【正文】 門廊 回廊 柱廊 檐廊 有柱雨蓬 架空通廊 陽臺 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結構等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設施。 ?架空通廊：以兩端房屋為支撐，有圍護、無支柱的架空通道。 回廊： 在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設置在二層或二層以上的 回形走廊。指與房屋相連、有上蓋，供 行人通行的通道。 大堂 指具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的使用空間。 屋頂樓梯間 指沿樓梯通道到達屋頂，突出房屋屋面，四周有圍護結構，有頂蓋，供頂層維修或安全出入用的房屋。實測時對設備間必須核實。 設備間（房） 指幢內(nèi)（獨立的）有具體明確的用途，用于設置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋，包括配電、變電、有線網(wǎng)絡等用房。 功能區(qū)是具有某一使用功能的區(qū)域，根據(jù)房屋的設計和規(guī)劃批準的功能劃分。 閣樓（暗樓）與躍層對比圖 騎樓 指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。 閣樓的概念區(qū)別于斜面結構屋。 架空層圖例 地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的 1/2的房屋地下使用空間。 架空層 指建筑物中僅以結構體作為支撐、無外墻圍合（圍護結構）的敞開空間層。 夾層（附層） 指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構的局部樓層。 0以上 ， 層高 以上 ， 按樓板或地板結構分層的樓層 。 房屋內(nèi)地面。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 商品房的銷售面積 指購買者所購買的套 (單元 )內(nèi)建筑面積與應分攤的共有共用面積之和。 房屋的使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋的產(chǎn)權面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記。包括應分攤的共有 (共用 )建筑面積和不分攤的共有 (共用 )建筑面積。產(chǎn)權的前提是所有權，所有權可以使用、收益和處分。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。水平面積是通過水平投影得來的。包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、房屋產(chǎn)權面積、房屋使用面積等的測量與計算。 說明 房屋主體結構 指房屋中，由組成結構的梁、板、柱等主要構件相互連接而構成的，形成能承載房屋荷載的空間體系。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物； 房屋附屬設施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿等 。在一門科學中，每個術語的地位只有在這一專業(yè)的整個概念系統(tǒng)中才能加以確定。 ③ 單義性 。術語的基本特征有： ① 專業(yè)性 。 總則含義：國家標準是細則制定的主要依據(jù)；國家有關規(guī)定是指住建部以上發(fā)布的規(guī)定。建住房（ 2022） 74號文件仍在沿用。我省房產(chǎn)測繪執(zhí)行的主要標準依據(jù)是 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 和本細則 。2022年，省房產(chǎn)測繪主管部門對細則的執(zhí)行情況進行了調(diào)研， 2022年、 2022年省房產(chǎn)測繪主管部門對全省11個地市進行了房產(chǎn)測繪監(jiān)督檢查，掌握我省房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量情況， 2022年將細則進行修訂完善。 目的和依據(jù) 為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據(jù) 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 （ GB/T179862022）和國家有關規(guī)定，并結合我省實際，制定本細則。被實施的主體是：適用于全部的房屋，包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村。術語表達各個專業(yè)的特殊概念，通行范圍有限，使用的人較少。術語在某一特定專業(yè)范圍具有單義性。 房產(chǎn)測量規(guī)范中沒有術語，為了準確理解各條款含義以便操作，細則中用較多的篇幅對相關對象進行了定義。 ?建議 “ 房屋附屬設施 位于房屋主體結構之外 ,包括廊、陽臺、 飄窗 、室外樓梯、臺階、 露臺等；房屋的圍護物包括墻體、 門、窗 等。主體結構必須具有符合技術要求的強度、韌性、穩(wěn)定性，以確保承受房屋本身及其附屬設施的各種荷載。 建議 :房屋各層水平 投影 面積的測量與計算。 水平面積的感性認識 房屋的建筑面積 指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 。 一般把套門范圍內(nèi)權界線所圍部分稱為套內(nèi)，套內(nèi)一般指產(chǎn)權單元。 房屋的共有建筑面積 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積有應分攤和不應分攤兩類。 房屋的產(chǎn)權面積 指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積 。 物權法出臺后 ， 房產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn)權只作登記 。 建議 指房屋內(nèi)（套內(nèi)）全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 幢 ?指一座地上部分獨立，主體結構為一整體，在使用功能上不可分割，包括不同結構、不同層次的房屋。 指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。 凈高 指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離。 自然層相對于附層 （ 夾層 ） 等而言 ，通俗地認為常見的房屋自然形成的層次 。 “局部 ”是相對于房屋整個層面而言，夾層位于房屋整體結構內(nèi)。一般為底層架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。 半地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的 1/3但不超過 1/2者，采光窗在地坪以上的房屋。閣樓是利 用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利 用。 過街樓 指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等。