房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的會計核算-wenkub
2022-10-23 09:30:21 本頁面
【正文】 象應負擔的地價和拆遷補償費。 成本項目一般包括下列六項： 1) 土地征用及拆遷補償費 2) 前期工程費 3) 基礎(chǔ)設(shè)施費 4) 建筑安裝工程費 5) 配套設(shè)施費 6) 開發(fā)間接費 成本核算 —— 會計科目 開發(fā)成本 —土地開發(fā) —房屋開發(fā) —土地征用及拆遷補償費 —XXX — 前期工程費 —基礎(chǔ)設(shè)施費 —建筑安裝工程費 — 配套設(shè)施費 —開發(fā)間接費 —配套設(shè)施開發(fā) —代建工程開發(fā) 成本核算 —— 主要流程 開發(fā)成本 —房屋開發(fā) —XX 對象 開發(fā)產(chǎn)品 營業(yè)務成本 開發(fā)間接費等 *直接費用 分配 完工 完工已售 結(jié)轉(zhuǎn)利潤 未建 待攤費用 完工待售 （注：不包括預售） 攤銷 未建 預提費用 預提 未建 余：在建 （一）土地開發(fā)成本的歸集與分配 ? 土地開發(fā)成本歸集： 商業(yè)性建設(shè)場地 —―開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ”（直接） 自用建設(shè)場地 “開發(fā)成本 土地開發(fā)成本 ”（間接） （按一定標準分配） “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本” 土地開發(fā)成本 1) 土地征用及拆遷補償費 (1) 土地征用費：支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。 (2) 拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入帳，分別沖減有關(guān)成本。 土地開發(fā)成本 1) 土地征用及拆遷補償費 方法二：也可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的地價及拆遷補償費來分配。以銀行存款支付下列款項 （見表）。（見表） 土地成本分配表 單位：萬元 項目 占地比例％ 征拆費 前期工程 建安工程概算價值 基礎(chǔ)設(shè)施分配比例％ 基礎(chǔ)設(shè)施費 建安工程分配比例％ 建安工程費 合計 寫字樓 ３０ ２１０ ６ １０００ １１．８ １２．６ ２４０．４ 住宅樓 ６０ ４２０ １２ １５００ １７．７ １８．９ ４６８．６ 社區(qū)中心 １０ ７０ ２ ３０ ０．５ ０．５ ７３ 合計 １００ ７００ ２０ ２５３０ １．１８ ３０ １．２６ ３２ ７８２ （二）房屋開發(fā)成本的核算 －土地成本的分配 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)－寫字樓２４０．４ －住宅樓４６８．６ －配套設(shè)施－社區(qū)中心 ７３ 貸：開發(fā)成本－土地開發(fā)－乙土地 ７８２ 如果不單獨核算土地開發(fā)成本，則直接進房屋開發(fā)成本 （三） 房屋開發(fā)成本的核算 前期工程費 2) 前期工程費 (1) 項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。 （三） 房屋開發(fā)成本的核算 前期工程費 (4) ―三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水 (含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費用 )、供電、道路 (含按規(guī)定應交的占道費、道路挖掘費 )等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾和進行場地平整發(fā)生的費用 (包括開工前垃圾清運費 )等。 (7) 其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術(shù)咨詢費等。 (3) 給排水工程費：自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線鋪設(shè)費用，以及向自來水公司交納的水增容費等。 (7) 電視工程費：小區(qū)內(nèi)有線電視 (閉路電視 )的線路鋪設(shè)和按規(guī)定應交納的有關(guān)費用。如垃圾站 (箱 )、公廁等支出。社區(qū)中心采用自營方式興建。 （五）房屋開發(fā)成本的核算－建安工程費 （ 1）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費） 100 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費） 300 貸：庫存設(shè)備 電梯 400 （ 2）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費） 1200 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費） 1800 貸：預付賬款 –預付工程款
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1