航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-05-29 11:57:45 本頁面
【正文】 外線 5 0 5 0 0 0 0 0 0 021 綠化 30 0 30 0 0 9 0 0 0 0 022 寬帶 10 0 10 0 0 3 0 0 0 0 023 其他費(fèi)用 230 0 230 0 0 69 150 0 0 0 0 024 不可預(yù)見費(fèi) 196 0 0 25 利息 5504 688 688 688 688 688 688 275 27526 管理費(fèi) 196 0 0 0 027 合 計(jì) 32220 11330 12064 6036 3044 5771 688 20xx 275 990總計(jì) 20xx 年 20xx 年 20xx 年序號 項(xiàng)目名稱投資總額（萬元）投資總額航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 18 三、項(xiàng)目投資分析－現(xiàn)金流量表 序號 項(xiàng)目名稱季度 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二投資期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一 現(xiàn)金流入 50861250 20xx73600 134182400 134182400 176287775 176732575 101304000 337680001 一期辦公銷售 50861250 152583750 101722500 101722500 76291875 254306252 一期商業(yè)銷售 48689850 32459900 32459900 32459900 162299503 二期辦公銷售 67536000 1350720xx 101304000 33768000二 現(xiàn)金流出 326518516 130408146 132044494 71764704 45423561 72730259 15490840 22936490 27520xx 99021101 一、二期項(xiàng)目成本 322195310 113299890 120638990 60359200 30439100 57707990 6880000 20xx6210 27520xx 99021102 銷售費(fèi)用 1525838 6038208 4025472 4025472 5288633 5301977 3039120 1013040 0 03 銷售稅費(fèi) 2797369 11070048 7380032 7380032 9695828 9720292 5571720 1857240 0 0三 所得稅3 3 % 90966898 23385600 705509 20597840 43185191 34320764 28318343 3574398 908160 3267696四 凈現(xiàn)金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414五 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414六 凈現(xiàn)值 ( 10 %) 180185725 451920xx 1330123 37886726 77495481 60086184 48368391 5956250 1476415 5182793七 累計(jì)凈現(xiàn)值 180185725 134993717 133663593 95776868 18281387 41804797 90173188 96129437 94653022 89470229R0% 6 . 2 48 9 , 4 7 0 , 2 2 9正的凈現(xiàn)值負(fù)的凈現(xiàn)值2 . 項(xiàng)目總開發(fā)成本按季度投入，季度末投入現(xiàn)金流量表1 、銷售收入每季度末計(jì)入經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：內(nèi)部收益率：I R R = 動(dòng)態(tài)投資回收期 = 凈現(xiàn)值 N P V =累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正數(shù)的時(shí)間 ( 季度 )20xx 年 20xx 年 20xx 年航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 19 三、項(xiàng)目投資分析－銷售回款計(jì)劃 一期辦公銷售比例 一期辦公銷售收入 一期商業(yè)銷售比例 一期商業(yè)銷售收入 二期辦公銷售比例 二期辦公銷售收入 20xx年 一季度 10% 15258 二季度 30% 10172 30% 4869 三季度 20% 10172 20% 3246 四季度 20% 9494 20% 3246 20xx年 一季度 15% 7629 20% 3246 二季度 5% 2543 10% 1623 三季度 四季度 20xx年 一季度 20% 6754 二季度 40% 13507 三季度 30% 10130 四季度 10% 3377 備注：銷售收入單位為萬元 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 20 附件一、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展分析 — 園區(qū)介紹 ? 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是國家級高新區(qū)，全國首批向 APEC開放的科技工業(yè)園之一，是“國際企業(yè)孵化器（ IBI）”試點(diǎn)單位，也是中關(guān)村科技園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長最快的園區(qū)。 ? 餐飲經(jīng)營機(jī)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)基地一期和二期總部基地以及西南四環(huán)方圓 2公里內(nèi)無著名酒樓，可引進(jìn)不同檔次的大型餐飲品牌，滿足不同消費(fèi)層次的需求。 ? 科技園大企業(yè)的存在必然帶動(dòng)提供相關(guān)配套服務(wù)的中小服務(wù)企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 9 二、市場研究－客戶定位 打造高性價(jià)比的地標(biāo)性辦公物業(yè)， 定位中小客戶為主，以大客戶定制，帶動(dòng)中小客戶 ? 大廈本體資源使其可以成為高性價(jià)比物業(yè) ? 項(xiàng)目五證齊全，且一期 ，可大大縮短開發(fā)時(shí)間，降低開發(fā)成本； ? 地上 26層，地下 3層，其中地下 2層為停車場； ? 建筑外形呈雙側(cè)圓弧面橄欖型，外立面為玻璃幕墻、鋁塑板及石材高檔裝飾； ? 層高 ，減少壓抑感，提高辦公舒適性； ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積約 3000平米，最小戶型 72平米，可以滿足大中小客戶的需求； ? 爭取大客戶定制，實(shí)現(xiàn)快速銷售 ? 大客戶定制可加快銷售速度，減輕銷售壓力 ? 大客戶定制可帶動(dòng)中小客戶購買，形成產(chǎn)業(yè)聚集 ? 多種開間物業(yè)組合 ? 可為大客戶在 16層以上提供整層銷售，標(biāo)準(zhǔn)層面積近 3000平米 ? 可為中型企業(yè)提供
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