【正文】 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 交付使用 生產(chǎn)運(yùn)營 投 資 估 算 設(shè)計概算 竣工驗(yàn)收 施工圖預(yù)算 承包合同價 結(jié)算價 下一頁 目 錄 建設(shè)預(yù)算各內(nèi)容之間的關(guān)系 單位工程造價 投 資 估 算 反映社會平均成本 返 回 設(shè) 計 概 算 施 工 圖 預(yù) 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 竣 工 決 算 建設(shè)成果 反映企業(yè)個別成本 直接費(fèi) 工料機(jī)消耗量 工程費(fèi)用 施工圖預(yù)算的構(gòu)成要素 下一頁 目 錄 返 回 工程量 編制施工圖預(yù)算的步驟 根據(jù)施工圖和預(yù)算定額計算工程量 根據(jù)工程量和預(yù)算定額分析工料機(jī)消耗量 根據(jù)工程量和預(yù)算定額基價計算直接費(fèi) 根據(jù)直接費(fèi)或人工費(fèi)和間接費(fèi)費(fèi)率計算間接費(fèi) 根據(jù)直接費(fèi)或人工費(fèi)和利潤率計算利潤 下一頁 目 錄 返 回 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤之和及稅率計算稅金 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金匯總預(yù)算造價 上一章 下一章 目 錄 第二章 建筑工程預(yù)算定額概述 大綱要求 掌握定額的分類 熟悉定額的編制方法 掌握人、材、機(jī)定額的編制 建筑工程定額的概念 下一頁 返 回 目 錄 是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人才機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 是一種計價依據(jù)它是把處理過的工程造價數(shù)據(jù)積累轉(zhuǎn)化成一種工程造價信息，它主要是指資源要素消耗量的數(shù)據(jù) 下一頁 返 回 目 錄 建筑工程定額大家族： 投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 施工定額 勞動定額 材料消耗定額 機(jī)械臺班使用定額 建筑工程定額大家族 是編制施工圖 預(yù)算的依據(jù) 預(yù)算定額： 是指完成一定計量單位的分項(xiàng)工程的的人工、材料、機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ?預(yù)算定額是編制標(biāo)底的基礎(chǔ)，是投標(biāo)報價的基礎(chǔ)或參考。 ?新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等。 產(chǎn)量定額：在正常施工條件下 ， 某工種工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 。 ?理論計算法主要運(yùn)用計算公式確定定額，適合計算塊狀、板狀、卷材狀的材料消耗量計算 材料消耗定額編制的基本方法 ?材料消耗量 =材料凈用量 +損耗量 ?或材料消耗量 =材料凈用量 （ 1+損耗率） ?其中 損耗率 =損耗量 /凈用量 100% 材料損耗量 =材料凈用量 損耗率 是指在節(jié)約與合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 J. 數(shù)字計算過程中取 3位小數(shù)，計算結(jié)果“ 4舍 5入”，保留2位小數(shù)； K. 定額單位擴(kuò)大時，通常是采用原單位的倍數(shù)，如磚石砌體以 10 m3，樓地面抹灰以 100 m2，挖土方以 100 m3等。 建筑工程預(yù)算定額的使用 1． 直接套用定額項(xiàng)目 2． 預(yù)算定額的換算 ? 當(dāng)施工圖紙?jiān)O(shè)計的分部分項(xiàng)工程與預(yù)算定額所選套的定額項(xiàng)目內(nèi)容不完全一致時，如定額規(guī)定允許換算，則應(yīng)在定額范圍內(nèi)進(jìn)行換算，套用換算后的定額基價。 ?試計算采用 算價值。 ?因此，混凝土的換算實(shí)質(zhì)就是預(yù)算單價的調(diào)整。 （ 4）計算換算后的定額基價： +（ 60）＝ （元） （ 5）計算采用 C25混凝土澆注的鋼筋混凝土板式帶型基礎(chǔ)的預(yù)算價值 100／ 10＝ （元） （ 6）換算后的定額編號應(yīng)寫成（ 5—4） 換 建筑工程預(yù)算定額換算 （ 3） 樓地面砼的換算 ? 樓地面砼的面層的定額單位是平方米 ,當(dāng)設(shè)計厚度與定額厚度不同時采用定額基價換算； ? 其換算實(shí)質(zhì)是人工、機(jī)械費(fèi)不變只調(diào)整砼的材料費(fèi)： 換算公式： 換算后的定額基價 =原定額基價 +（定額人工費(fèi) +定額機(jī)械費(fèi)） （ K1） +換入砼用量 換入砼基價 換出砼用量 換出砼基價） K：工機(jī)費(fèi)換算系數(shù) K=砼設(shè)計厚度 /砼定額厚度 換入砼用量 =定額砼用量 /定額砼厚度 設(shè)計砼厚度 建筑工程預(yù)算定額換算 （ 4） 乘系數(shù)換算 ? 是指在使用某些預(yù)算定額項(xiàng)目時，定額的一部分或全部乘以規(guī)定的系數(shù)。 （ 2）乘系數(shù)換算： 有許多人、機(jī)費(fèi)定額規(guī)定需乘系數(shù)換算。該材料不需包裝，途中損耗率為 5%。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。 （五）原計劃利潤改為利潤。 （ 一 ） 直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 ， 包括人工費(fèi)、 材料費(fèi) 、 施工機(jī)械使用費(fèi) 。 ⑷ 職工福利費(fèi)： 是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi) 。 ⑵材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 ⑸ 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)： 是指對建筑材料 、 構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定 、 檢查所發(fā)生的費(fèi)用 ， 包括自設(shè) 試 驗(yàn)室進(jìn)行 試驗(yàn) 所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用 。 （ 2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 （ 5） 人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī) （ 司爐 ） 和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi) 。 包括內(nèi)容： 1. 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍 、 文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物 ， 倉庫 、 辦公室 、 加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路 、 水 、 電 、 管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施 。 7． 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)： 是指 機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn) ， 所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝 、 拆卸所需的人工費(fèi) 、 材料費(fèi)、 機(jī)械費(fèi) 、 試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用 。 11．施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。 ：是指按規(guī)定支付工程造價 （ 定額 ） 管理部門的定額測定費(fèi) 。 4. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 ：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。 ：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi) 、 職工退職金 、 六個月以上的病假人員工資 、 職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi) 、 撫恤費(fèi) 、 按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi) 。 ：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用 。 利潤的計算方法： 土建工程：以直接費(fèi) （ 含直接工程費(fèi) 、 措施費(fèi) ） 為基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計算 安裝工程：以人工費(fèi)為其數(shù)計算 四 ． 稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 、 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等 （ 簡稱兩稅一費(fèi) ） 稅金的計算公式如下： 稅金 =（ 直接費(fèi) +企業(yè)經(jīng)營費(fèi) +利潤 ） 利率 % 建筑安裝工程費(fèi)用的計價程序 根據(jù)建設(shè)部第 107號部令 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 的規(guī)定 ,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法 ,程序?yàn)椋? 一 .工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價后的合計為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。 （一）當(dāng) C C0（ C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計的比例）時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。 ? 。 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ) 序 號 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) ⑵ 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 ⑵ 相應(yīng)利潤率 5 合計 ⑴ +⑶ +⑷ 6 含稅造價 ⑸ (1+相應(yīng)稅率 ) （三）如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。 各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 ：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 、 技術(shù)開發(fā)費(fèi) 、 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 、 綠化費(fèi) 、 廣告 費(fèi) 、 公證費(fèi) 、 法律顧問費(fèi) 、 審計費(fèi) 、 咨詢費(fèi)等 。 ：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平 ， 按職工工資總額計提的費(fèi)用 。 ：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋 、 設(shè)備儀器等的折舊 、 大修 、 維修或租賃費(fèi) 。 (二 )企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 ⑵ 失業(yè)保險費(fèi)： 是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失 業(yè)保險費(fèi) 。 （ 一 ） 規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 （ 簡稱規(guī)費(fèi) ） 。 9．腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 5． 夜間施工 費(fèi)： 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi) 、 夜間施工降效 、 夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用 。 ：是指施工現(xiàn)場 安全施工所需要的