【正文】 在起到 2022 年，按照 圍繞中心、推動(dòng)兩翼、突出重點(diǎn)、帶動(dòng)周邊 的構(gòu)想， 將鷹潭建設(shè)成為皖、浙、贛邊際區(qū)域中心城市；將東翼的貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體的次中心城市；將西翼的余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格的衛(wèi)星城市；將南邊的龍虎山風(fēng)景區(qū)建成舉世聞名的風(fēng)景名勝區(qū)，帶動(dòng)沿鐵路、國(guó)道和信江周邊小城鎮(zhèn)建設(shè)，推動(dòng)鷹潭市的城市化進(jìn)程。這些對(duì)于提煉一個(gè)休閑產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)極具潛力，尤其是在中國(guó)實(shí)現(xiàn)三個(gè)黃金周，促進(jìn)旅游發(fā)展之后，其發(fā)展更具勢(shì)頭。 地理?xiàng)l件 鷹潭是重要的江南交通樞紐之一，地處江西東北部，史稱 “東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信江之門戶 ”。五是工業(yè)小區(qū)供水、供電、郵電、通訊等均與市區(qū)系統(tǒng)并網(wǎng)，同時(shí)還可利用市區(qū)其它設(shè)施為工業(yè)小區(qū)內(nèi)的企業(yè)服務(wù)。 白露工業(yè)小區(qū)作為鷹潭市區(qū)的一部分，其地理位置具有特殊優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下一個(gè)方面：一是符合鷹潭市在 320 國(guó)道（上海 ——昆明）兩側(cè)建 “經(jīng)濟(jì)帶 ”的發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 2）、投資情況 相對(duì)售價(jià)來說，鷹潭目前的商鋪?zhàn)饨鹌毡檩^低，因此商鋪的投資回收率普遍低，回收時(shí)間較長(zhǎng)。③贛東商城是江西省規(guī)模最大的市場(chǎng)之一 ,占地 80 多畝 ,建筑面積 9 萬平方米 ,共有店面 1700 余個(gè) ,其輻射面已達(dá)到周邊 20 多個(gè)縣市。 商貿(mào)投資 （ 1） 市場(chǎng)體系。在此基礎(chǔ)上，近兩年更是穩(wěn)中求進(jìn)，逐步增長(zhǎng)。其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %,年均遞增 %。各項(xiàng)貸款余額 億元 ,其中短期貸款 億元 ,中長(zhǎng)期貸款 億元。旅游業(yè)發(fā)展加快，近年接待境內(nèi)游客數(shù)、旅游直接收入、接待境外游客數(shù) 及創(chuàng)匯金額等候各項(xiàng)指標(biāo)均有很大提升。引進(jìn)推廣農(nóng)牧漁業(yè)新品種 90 多個(gè) ,圍繞糧豬 果林菜 5 個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) , 建立了 10 大農(nóng)產(chǎn)品基地。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展總水平。 “深潭水碧，綠如鷹眼 ”， “漣灣興其中，雄鷹翔其上 ”，鷹潭故而得名。至 28176。至 l17176。鑒于此，我們對(duì)鷹潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展和規(guī)劃進(jìn)行深入的探索 ，以期能夠把握該區(qū)將來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和整個(gè)商業(yè)帶的運(yùn)作。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022 年鷹潭新時(shí)代廣場(chǎng)策劃案 第一篇市調(diào)分析 在新的歷史條件下，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越受關(guān)注，作為江南重鎮(zhèn)之一的鷹潭，在經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景日趨明朗。 