【正文】 等 6人在接到裁決書之日起 5日內(nèi)將 78號院內(nèi)的房屋騰空，交拆遷人拆遷。? 原告與李甲是兄弟姐妹，位于某大街 78號，建筑面積為 137平方米的房屋為他們父母的遺產(chǎn)，父母去世后，在分家析產(chǎn)時，原告等 6人經(jīng)公證處公證，放棄了繼承權(quán)，該房屋由李甲繼承，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記?！拔慈〉梅课莶疬w許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20元以上 50元以下的罰款 ”。案 在建設(shè)時需要拆遷原告職工李某等 32戶所居住的原告所有的房屋。（與被拆遷房屋相關(guān)的其他主體：使用權(quán)人和抵押權(quán)人）拆遷單位 ：受委托實際進行拆遷的單位 房屋拆遷法律關(guān)系的主體房屋拆遷法律關(guān)系的主體拆遷當(dāng)事人： 拆遷人 和 被拆遷人被拆遷人拆遷人、拆遷人 取得 房屋拆遷許可證房屋拆遷許可證 的建設(shè)單位，即進行國家建設(shè)需要使用國有土地而向國家申請用地的 單位單位。2. 必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能進行。三、拆遷范圍和原則（一）范圍　 一是 地域范圍 ，主要是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。（僅適用在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，集體土地上的拆遷行為，按照 《 土地管理法 》 等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行）具有以下 法律特征：（一）房屋拆遷具有強制性（二）房屋拆遷必須經(jīng)過人民政府依法批準(zhǔn)（三）房屋拆遷的條件是對被拆遷人給與合理的補償 城市房屋拆遷管理概述 城市房屋拆遷管理概述五、房屋拆拆遷管理體制第一節(jié) ? 了解拆遷現(xiàn)狀一、 城市房屋拆遷的概念和特征 二、基本規(guī)范 三、拆遷范圍和原則四、房屋拆遷相關(guān)主體與房屋拆遷程序第一節(jié) 因此科學(xué)評估房地產(chǎn)價格，合理確定補償金額，是決定拆遷工作順利實施、維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益、構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵所在。第四章 本章學(xué)習(xí)目的與要求? 了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。一、城市房屋拆遷的概念和特征 　　二是 物的范圍 ，主要是指拆遷房屋及其附屬物 。3. 必須同時保護拆遷人和被拆遷人的利益。拆遷人的表現(xiàn)形式? 房地產(chǎn)開發(fā)公司： 常見形式? 土地儲備中心：? 國家機關(guān)：– 土地局需要蓋辦公樓，計劃在某處進行拆遷，拆遷人是土地局，則土地批文不能由自己批，應(yīng)由上級土地管理部門或人民政府來發(fā)批文，才能取得拆遷許可證。? 原告在沒有取得被告拆遷批準(zhǔn)和房屋拆遷許可證的情況下，與其公司的職工李某等 11戶達成了拆遷協(xié)議，將李某等 11戶所居住的房屋及其附屬設(shè)施拆除，但原告與吳某等十余戶經(jīng)協(xié)商未能達成拆遷協(xié)議，原告遂強行拆遷了吳某等人所居住的房屋，吳某等與原告發(fā)生沖突，吳某等申請被告對該糾紛進行裁決。例原告：某市財政局原告：某市財政局 ?《 城市房屋拆遷管理條例 》 第 6條規(guī)定： “拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后方可實施拆遷。? 2022年 7月，經(jīng)被告批準(zhǔn)，第三人市政公司在某大街一帶進行市政工程建設(shè)，要拆遷 78號房屋，李甲與拆遷人達成產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。? 原告不服，向人民法院提出了訴訟。被告：某市拆遷管理局第三人：李甲 訴訟請求。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。、擴建、翻新、新建的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人因某種原因未在法定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)新建或變更登記的，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后再依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人。