房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制訂模板-wenkub
2023-01-23 07:21:13 本頁(yè)面
【正文】 ， 如戶型的面積 、 使用率 、 朝向 、 空間合理性等 ， 而社區(qū)的整體概念與配套等內(nèi)容相對(duì)退居次要的位置 。 ? 差距懸殊的高房?jī)r(jià)與低收入； 正常來(lái)講，一套住房售價(jià)與家庭年收入之比為３：１至６：１時(shí)，而去年我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入按一家三口計(jì)算，房?jī)r(jià)與家庭年收入比達(dá)到 ：１；而在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的北京，這個(gè)比例高達(dá) ：１ ? 經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì) ? 地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià) ? 熱點(diǎn)向二線城市轉(zhuǎn)移 供求結(jié)構(gòu)失衡 總量不足，結(jié)構(gòu)失衡； 1998年之后房地產(chǎn)最大的變化是集團(tuán)采購(gòu)趨近于零，而個(gè)人購(gòu)房成趨勢(shì)；購(gòu)房者也由少數(shù)富裕階層向普羅大眾過(guò)渡，對(duì)住房的需求出現(xiàn)變化。 ? 隨著人均收入的增長(zhǎng)，居民消費(fèi)信心指數(shù)不斷提升 ? 2022年預(yù)計(jì) GDP增長(zhǎng) 7%，并有能力在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭 ? 2022年“非典”的影響？ 加入 WTO帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響 ? 貿(mào)易壁壘消除 ? 關(guān)稅降低 ? 對(duì)專業(yè)服務(wù)業(yè)的限制大部分取消 ? 部分原材料，半成品價(jià)格下降；智能化設(shè)施成本下降，汽車(chē)，交通成本下降 ? 外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)步伐加大 ? 金融和保險(xiǎn)業(yè)的創(chuàng)新將促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)中的風(fēng)險(xiǎn)和資金成本下降 ? 法律、會(huì)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃等方面先進(jìn)的服務(wù)方式和理念引進(jìn) ? 大量建材和新型材料的進(jìn)口等將降低房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本，房?jī)r(jià)趨向合理化 ? 房地產(chǎn)需求量增大 ? 房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理的水平和質(zhì)量提高 ? 行業(yè)整體素質(zhì)提高， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化 WTO的規(guī)定 對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的影響 給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn) ? 海外資金和發(fā)展商進(jìn)入大陸房地產(chǎn)業(yè)的成本大大下降，有可能形成外資外商進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高潮 ? 國(guó)際開(kāi)發(fā)商具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 國(guó)際開(kāi)發(fā)商必將運(yùn)用雄厚的資本實(shí)力大量吸收國(guó)內(nèi)的專業(yè)人才 ? 具有成熟的專業(yè)知識(shí)和豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，集中度將不斷提高 ? 更多在外觀、戶型和小區(qū)設(shè)施等方面相對(duì)落后的積壓房將面臨長(zhǎng)期積壓風(fēng)險(xiǎn) ? 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商面臨人才競(jìng)爭(zhēng)和考驗(yàn) ? 與外商合作的開(kāi)發(fā)商將面臨來(lái)自國(guó)際承包商的巨大壓力 ? 房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力 對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響 引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的變化 中國(guó)房地產(chǎn) ? 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直保持了較高的增長(zhǎng)速度，其開(kāi)發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。 戰(zhàn)略總目標(biāo) 公司追求長(zhǎng)期可持續(xù)成長(zhǎng)，力爭(zhēng)在未來(lái) 3－ 5年成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中最具成長(zhǎng)性、競(jìng)爭(zhēng)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)商之一；力爭(zhēng)在未來(lái) 10年內(nèi)成為全國(guó)性最具客戶誠(chéng)信度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)商之一。 目標(biāo)導(dǎo)向原則 層層分解原則 滾動(dòng)修訂原則 要素匹配原則 “ 兩上兩下”原則 第 2部分 戰(zhàn)略與目標(biāo) 公司愿景 ? 公司通過(guò)對(duì)客戶的深入分析理解 ， 以 客戶專家注 為定位 ， 成為全國(guó)最具客戶誠(chéng)信度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)提供商 。 ? 規(guī)劃目標(biāo)包括中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總體目標(biāo)和各責(zé)任單位分目標(biāo)，目標(biāo)通過(guò)層層 分解落實(shí)到各單位，以目標(biāo)管理的方式保證中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總體規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ? 每年年度發(fā)展計(jì)劃和 《 管理綱要 》 作為以后各期規(guī)劃制定的基礎(chǔ)，戰(zhàn)略規(guī)劃通過(guò)按期（每年）滾動(dòng)修訂實(shí)現(xiàn)逐步的完善。成為行業(yè)領(lǐng)先者 ? 