第一章 鷹潭城市發(fā)展規(guī)劃分析 鷹潭概況 鷹潭 ,舊稱鷹潭坊 ,同治三 (1864 年 )改稱為鷹潭鎮(zhèn) ,1949 年改為鷹潭區(qū) ,1956 年改為縣級(jí)鎮(zhèn) ,1979 年改為縣級(jí)市 ,1983 上 7 月升格為省轄市 ,同年 10 月 ,在原境內(nèi)成立 月湖區(qū)，為其中心城區(qū)。 3039。 4039。 轄區(qū)屬南嶺準(zhǔn)地槽邊緣的信江凹隔帶，地勢(shì)南北高，中間低，東西長(zhǎng)約 50 公里，呈帶狀分布，3 206 國(guó)道和浙贛線、皖贛線、鷹廈線三條鐵路線把離市區(qū) 18 公里的貴溪市和離市區(qū) 25 公里的余江縣連成一個(gè)整體。 改革開放以來 ,尤其是 1983 年升格為省轄市以來 ,鷹潭市在城市各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行了一系列的經(jīng)濟(jì)體制改革 ,全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了令人矚目的成就 ,開辟了該市國(guó)民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新時(shí)期。市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)建設(shè)前期工作基本完成。金融保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展迅速。據(jù)悉該市人均存款目前居江西省第三。第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %,年均遞增長(zhǎng) %。 （ 3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鷹潭中心城區(qū)是商賈會(huì)集之鬧市 ,物資集散之要沖 ,市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布 ,各類市場(chǎng) 54 個(gè) ,零售貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn) 4443 個(gè) ,面積 24 萬平方米 ,居江西前列 ,個(gè)體工商戶 9437 戶 ,一個(gè)以地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 綜合批發(fā)市場(chǎng)為龍頭 ,專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為骨干 ,零售貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)的市場(chǎng)體系已經(jīng)初步形成。另外，目前鷹潭市按照 “調(diào)整、提高、規(guī)范、發(fā)展 ”的方針 ,合理規(guī)劃 ,分類建設(shè) ,優(yōu)化結(jié)構(gòu) ,提高檔次 ,建設(shè)和完善市場(chǎng)設(shè)施 ,重點(diǎn)培育和發(fā)展生產(chǎn)資料及農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。就鷹潭中心城區(qū)百佳步行街而言，其租金在 2050 元 /㎡二是毗鄰 320 國(guó)道和 260 國(guó)道（連云港 ——汕頭）的交匯處，與省會(huì)南昌僅隔 143 公里，距向塘機(jī)場(chǎng) 116 公 里，小區(qū)內(nèi)道路與市區(qū)干道直通。 除此之外，為了給投資者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，工業(yè)小區(qū)投入了大量資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，給工業(yè)小區(qū)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。素有 “江南 重鎮(zhèn)，六省通衢 ”之稱，它從一個(gè)鎮(zhèn)到一個(gè)縣到一個(gè)縣級(jí)市最終到一個(gè)地級(jí)市的發(fā)展歷程也正說明了其存在的發(fā)展?jié)摿o限，商機(jī)無限。 市政規(guī)劃 規(guī)劃戰(zhàn)略 依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)施 “工業(yè)富市、商貿(mào)活 市、旅游旺市、科技興市、依法治市 的戰(zhàn)略。 ⑵以建設(shè)花園式城市為目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，完善老區(qū)，繁榮新區(qū)，啟動(dòng)高橋區(qū)。 心理需求 由于本案地塊的開發(fā)不僅涉及住宅樓，還兼及廣場(chǎng)與商業(yè)帶，屬綜合性的房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此就本案對(duì)于當(dāng)?shù)厝巳合M(fèi)心理與習(xí)慣的調(diào)查也應(yīng)從多方面入手，了解當(dāng)?shù)厝藗冊(cè)诟鱾€(gè)方面各個(gè)層次的需求，才能從根本上去滿足他們，也為這個(gè)地塊樓盤的營(yíng)銷創(chuàng)造良好的條件。 綜上，便引申出了廣場(chǎng)的主題定位 ——休閑、生活、綠色、健康。據(jù)當(dāng)?shù)厝朔治觯椞督诘姆績(jī)r(jià)上升在很大程度上有賴于出外經(jīng)商的鷹潭人逐漸增多，而他們外出賺錢后多回鷹潭購(gòu)房。整個(gè)區(qū) 200 平方公里，素有 “神仙所都 ”、 “人間福地 ”之譽(yù)。因此，時(shí)人尊張道陵為人天之師，正一道又稱天師地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 道，張道陵即為 “道教祖天師 ”。無為而無不為是道教的思想準(zhǔn)則。老子說： “清靜為天下正 ”。 長(zhǎng)期以來，鷹潭人們的觀念受道教的影響根深蒂固。而我們的時(shí)代廣場(chǎng)在主題上的定位恰與鷹潭人們這樣的心理需求相吻合，同時(shí)又與道教深厚的文化底蘊(yùn)相輝映，這便使它有了堅(jiān)實(shí)的文化后盾。主體工程建筑面積 5300 ㎡，舞臺(tái)360 ㎡，副臺(tái) 130 ㎡，演員化妝住宿樓 600 ㎡，觀眾座席 1400 座。曾成功地接待中央民族樂團(tuán)、中央芭蕾舞團(tuán)、中國(guó)歌劇舞劇院、解放軍前線歌舞團(tuán)、武警文化團(tuán)、 俄羅斯莫斯科音樂舞蹈團(tuán)、俄羅斯明星馬戲團(tuán)等國(guó)內(nèi)外團(tuán)體以及侯寶林、李默然、姜昆、陳蕓、陳述、唐杰忠、張金玲、黃婉秋、黃宏、郭達(dá)、李伯良、李伯成、葛軍、王潔實(shí)、謝莉斯、潘長(zhǎng)江、董文華、大山等一大批藝術(shù)家。 鷹潭市新華書店 鷹潭市新華書店始建于 1952 年，現(xiàn)有在職干部職工 30 人，擁有固定資產(chǎn) 300 余萬元；下轄 3個(gè)分店，負(fù)責(zé)全市近 20 萬萬人口的圖書供應(yīng)。 該?dān)椞稌昃o鄰市影劇院而居，與本案亦僅一條站江路之隔，其人流與固有的文化氛圍及氣息地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 勢(shì)必會(huì)為本案集聚人氣，又可與之形成互動(dòng)與對(duì)流，從而形成新的城區(qū)繁榮點(diǎn)。 鷹潭一中教學(xué)設(shè)施齊全。 鷹潭一中師資力量雄厚。形成了 “團(tuán)結(jié)、求實(shí)、勤奮、創(chuàng)新 ”的校風(fēng)， “敬業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、精深、文明 ”的教風(fēng)和 “尊師、刻苦、活潑、謙虛 ”的學(xué)風(fēng)，在德育、體育、教研方面形成了自己的特色。 對(duì)于鷹潭這樣的城市來說，學(xué)校是個(gè)絕對(duì)的人氣團(tuán)，而市一中離本案的輻射距離不超過 500米，勢(shì)必會(huì)為其造勢(shì)不少。 ⑵經(jīng)營(yíng)范圍：以精品服飾為主，主要分布在一樓、二樓；三樓除少數(shù)商鋪經(jīng)營(yíng)服裝外，還分布有旅行社、美容院、 KTV 等相關(guān)行業(yè)。 ⑵經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)貿(mào)具備了服裝、針織、化妝、不銹鋼用具、花藝、鐘表、家電、皮具、玩具、鞋帽、玻璃制品、床上用品等 15 部類的綜合經(jīng)營(yíng)能力，主要分布如下：一樓以飾品、家電、手機(jī)等為主）；二樓主營(yíng)鞋帽；三樓主營(yíng)服飾、領(lǐng)帶等。二樓、三樓目前已形成專業(yè)的家具市場(chǎng)。月間徘徊，售價(jià)為 60007000 元 /㎡，樓上住宅價(jià)位在 10001200 元 /㎡之間浮動(dòng)。