商品房預售制度ppt課件-wenkub
2023-01-26 12:14:17 本頁面
【正文】 合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。 ?二、商品房預售條件 中國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件： ? (1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。 ? (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 ? 2022年 8月 15日，中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的 《 2022中國房地產(chǎn)金融報告 》 發(fā)表，報告稱“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。 ? 開發(fā)商融資渠道單一 ?地產(chǎn)開發(fā)商將消費者的錢和銀行的錢 (歸根結底還是消費者的錢 )來集中到自己的手中，來進行房地產(chǎn)開發(fā)，取得收益之后歸自己，從而能夠迅速發(fā)家，在整個國家的經(jīng)濟生活中占有舉足輕重的位置，成為領導整個社會發(fā)展的精英階層。 商品房預售之爭論 ?容易造成房地產(chǎn)價格泡沫。在資金鏈出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商便會通過“假按揭”的方式從銀行把錢套出來，而剩下的風險就由銀行和購房者來承擔。 銷售期房有諸如期房的質量糾紛、消費者的權益得不到保障等問題，同時，期房炒作會帶來房地產(chǎn)市場的動蕩，取消預售有利于減少這些糾紛 ? ，降低金融鏈條當中的上游風險。 期房說 :保留商品房預售制度 ?取消商品房預售的弊端 ?（ 一）對購房人而言 ,現(xiàn)房銷售意味著房價上漲。 取消房地產(chǎn)預售 ,實力稍弱 ,但發(fā)展前景看好的企業(yè)將苦于手中沒有資金來源 ,房地產(chǎn)市場的競爭變?yōu)閹准夜杨^企業(yè)的競爭 ,房地產(chǎn)
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