合同約定：鄭某自愿將自有的二間平房以 5萬元的價格賣給秦某，秦某在合同訂立后 5日內(nèi)一次性付清房款，之后，房屋即為秦某所有。? 開發(fā)商在對情況核實后，認(rèn)為他們的買賣行為并不合法，認(rèn)定秦某的利益不受保護。但秦某與鄭某形成事實上的房屋租賃關(guān)系，鄭某應(yīng)從秦某的購房款中扣除 1000元作為租金，剩余 49000元退還給秦某。（ 1）申請人所遞交的申請書（ 2）城市建設(shè)項目批準(zhǔn)的相關(guān)文件（ 3）房屋拆遷計劃和拆遷方案（ 4）土地使用批準(zhǔn)文件申請拆遷許可證的申請文件之間在取得時間先后次序上有無法律限制案？? 【 案情簡介 】某房地產(chǎn)公司對一有近 1200戶居民的 365平米的危棚，簡房地塊進行拆遷，并建造商住綜合樓等建筑。? 區(qū)房管局收到房產(chǎn)公司的申請后，在 20天內(nèi)核發(fā)了拆遷許可證。【 評析 】? 根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理條例 》 第 （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 從程序來講，應(yīng)先具有該證，然后才能取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 而且，向有關(guān)部門遞交一個項目建議書，必定經(jīng)過了反復(fù)的研究，其中本身就包含了對于項目可行性的論證，故無需重復(fù)遞交。1. 審批機關(guān)2. 房屋拆遷許可證拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得縣級以上人民政府指定的城市房屋拆遷的主管部門拆遷人獲得法律允許拆遷的標(biāo)志案 被告：某區(qū)房管局? 2022年底，某房產(chǎn)公司欲對原告私房所在地的街區(qū)進行開發(fā)，將進行動遷工作。同年 2月，高先生作出答復(fù)，要求選擇第二方案，即保留房屋所有權(quán)。此后，房產(chǎn)公司與原告高先生進行拆遷協(xié)商。? 區(qū)房管局根據(jù)房產(chǎn)公司的申請于 2022年 7月作出裁決，認(rèn)可了房產(chǎn)公司認(rèn)為高先生 “逾期未作出答復(fù) ”的理由，由房產(chǎn)公司按住高先生公房，并由房產(chǎn)公司給付私房業(yè)主私房估價費若干。因此，該征求意見書關(guān)于兩個月期限內(nèi)被拆遷人必須答復(fù)的規(guī)定對被拆遷人當(dāng)然也不具有約束力。? 作為拆遷補償協(xié)議或?qū)Ρ徊疬w人具有實質(zhì)影響的征求意見書，必須在拆遷規(guī)定的期限內(nèi)簽訂或答復(fù)， 在拆遷人尚未取得拆遷許可證前簽訂的協(xié)議，或簽發(fā)的征求意見書是不受法律保護的，必須在取得拆遷許可證后重新加以確認(rèn)與簽訂?！白圆疬w公告發(fā)布之日起，被拆遷人不準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)新建、擴建、翻建、改建房屋及附屬物，不得改變房屋用途，同時有關(guān)部門停止辦理房屋買賣、交換、分割、出租、抵押、調(diào)配手續(xù) ”。在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限內(nèi)，由拆遷人與被拆遷人按照 《 城市拆遷管理條例 》 就 拆遷補償、安置等問題簽訂的書面協(xié)議 。 。 　　 取得房屋拆遷主管部門的核準(zhǔn)。拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)。 《 城市房屋拆遷管理條例 》 規(guī)定：五、房屋拆遷管理體制1. 概念各級房屋拆遷管理部門及其管理職責(zé)、管理程序、相互關(guān)系等組成的有機整體。城市房屋拆遷補償與安置有關(guān)拆遷補償安置的兩個問題 1. 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)問題2. 對公共利益與強制拆遷關(guān)系認(rèn)識的轉(zhuǎn)變強制拆遷應(yīng)否以公共利益為前提如何界定公共利益通過程序規(guī)則防止 “公共利益 ”被濫用重置價格 /重置價格結(jié)合成新、市場評估價格? 房屋重置價格 ： 是指在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。