眾所周知，廣場(chǎng)是一個(gè)城市中最能集聚人氣的地方，而一個(gè)商業(yè)帶、商業(yè)區(qū)的發(fā)展最離不開最需要的便是人氣。順應(yīng)這樣的市場(chǎng)需求與民眾心理，我們對(duì)本案作了這樣的規(guī)劃，相信它將有著極好的市場(chǎng)前景與發(fā)展規(guī)劃。 購(gòu)買力欠強(qiáng) 據(jù)調(diào)查，我們了解到鷹潭市區(qū)內(nèi)人口多以經(jīng)商為主，職工人數(shù)不到總?cè)藬?shù)的 10%，而且職工工資水平普遍偏低，這便決定其不甚強(qiáng)勢(shì)的購(gòu)買力。 有力的政府參與 目前鷹潭市正處于熱火朝天的市政規(guī)劃、舊城改造之中，而本案即為舊城改造的一個(gè)重大項(xiàng)目，可以將之納入政府行為，對(duì)贏得各部門及當(dāng)?shù)匕傩盏闹С质菢O為有利的。 第二章項(xiàng)目定位 廣場(chǎng)主題定位 本案休閑廣場(chǎng)的主題定位為：休閑、生活、綠色、健康，它必須是一個(gè)真正的 “現(xiàn)代與自然結(jié)合、健康與休閑融合 ”的廣場(chǎng)。目前存在于項(xiàng)目東南方向的百佳城步行街有 其可以借鑒的地方，但在總體的規(guī)劃和商業(yè)運(yùn)作上存在著極大的問題和很多必須改進(jìn)的地方：其入口購(gòu)物導(dǎo)向的設(shè)置不甚明顯，無法很好地吸引行人路人的視線，無法對(duì)他們進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁?gòu)物導(dǎo)向；其產(chǎn)業(yè)配比不甚合理，設(shè)置極為凌亂，無法統(tǒng)一街面形象、積聚規(guī)模效應(yīng)、提升商業(yè)檔次。 （ 2）地下部分：結(jié)合目前體育場(chǎng)下陷的地位區(qū)勢(shì)，本案可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加以挖掘，設(shè)置兩層地下室，一層為地下車庫(kù)，一層為地下商場(chǎng)（地下商場(chǎng)參考產(chǎn)業(yè)如下：①大型家具會(huì)展中心；②小商品市場(chǎng)；③數(shù)碼廣場(chǎng)；④引進(jìn)大型超市）。然而，在調(diào)查中我們也了解到當(dāng)?shù)厝藗儗?duì)小商品 市場(chǎng)的需求并不迫切，他們認(rèn)為日常用品的購(gòu)置極為方便，不需要去小商品市場(chǎng)，這從鷹潭目前的小商品市場(chǎng) “寄人籬下 ”、 “不成氣候 ”的現(xiàn)象（目前鷹潭市內(nèi)尚無真正意義上的小商品市場(chǎng)，僅有的小商品銷售也是與副食品銷售混為一體）亦可見一斑。因此數(shù)碼市場(chǎng)在鷹潭的繁榮似乎不會(huì)是幾年之內(nèi)的事，它需要一個(gè)長(zhǎng)期的醞釀與發(fā)展過程，而這不僅有背于開發(fā)商的初衷，同時(shí)也有背于項(xiàng)目本身的開發(fā)意向，影響后期運(yùn)作。而國(guó)光超市目前的不利現(xiàn)狀則有理由在本案的宣傳中告訴廣大鷹潭市民：我們的超市將會(huì)優(yōu)于國(guó)光，我們的超 市絕不讓您失望。 建筑群落分布定位 項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑群以 “鷹 ”式平面分布于區(qū)塊之內(nèi)，以展鷹潭之勢(shì)。在該項(xiàng)目的運(yùn)作中必須合理控制其住宅樓的總價(jià)，明確把握商業(yè)帶商鋪的租金及售價(jià)（建議采用先租后售的方式以投石問路，最終實(shí)現(xiàn)租售聯(lián)動(dòng)的形式），加之良好的商業(yè)導(dǎo)向與后期物業(yè)管理， 重點(diǎn)利用項(xiàng)目的地理區(qū)位和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，并以周邊市政規(guī)劃為依托，從而突出本案休閑的、生活的、綠色的、健康的廣場(chǎng)主題定位，它同時(shí)也是整個(gè)項(xiàng)目的定位追求。 第四篇 ISM 遇險(xiǎn)分 析 該項(xiàng)目是外地開發(fā)商進(jìn)入鷹潭市場(chǎng)進(jìn)行異地操作的項(xiàng)目。如何克服上述缺陷，深入了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)實(shí)際情況，加強(qiáng)與鷹潭實(shí)際購(gòu)房人群的交流溝通，以及革新原有開發(fā)理念、進(jìn)行適度創(chuàng)新，是開發(fā)商所必須解 決的問題。 