【正文】 生產(chǎn)準備 竣工驗收 交付使用 生產(chǎn)運營 投 資 估 算 設計概算 竣工驗收 施工圖預算 承包合同價 結算價 下一頁 目 錄 建設預算各內(nèi)容之間的關系 單位工程造價 投 資 估 算 反映社會平均成本 返 回 設 計 概 算 施 工 圖 預 算 施 工 預 算 工 程 結 算 竣 工 決 算 建設成果 反映企業(yè)個別成本 直接費 工料機消耗量 工程費用 施工圖預算的構成要素 下一頁 目 錄 返 回 工程量 編制施工圖預算的步驟 根據(jù)施工圖和預算定額計算工程量 根據(jù)工程量和預算定額分析工料機消耗量 根據(jù)工程量和預算定額基價計算直接費 根據(jù)直接費或人工費和間接費費率計算間接費 根據(jù)直接費或人工費和利潤率計算利潤 下一頁 目 錄 返 回 直接費、間接費、利潤之和及稅率計算稅金 直接費、間接費、利潤、稅金匯總預算造價 上一章 下一章 目 錄 第二章 建筑工程預算定額概述 大綱要求 掌握定額的分類 熟悉定額的編制方法 掌握人、材、機定額的編制 建筑工程定額的概念 下一頁 返 回 目 錄 是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人才機的數(shù)量標準 是一種計價依據(jù)它是把處理過的工程造價數(shù)據(jù)積累轉化成一種工程造價信息，它主要是指資源要素消耗量的數(shù)據(jù) 下一頁 返 回 目 錄 建筑工程定額大家族： 投資估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 施工定額 勞動定額 材料消耗定額 機械臺班使用定額 建筑工程定額大家族 是編制施工圖 預算的依據(jù) 預算定額： 是指完成一定計量單位的分項工程的的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。 ?預算定額是編制標底的基礎，是投標報價的基礎或參考。 ?新技術、新結構、新材料和先進的施工方法等。 產(chǎn)量定額：在正常施工條件下 ， 某工種工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 。 ?理論計算法主要運用計算公式確定定額，適合計算塊狀、板狀、卷材狀的材料消耗量計算 材料消耗定額編制的基本方法 ?材料消耗量 =材料凈用量 +損耗量 ?或材料消耗量 =材料凈用量 （ 1+損耗率） ?其中 損耗率 =損耗量 /凈用量 100% 材料損耗量 =材料凈用量 損耗率 是指在節(jié)約與合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或配件的數(shù)量標準。 J. 數(shù)字計算過程中取 3位小數(shù)，計算結果“ 4舍 5入”，保留2位小數(shù)； K. 定額單位擴大時，通常是采用原單位的倍數(shù)，如磚石砌體以 10 m3，樓地面抹灰以 100 m2，挖土方以 100 m3等。 建筑工程預算定額的使用 1． 直接套用定額項目 2． 預算定額的換算 ? 當施工圖紙設計的分部分項工程與預算定額所選套的定額項目內(nèi)容不完全一致時，如定額規(guī)定允許換算，則應在定額范圍內(nèi)進行換算，套用換算后的定額基價。 ?試計算采用 算價值。 ? 因此，混凝土的換算實質(zhì)就是預算單價的調(diào)整。 （ 4）計算換算后的定額基價： +（ 60）＝ （元） （ 5）計算采用 C25混凝土澆注的鋼筋混凝土板式帶型基礎的預算價值 100／ 10＝ （元） （ 6）換算后的定額編號應寫成（ 5—4） 換 建筑工程預算定額換算 （ 3） 樓地面砼的換算 ? 樓地面砼的面層的定額單位是平方米 ,當設計厚度與定額厚度不同時采用定額基價換算； ? 其換算實質(zhì)是人工、機械費不變只調(diào)整砼的材料費： 換算公式： 換算后的定額基價 =原定額基價 +（定額人工費 +定額機械費） （ K1） +換入砼用量 換入砼基價 換出砼用量 換出砼基價） K：工機費換算系數(shù) K=砼設計厚度 /砼定額厚度 換入砼用量 =定額砼用量 /定額砼厚度 設計砼厚度 建筑工程預算定額換算 （ 4） 乘系數(shù)換算 ? 是指在使用某些預算定額項目時，定額的一部分或全部乘以規(guī)定的系數(shù)。 （ 2）乘系數(shù)換算： 有許多人、機費定額規(guī)定需乘系數(shù)換算。該材料不需包裝，途中損耗率為 5%。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。 （五）原計劃利潤改為利潤。 （ 一 ） 直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用 ， 包括人工費、 材料費 、 施工機械使用費 。 ⑷ 職工福利費： 是指按規(guī)定標準計提的職工福利費 。 ⑵材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 ⑸ 檢驗試驗費： 是指對建筑材料 、 構件和建筑安裝物進行一般鑒定 、 檢查所發(fā)生的費用 ， 包括自設 試 驗室進行 試驗 所耗用的材料和化學藥品等費用 。 （ 2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。 （ 5） 人工費：指機上司機 （ 司爐 ） 和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費 。 包括內(nèi)容： 1. 環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 臨時設施包括：臨時宿舍 、 文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物 ， 倉庫 、 辦公室 、 加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路 、 水 、 電 、 管線等臨時設施和小型臨時設施 。 7． 大型機械設備進出場及安拆費： 是指 機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點 ， 所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝 、 拆卸所需的人工費 、 材料費、 機械費 、 試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用 。 11．施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 ：是指按規(guī)定支付工程造價 （ 定額 ） 管理部門的定額測定費 。 4. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 ：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。 ：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費 、 職工退職金 、 六個月以上的病假人員工資 、 職工死亡喪葬補助費 、 撫恤費 、 按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費 。 ：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用 。 利潤的計算方法： 土建工程：以直接費 （ 含直接工程費 、 措施費 ） 為基數(shù)乘以相應的費率計算 安裝工程：以人工費為其數(shù)計算 四 ． 稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 、 城市維護建設稅及教育費附加等 （ 簡稱兩稅一費 ） 稅金的計算公式如下： 稅金 =（ 直接費 +企業(yè)經(jīng)營費 +利潤 ） 利率 % 建筑安裝工程費用的計價程序 根據(jù)建設部第 107號部令 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 的規(guī)定 ,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法 ,程序為： 一 .工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。 （一）當 C C0（ C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 。 以人工費和機械費為計算基礎 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 其中人工費和機械費 人工費 +機械費 3 間接費 ⑵ 相應費率 4 利潤 ⑵ 相應利潤率 5 合計 ⑴ +⑶ +⑷ 6 含稅造價 ⑸ (1+相應稅率 ) （三）如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 ：包括技術轉讓費 、 技術開發(fā)費 、 業(yè)務招待費 、 綠化費 、 廣告 費 、 公證費 、 法律顧問費 、 審計費 、 咨詢費等 。 ：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平 ， 按職工工資總額計提的費用 。 ：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋 、 設備儀器等的折舊 、 大修 、 維修或租賃費 。 (二 )企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 ⑵ 失業(yè)保險費： 是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失 業(yè)保險費 。 （ 一 ） 規(guī)費：是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用 （ 簡稱規(guī)費 ） 。 9．腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。 5． 夜間施工 費： 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費 、 夜間施工降效 、 夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用 。 ：是指施工現(xiàn)場 安全施工所需要的各