ǘ┙ㄖ叨?0米以上的條式建筑的間距為（附圖4—2）： ，超過55米的，可按照55米確定； ； ，南北向不少于24米，東西向不少于20米。 ?。ㄎ澹┧骄幼〗ㄖ拈g距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計(jì)算（附圖4—5）：無重疊面的，最近點(diǎn)間距不少于15米；重疊面小于12米的，建筑間距不少于20米；重疊面大于12米的，按照本條第（二）項(xiàng)第1目計(jì)算?！ 〉诙艞l 居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按照本規(guī)定第二十七條的要求確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按照本規(guī)定第二十七條的要求適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求?！ 〉谌龡l 本章未涉及建筑形態(tài)的建筑間距要求，由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合景觀、日照、消防、采光、通風(fēng)等要求和實(shí)際情況確定?！ 〉谌鶙l 對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃性質(zhì)為準(zhǔn)?！ ×腥胧?、區(qū)人民政府舊城改造、危房改造、棚戶區(qū)改造的建設(shè)項(xiàng)目，其用地范圍內(nèi)的新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得大寒日不低于1小時(shí)日照時(shí)間的國家標(biāo)準(zhǔn)。圍墻、擋土墻、護(hù)坡外緣線退讓寬度25米以下城市規(guī)劃道路紅線距離不少于1米，退讓寬度25米及以上城市規(guī)劃道路紅線距離不少于2米；大門退讓城市規(guī)劃道路紅線的距離在此基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大，并不得影響城市交通； （五）規(guī)劃有特殊要求的，退讓距離應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃要求?！ 〉谒氖l 工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)建筑退讓園區(qū)內(nèi)部道路及規(guī)劃用地紅線的距離可在第四十條、四十一條基礎(chǔ)上適當(dāng)減少，但不得少于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。當(dāng)建筑物位于公園綠地的北側(cè)時(shí)，退讓距離可適當(dāng)減少，但最小距離不少于5米，并同時(shí)滿足消防要求?！ 〉谒氖艞l 新建建筑物退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿足本章規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)、消防、環(huán)保、防汛、交通、安全等方面的要求。 第五十二條 城市道路機(jī)動(dòng)車道寬度和劃線形成的路緣帶寬度應(yīng)當(dāng)符合附表7—1的規(guī)定?！ 〉谖迨龡l 城市快速路立交應(yīng)當(dāng)保持合理的間距，快速路路段上進(jìn)出輔路相鄰兩出入口端部之間的距離，不小于附表7—3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谖迨鍡l 本市綠道分為市域綠道、城市綠道和社區(qū)綠道3個(gè)等級(jí)?！ 〉谖迨藯l 城市公共汽（電）車站場分為首末站、樞紐站、停車場、保養(yǎng)場四類，各類站場設(shè)施應(yīng)當(dāng)與其他交通方式實(shí)現(xiàn)高效銜接并符合以下要求： ?。ㄒ唬┦啄┱緫?yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路紅線以外，每處用地面積不小于1000平方米； （二）樞紐站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在客流集散量大、多條公交線路交匯處，用地面積可按照每條線路不小于700平方米計(jì)算； （三）保養(yǎng)場、停車場一般應(yīng)當(dāng)布置在二環(huán)線以外，保養(yǎng)場用地面積根據(jù)其保養(yǎng)規(guī)模、各項(xiàng)功能設(shè)施用地需求綜合計(jì)算確定。在軌道交通規(guī)劃控制保護(hù)地界、規(guī)劃控制區(qū)和影響區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 ?。ㄈ┥形淳幹凭€路及場站總平面規(guī)劃的軌道交通項(xiàng)目，普通車站按照寬度100米、B型車長度250米
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