【正文】 辦理《建設(shè)項目選址意見書》，需提供下列資料： 投資主管部門批準(zhǔn)立項的有關(guān)文件或項目建議書批準(zhǔn)文件，或投資備案登記證，但國家規(guī)定實行投資核準(zhǔn)管理的建設(shè)項目除外； 按投資管理權(quán)限由國家和省發(fā)展及改革行政主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項目應(yīng)提交《廣東省建設(shè)項目選址意見申請表》； 區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見； 道路及軌道交通工程申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門對 建設(shè)項目規(guī)劃方案的審查意見、附圖； 農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： * (1)申請村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列資料： ① 各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件； ② 申請非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明； ③ 申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議； ④ 所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖； (2)申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地 ，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明； ② 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； 農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實施 城中村 改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： (1)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件； (2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的 城中村 改造實施計劃； (3)城中村 改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖； 因政府公共工程征用或拆 遷需要申請拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料： (1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）； ② 拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議； ③ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； (2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件； ② 市、區(qū)拆遷行政主管 部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）； ③ 拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補償協(xié)議； ④ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 注： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國有獨資公司以外的有限責(zé)任公司申請設(shè)立登記適用本規(guī)范。 法定代表人 任職文件及身份證明復(fù)印件； 根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。 內(nèi)資企業(yè)有限責(zé)任公司登記 １、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》； ２、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東 加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）； 應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。 （ 10）前置審批文件或證件； 適用于經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目的公 司。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機(jī)構(gòu)認(rèn)證，最后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。 特殊的申請名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。 第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 簽署地塊合作開發(fā)合同 設(shè)立項目公司（辦理工商、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶） 項目選址意見 用地規(guī)劃許可證 取得國土證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級） 立項申請 做環(huán)評和環(huán)保審批 報修建性詳規(guī) 消防審核意見書 工程規(guī)劃許可證 招標(biāo) /議標(biāo) 防雷、人防、施工圖審查、辦理地名 質(zhì)量監(jiān)督 /安全監(jiān)督 施工許可證 辦理預(yù)售 規(guī)劃驗收 消防、環(huán)保驗收 工程竣工資料審查 竣工驗收備案 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 在與政府簽訂了地塊合作開發(fā)合同后，項目部可以正式進(jìn)入項目的報建和開發(fā)流程。 二、項目的開發(fā)建設(shè)期問題 在這個階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進(jìn)度問題。 另外，前期的準(zhǔn)備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細(xì)的了解，評估項目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線？所有的這些細(xì)節(jié)的問題如果沒有注意和恰當(dāng)?shù)奶幚?，那將影響到項目的開發(fā)。 目前集團(tuán)公司已經(jīng)在全國鋪開了宏偉的發(fā)展藍(lán)圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目 總 經(jīng)理，一個優(yōu)秀的項目 總 經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項目開發(fā)團(tuán)隊進(jìn)行項目的全程管理和控制，從取得土地 —— 前期準(zhǔn)備 —— 施工階段 —— 售樓 —— 收樓到下一期的開發(fā)等。 在這個過程里面包括了對外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電 工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個方面： 項目 管理 部與集團(tuán)總部的上下級關(guān)系，集團(tuán)總部下達(dá)任務(wù)表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等； 在項目的開發(fā)過程中緊密與設(shè)計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調(diào)； 項目管理 部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集團(tuán)公司給出的時間表和各方面的進(jìn)度做出工作計劃，如報建的進(jìn)度和施工進(jìn)度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準(zhǔn)備或注意的話往往會變成影響項目開發(fā)的 阻力，因此需要有計劃地進(jìn)行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項目 管理部為主的主動管理尤為重要。項目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。由于開發(fā)項目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是 作設(shè)計審查，而是結(jié)合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區(qū)域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機(jī)房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？ 目前公司編定的計劃中大體包括土建、機(jī)電、裝修、綠化的施工計劃，但是現(xiàn)在項目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項目，如土方、爆破、地質(zhì)鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項目部的還應(yīng)該將所有外包工程的施工時間和進(jìn)度考慮進(jìn)整體工程的進(jìn)度里面 ，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。以下是辦理項目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。 外商投資有限責(zé)任公司登記 登記條件 （ 1）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)； （ 2）投資者符合法定人數(shù)（五十個以下）； （ 3）投資者出資達(dá)到法定資本最低限額； （ 4）投資者制定公司章程； （ 5）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)； （ 6）有公司住所。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當(dāng)按照專項規(guī)定或協(xié)議依法提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證文件。 （ 11）法律文件送達(dá)授權(quán)委托書； 由公司的境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人（被授權(quán)人）簽署，載明境內(nèi)被授權(quán)人的地址、聯(lián)系方式，明確授權(quán)其代為接受法律文件送達(dá)。 ３、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）； ４、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件； 股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董 事簽字。 以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件； 提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證等除外） ,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。 在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設(shè)項目選址，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則》規(guī)定提交建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告； 1/500 現(xiàn)狀地形圖，若無 1/500 現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過 10 公頃，可用 1/2022 現(xiàn)狀地形圖代替； 建設(shè)項目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場照片。 （六） 調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件（含建筑功能部分調(diào)整），需提交下列資料： 單位建筑工程 (1)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）； (2)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》依據(jù)的復(fù)印件一式兩份： ① 因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整 的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖； ② 因規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計條件文件及附圖； ③ 因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖； ④ 因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見； ⑤ 其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)； (3)電子磁盤報批文件及具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》； (4)建筑施工設(shè)計圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。 (5)調(diào)整后繪制在 1/500 或 1/2022 現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及 DWG 格式電子文件一份。 (七 )規(guī)劃驗收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計而需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，需提交下列資料： 有效的土地使用證明文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份； 房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份； 已取得同意 調(diào)整建筑設(shè)計的相關(guān)復(fù)函復(fù)印件一式兩份； 已批準(zhǔn)的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復(fù)印件一式份； 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》； 屬臨建項目或 5000M2以下用地項目需提供繪制在 1/500或 1/2022現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及 DWG 和 DGN 格式電子文件各一份； 建筑施工設(shè)計圖一式兩份 (圖紙要求與原要求相同 )； 電子磁盤報批文件。 調(diào)整的 1/500 至 1/2022（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在 1/500 至1/2022 現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線工程可繪制在已批準(zhǔn)的 1/500 道路平面設(shè)計圖上；或與原要求一致。 工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN 電子數(shù)據(jù)要求）。 注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為 50萬平方米建筑面積以下，立項時要據(jù)此分期申報。 ，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。 4. 項目初審和審批 對編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目，經(jīng)專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審批。 總平面布置圖。 申報材料 工程報建 人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打?。? 《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打?。?； 申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交原圖核對； 規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖） ； 其他有關(guān)材料。 ⑷ 、審核不合格的，簽發(fā)《防雷設(shè)計修改通知，設(shè)計部門修改、完 善設(shè)計圖紙，重新送審。 1. 完成樁基礎(chǔ)，已焊好承臺、地梁鋼筋時； 2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線鋼筋時； 3. 完成柱的澆注，首層板筋綁扎并已焊接好時；