成為股份公司 ? 實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域開(kāi)發(fā) ? 貢獻(xiàn) 30%的利潤(rùn) ? 實(shí)現(xiàn)小康 公司定位 體制改革 開(kāi)發(fā)板塊 經(jīng)營(yíng)板塊 公司員工 注 客戶專家： 能夠深刻認(rèn)識(shí)客戶的顯形和隱性需求，并為之提供專業(yè)解決方案的產(chǎn)品和需求提供者。 開(kāi)復(fù)工面積 2022年目標(biāo) 2022年目標(biāo) 96萬(wàn)平方米 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)目標(biāo) 6萬(wàn)平方米 竣 工 面 積 90萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 2022年目標(biāo) 90萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 銷 售 額 13億元 18億元 24億元 18萬(wàn)平方米 銷 售 面 積 30萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 現(xiàn)有土地資源 新增土地儲(chǔ)備 400萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 354萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 314萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 公寓出租 2022年目標(biāo) 2022年目標(biāo) 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo) 住宅物業(yè)管理 2022年目標(biāo) 存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理 寫(xiě)字樓租售 酒店 總資產(chǎn) 2022年目標(biāo) 2022年目標(biāo) 60億 財(cái)務(wù)指標(biāo) 12億 凈資產(chǎn) 70億 ？?jī)| 2022年目標(biāo) 80億 24億 主營(yíng)收入額 16億 21億 29億 利 潤(rùn) 總 額 凈資產(chǎn)收益率 資產(chǎn)負(fù)債率 % 79% 7% ？ % 10% 70% 稅后利潤(rùn) 注：收入利潤(rùn)率（除稅前） 10% 經(jīng)營(yíng)板塊收入分別為： 2億、 3億、 5億。盡管央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提醒中國(guó)各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房貸款、警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但局部會(huì)有調(diào)整；平均價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)將漸趨下降，但不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整；長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)和性價(jià)比必定上升。 遠(yuǎn)洋山水和地質(zhì)儀器廠項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中要充分重視單體優(yōu)先和戶型優(yōu)先的趨勢(shì) 對(duì)策建議二（北京房地產(chǎn)） 預(yù)測(cè) 分析 對(duì)策 特定區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展迅速 ， 新式辦公物業(yè)將得到發(fā)展 ?03年寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然發(fā)展平穩(wěn) ，中關(guān)村和 CBD地區(qū)供應(yīng)量繼續(xù)增大；其發(fā)展也將逐步向生態(tài)化 、人性化發(fā)展 。 特點(diǎn) :善于造勢(shì)，大量圈地、多項(xiàng)目并行開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短。 資產(chǎn)負(fù)債率比較分析 76%75%50%52%47%65% 66%40%78%%%%%%%%%%城市開(kāi)發(fā) 天鴻集團(tuán) 華潤(rùn)置地 萬(wàn)科集團(tuán) 中海集團(tuán) 萬(wàn)通 珠江（北京） 金地集團(tuán) 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率（％） 中遠(yuǎn)房地產(chǎn) 2022年底對(duì)比一些優(yōu)秀中大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高，需要注意。 與其他北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言歷史開(kāi)發(fā)規(guī)模上有較大差距。 關(guān)鍵成功因素（ KSF） ?現(xiàn)階段公司的關(guān)鍵成功因素是： —— 1997年后領(lǐng)導(dǎo)層一系列戰(zhàn)略決策和實(shí)施 。 —— 對(duì)應(yīng)用戶需求的市場(chǎng)細(xì)分 、 產(chǎn)品定位 。揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。 – 跨區(qū)域開(kāi)發(fā)，采用“直接投資”和“輸出品牌和技術(shù)”的策略。計(jì)劃于 2022年 5月份竣工交付。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。預(yù)計(jì) B2B3區(qū)將于 2022年初建成交付。 ? 住宅部分?jǐn)M定銷售價(jià)格為每平方米 4400元至 5500元 ， 平均銷售價(jià)格為每平方米 5000元；公建部分平均售價(jià)為 6000元每平方米 。 遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目 ? “遠(yuǎn)洋風(fēng)景 ” 項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西直門(mén)外小村 33號(hào) ， 規(guī)劃總建筑面積 。 項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)總銷售額截止 2022 年底累計(jì)2022 年預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)銷售總套數(shù)截止 2022年底累計(jì)2022 年預(yù)計(jì)以后年度遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 618 196 144 278 4 樓 18,169 8,654 6,649 238 127 53 58 5 樓 25,556 4,561
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