以規(guī)劃行政主管部門確認的竣工圖紙所標定的用途認定。 設備間（房）圖例 屋頂水箱間 指突出房屋屋面，有圍護結構，有頂蓋的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。 屋頂電梯機房 指沿電梯井通道到達屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設置、停放、檢修升降電梯的房屋。 大堂一般和門廳合二為一，是一個過渡空間，可以在此處稍作停留或休息（如大堂吧）。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、 架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。 門廊、門斗： 指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻） 的通道。 廊有很多種，以上只是對常見的幾個作進一步明確。 陽臺是房屋附屬結構，無論形式如何，只要所起的作用是陽臺，就按陽臺的測算規(guī)則計算建筑面積。 雖然飄窗的形式很多 ， 其結構仍然是窗 。樓梯的主要構件一般有踏步板、斜梁、平臺板和平臺梁，有時還有基礎等。 建議 指依靠或搭建在房屋 外墻體 上，位于房屋主體 結構 外，通達房屋各層的固定樓梯。 觀光電梯是特殊的電梯井。有一類稱為廣場式樓梯的臺階。 圍護結構 指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、欄桿等。 建議：指突出于 房屋 主體結構以外，用玻 璃、金屬板、石材等 材料 做成 的圍護結構。 勒腳的目的是保護近地墻身，加固墻身和對建筑立面產(chǎn)生一定的效果，常見作法有用堅實材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌。 房屋幾部分之間的樓地面高低錯開，多見于斜坡地形建造的住宅。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。 公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。不用擔心會關門、不會封閉等。 斜面結構屋 指設計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂結構，且與房屋整體結構連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應達到整個層面建筑面積的 2/3以上。 斜面結構屋圖例 伸縮縫 (溫度縫 ) 在長度較大的建筑物或構筑物中，設置在基礎以上的豎直縫，將建筑物或構筑物分隔成段，借以適應溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。 群樓式建筑是一個建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、同期建設，其基礎、結構連同地面上的建筑是一整體，沒有從基礎以下開始的變形縫（ 基礎以上的伸縮縫是結構一體的 ）。銷售單元和建筑單元以及分攤單元皆為特指，不在此列。房產(chǎn)測繪標準滯后房地產(chǎn)發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產(chǎn)商聯(lián)合設計與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而不計建筑面積，不超規(guī)劃批準的總建筑面積與容積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價中拋出房屋利用率高的賣點。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設計單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準后出具測繪成果。出具房產(chǎn)面積時應當核對竣工圖和房屋客體是否一致，審核竣工后房屋客體與預測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經(jīng)規(guī)劃部門確認和設計單位說明后，出具實測繪成果。所有的邊長尺寸經(jīng)實地測量后，必須進行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之和或矩形對應邊相等等幾何條件要求。 本細則中涉及的各種數(shù)量指標，凡“ 大于 (以上 )”者含數(shù)字本身， “ 小于 (以下 )”者不含數(shù)字本身。 本細則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測算最大誤差（限差）。 房屋建筑面積以平方米為單位，計算過程的面積取位至 ，最終面積取位至 ，共有面積分攤系數(shù)取位至。必須用全站儀控制房屋總邊長和房屋角度，不規(guī)則形狀的房屋測量更需要運用全站儀。 對面積的影響例如： =。單層房屋按一層計算建筑面積；多層(高層 )房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋建筑面積計算的條件 可以計算建筑面積的房屋及其附屬物應具備以下條件： a）應具有上蓋； b）應有圍護結構； c）結構牢固，屬永久性的建筑物； d）層高 ； e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。連體樓按多幢處理。以連廊等房屋附屬設施相連的房屋或臨街多個單體建筑以多層房屋相連的房屋視為連體樓按多幢處理。 建議：房屋墻體厚度采用實地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面和外保溫層厚度，但包括一般抹灰層厚度和內(nèi)保溫層厚度。 0以上計算，所在層次自下而上用自然數(shù)表示；地坪 177。 旋轉上升式的樓房，按地坪 177。 夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等不計層數(shù)。 技術層計入房屋自然層數(shù)，應同時具備以下三個條件： a) 建在自然層（標準層）之間或自然層內(nèi)； b) 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準； c) 可利用空間的垂直高度在 。 玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認定，以設計單位出具的說明書為準。 b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。 e) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積。 i) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高，按其外墻 (不包括采光井、防潮層及保護墻 )外圍水平投影計算面積。 m) 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊腳做架空層 ,有圍護結構的，按其高度在 部位的外圍水平投影面積計算。 ?q)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積，體育館（場）看臺下方空間加以利用的，層高在 ，按其外圍水平投影計算