對(duì)于這一區(qū)位的房地產(chǎn)現(xiàn) 狀來說，不能在單純的鋼筋加水泥的基礎(chǔ)上吸引與引導(dǎo)客戶，而地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 必須采用差異化的競(jìng)爭(zhēng)，利用優(yōu)秀的策劃亮點(diǎn)與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，讓鷹潭市民為之耳目一新、心中頓然豁然開朗。如何做足這方面的工作，如何來引導(dǎo)該區(qū)塊的商業(yè)發(fā)展，將是開發(fā)商必須解決的一重大問題，否則勢(shì)必會(huì)因此引發(fā)危機(jī)。符合人們心理，順應(yīng)市場(chǎng)需求才是產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)。我們有理由相信，能讓人振奮的產(chǎn)品才是最具亮點(diǎn)的產(chǎn)品。 軟文系列： ⑴軟文主題：攜手共進(jìn)，共創(chuàng)未來 內(nèi)容提要：提出浙江省匯鑫房產(chǎn)公司進(jìn)駐江西省，愿和鷹潭政府及所有兄弟房產(chǎn)公司共同努力，打造一個(gè)鷹潭最完美的作品。 樓盤互動(dòng)篇（ ） 階段訴求：本階段以活動(dòng)為主要形式，以活動(dòng)帶動(dòng)媒體并與之形成互動(dòng)，從而推動(dòng)樓盤地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 品牌，擴(kuò)大其知名度與影響力度。 活動(dòng)目的及預(yù)期效果： ⅰ .通過本次發(fā)布會(huì)，從關(guān)注鷹潭經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，就其目前商業(yè)現(xiàn)狀作一次探討，并共同尋求未來商業(yè)發(fā)展道路及前景，以期活躍地方商 業(yè)及經(jīng)濟(jì)，從而讓鷹潭市民感受到匯鑫（永盛）集團(tuán)對(duì)鷹潭市民的關(guān)愛，從心底里去接受和認(rèn)可他們，并愿意去支持他們?nèi)蘸笏M織和發(fā)起的活動(dòng)； ⅱ .醉翁之意不在酒，本次發(fā)布會(huì)并非為了發(fā)布而發(fā)布，而是由此作為一個(gè)引子，從而力求在宏觀上引出鷹潭目前商業(yè)的現(xiàn)狀，在微觀上引出目前商業(yè)街的弊病，最終讓本案商業(yè)帶的優(yōu)勢(shì)脫穎而出，這才是本案最終的要義所在。 活動(dòng)系列： ⑴活動(dòng)主題 ：祝愿與財(cái)源同駐，健康從這里啟航 （萬人寄語(yǔ)，共祝家園 ——廣場(chǎng)大型祝愿活動(dòng)； 萬人聚寶，共引財(cái)源 ——廣場(chǎng)大型聚財(cái)活動(dòng)； 休閑生活，健康為先 ——冬季環(huán)城長(zhǎng)跑比賽） 活動(dòng)內(nèi)容簡(jiǎn)介： ⅰ . 萬人寄語(yǔ)，共祝家園 ——廣場(chǎng)大型祝愿活動(dòng)（ ）：由廣大鷹潭市民在現(xiàn)場(chǎng)以書法形式寫下他們對(duì)廣場(chǎng)和區(qū)塊的祝愿； ⅱ . 萬人聚寶，共引財(cái)源 ——廣場(chǎng)大型聚財(cái)活動(dòng)（ ）：本次活動(dòng)主要以聚財(cái)?shù)拿x向廣大鷹潭市民收集久久不曾啟用的一分錢硬幣； ⅲ . 休閑生活，健康為先 ——冬季環(huán)城長(zhǎng)跑比賽（ ）：該活動(dòng)以自愿報(bào)名形式，吸納鷹潭廣大市民參賽，更吸引他們對(duì)于廣場(chǎng)對(duì)于本案的關(guān)注，并于活動(dòng)當(dāng)日將上述兩個(gè)活動(dòng)匯集的 “祝愿 ”及 “財(cái)富 ”埋在廣場(chǎng)西北角的大樹下，以示 “祝愿與財(cái)源同駐 ”之意。 活動(dòng)目的及預(yù)期效果： ⅰ .該活動(dòng)安排在開工前一周左右開始并持續(xù)至開工前，主要是想在開工前充分利用場(chǎng)地資源，同時(shí)也借此機(jī)會(huì)來激發(fā)鷹潭市民內(nèi)心深處對(duì)體育場(chǎng)一種不舍的情結(jié)，并以人性化的關(guān)懷對(duì)此作出安慰，讓他們對(duì)將在這里重塑形象的樓盤與開發(fā)商倍感親切； ⅱ另外，通過長(zhǎng)跑比賽可將休閑、健康的概念再