第二節(jié) 三、特殊情況下的拆遷補償、安置第二節(jié) 拆遷人因拆除、遷建被拆遷人的房屋及其附屬物，使被拆遷人受到一定的經(jīng)濟損失，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予被拆遷人的一定的 經(jīng)濟賠償 。拆遷補償?shù)膶ο笫?產(chǎn)權(quán)人或稱為所有權(quán)人 （注意不是使用人）。（ 2）是國家授權(quán)的國家房屋及其附屬物的管理人，即 房地產(chǎn)管理局。但拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)給予適當(dāng)補償。使用率、樓層、朝向等．第二節(jié) 1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換注：拆除非公益事業(yè)房屋的 附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，由拆遷人給予貨幣補償。m2問：長興投資公司向談某支付多少房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差結(jié)算款？? ： m2最后，長興投資公司應(yīng)向談某支付 18250元房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算款。? 拆遷租賃房屋 ，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。遷人的權(quán)利和義務(wù)。? 如果抵押權(quán)人與抵押人在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限之內(nèi) 達不成協(xié)議達不成協(xié)議 的：– 由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。平方米，其余用于出租。但此后由于第三人與同時提出要求第三人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告與第三人同意的情況下，對原告的承租人分別作了安置。后原告不服，向人民法院提出訴訟。 2022年年12月，李某因患病在月，李某因患病在 A區(qū)某醫(yī)院住院，出院后，區(qū)某醫(yī)院住院，出院后，要求張某將租住自己的住房的一間供其暫住一要求張某將租住自己的住房的一間供其暫住一個月，張某表示同意。李某對此非常不高興，宣布與張某解除租賃關(guān)系，張某以租期未滿為由，不同意解除租賃關(guān)系，張某以租期未滿為由，不同意解除租賃合同，并一直向李某交付租金。案情二簡介案情二簡介 2022年年 6月，李某在月，李某在 A區(qū)的住房面臨拆遷，張某區(qū)的住房面臨拆遷，張某知道后以承租人的身份主張予以安置。根據(jù) 《《 城市拆遷管理條例城市拆遷管理條例 》》 第二十七條第二十七條 的規(guī)定，房屋承的規(guī)定，房屋承租人應(yīng)該得到安置。1. 首先，雙方之間最初成立的私房租賃關(guān)系是合法首先，雙方之間最初成立的私房租賃關(guān)系是合法有效的；有效的；2. 其次，李某在生病期間經(jīng)張某同意，暫住一間，對其次，李某在生病期間經(jīng)張某同意，暫住一間，對張某行使房屋使用權(quán)造成影響，張某有權(quán)要求減少張某行使房屋使用權(quán)造成影響，張某有權(quán)要求減少相應(yīng)的租金。金向有關(guān)部門提存，符合法律有關(guān)履行的規(guī)定?，F(xiàn)王某有沙河鋪上一營業(yè)房，面積 35m2，評估價為 4500/m2，有 34500元 /m2月 ? 、天然氣每戶 3200元。拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)（二）拆遷安置補助費（三）（一） 拆遷安置的含義與對象指由于在用地范圍拆除房屋，使被拆遷人（使用人）喪失生活、生產(chǎn)、經(jīng)營空間時，拆遷人按規(guī)定向房屋使用人提供的正常生活、生產(chǎn)、經(jīng)營用房或安置。– 臨時過渡安置臨時過渡安置 ：由拆遷人先對須安置的被拆遷人或者房屋承租人進行臨時安置，過渡一段時間后，再由拆遷人對其進行最終安置。回遷安置回遷安置 ：拆遷人將被拆遷人安置在拆遷范圍內(nèi)或附近，當(dāng)拆遷人在建設(shè)好安置用房后，被拆遷人就可以遷回其原來的居住地或者住所地進行居住或營業(yè)的安置方式?！丁?城市房屋拆遷管理條例城市房屋拆遷管理條例 》》 第第 26條條 規(guī)定： “拆遷公拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償補償 ”?？偟陌仓迷瓌t：按原面積（建筑面積或使用面積