西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-wenkub
2022-10-19 08:13:41 本頁面
【正文】 的進(jìn)行，項(xiàng)目完成后，灞河兩岸將成為眾多客商投資的風(fēng) 水 寶地。有 古遺址、古墓葬、古建筑、石刻、革命舊址等 29處，國家、省、市重 點(diǎn)文物保護(hù)單位 25處。本項(xiàng)目充分利用藍(lán)田豐富的旅游資源，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅 游、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合度假村，項(xiàng)目建成后，可大力 推動社會養(yǎng)老事業(yè)和當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，促進(jìn)富民強(qiáng)縣和對內(nèi)對外開 放，有利于資源整合、美化城市景觀、改善養(yǎng)老養(yǎng)生環(huán)境和旅游環(huán)境， 推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢 西安文海工程咨詢有限公司 二、劣勢 三、機(jī)會 四、風(fēng)險(xiǎn) 分析結(jié)論：該項(xiàng)目雖然有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，但在整體看來，機(jī)會大 于風(fēng)險(xiǎn)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，利用陜西世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司既有客 戶資源，又有先期宣傳原則的優(yōu)勢，勢必能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中出彩。 本項(xiàng)目開發(fā)模式選擇 綜合分析各類開發(fā)模式的特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及內(nèi)容，西 安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目擬采用立體化養(yǎng)老模式。 三、設(shè)計(jì)原則 統(tǒng)一規(guī)劃，合理分部，無障礙設(shè)計(jì)原則 有本身特色原則 保護(hù)自然環(huán)境和生態(tài)平衡原則 協(xié)調(diào)開發(fā)原則 最佳保護(hù)原則 四、建設(shè)的特色 具有鮮明的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色 具有鮮活的生態(tài)特色 具有文化品位的建筑特色 五、項(xiàng)目運(yùn)作理念 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)概念 西安文海工程咨詢有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 功能分類 建筑日照 消防設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 可持續(xù)性設(shè)計(jì) 環(huán)保設(shè)計(jì) （ 1）污廢水處理 （ 2）廢氣 1市政公共設(shè)施 項(xiàng)目價值評估 擬建的西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村開發(fā)，既要求被開發(fā)資源要有很高的 利用價值，也要有可持續(xù)發(fā)展的價值，同時 還要求具備吸引、容納其 它配套設(shè)施和功能，從而使其才能具有更高的實(shí)用價值。 一、目標(biāo)消費(fèi)群體客源分析 二、目標(biāo)消費(fèi)群體細(xì)分 供給競爭分析 本項(xiàng)目的創(chuàng)建在整體有序開發(fā)的基礎(chǔ)上，通過項(xiàng)目設(shè)置、環(huán)境營 造、功能配套、設(shè)施健全等方面主題高效發(fā)揮，搶占市場制高點(diǎn)。在每個階段 都會面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)。 (2)投資位置風(fēng)險(xiǎn)。通過工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，得到一個 滿足城市總體規(guī)劃要求的項(xiàng)目實(shí)施藍(lán)圖，通過開工準(zhǔn)備工作為開發(fā)建 設(shè)創(chuàng)造必要條件。 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn) 這個階段的風(fēng)險(xiǎn)主要是施工過程中由于管理不善、措施不當(dāng)?shù)纫? 起的風(fēng)險(xiǎn)。 (4)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 。 (2)價格風(fēng)險(xiǎn)。 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目營運(yùn)階段投資風(fēng)險(xiǎn)控制 根據(jù)項(xiàng)目營運(yùn)階段的主要特點(diǎn)及影響因素。 西安文海工程咨詢有限公司 第十一章投資估算和資金籌措 投資估算說明 估算范圍 本項(xiàng)目為西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資估算的編制范圍 包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基 本預(yù)備費(fèi)。 二期效益分析 一、稅金及費(fèi)用 二、利潤計(jì)算 三、財(cái)務(wù)分析 從以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出，該項(xiàng)目二期的開發(fā)建設(shè)，按照目 前當(dāng)?shù)仄骄鶅r格進(jìn)行銷售計(jì)算，有著較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 通過效益分析可以看出，本項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期都能獲得一 定的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目不管從整體財(cái)務(wù)角度還是從分期開發(fā)角度來說， 都具有很強(qiáng)的資金回收能力，經(jīng)濟(jì)上都是非?？尚械?。 三、財(cái)務(wù)分析 從以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出 ，該項(xiàng)目三期的開發(fā)建設(shè)，按照目 前當(dāng)?shù)仄骄鶅r格進(jìn)行銷售計(jì)算，有著一定的經(jīng)濟(jì)效益。 養(yǎng)老公寓的收入 其他收入 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目二期收入估算 二期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容全部出售，高檔公寓按照 5500元 /m2，普通公 寓按 3800元 /m2，則可實(shí)現(xiàn)銷售收入 。 (2)價格風(fēng)險(xiǎn)的控制。 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制 項(xiàng)目投資及前期階段風(fēng)險(xiǎn)控制 對于項(xiàng)目投資前期的風(fēng)險(xiǎn)控制，主要從政策、選址、市場調(diào)研和 融資等方面考慮 項(xiàng)目建設(shè)階段投資風(fēng)險(xiǎn)控制 通過分析項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)可以發(fā)現(xiàn)．導(dǎo)致這一階段的風(fēng)險(xiǎn)因 素主要有資金、工程質(zhì)量、工期以及生產(chǎn)成本。盡快實(shí)現(xiàn)投資的回收，并獲得利潤。 (2)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。 (2)融資風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)前期階段的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目開發(fā)前期 工作階段的主要目的是為開工建設(shè)做好準(zhǔn)備。決策的準(zhǔn)確與否關(guān)系到這個開發(fā)項(xiàng)目的成敗。并且，在接待和服務(wù)上盡量使不同類型、不同性格的老 人均能得到滿 足。 第九章營銷策略 項(xiàng)目需求分析 人口老齡化程度的加深，致使全社會正在面對著一個龐大的老年 群體，老年人的養(yǎng)老問題已成為整個社會亟待解決的問題，西安世茂 養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目在某種程度上無疑緩解了這一社會矛盾。 專業(yè)化與綜合化的結(jié)合 公益性與市場化的結(jié)合 地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合 自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合 西安文海工程咨詢有限公司 第八章 設(shè)計(jì)方案及價值評估 設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則 一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 總體目標(biāo)：依據(jù)藍(lán)田的自然、人文優(yōu)勢，挖掘藍(lán)田溫泉文化、藍(lán) 田美食文化、藍(lán)田玉文化及藍(lán)田人文文化，打造以養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的 綜合養(yǎng)老養(yǎng)生旅游項(xiàng)目。 候鳥式養(yǎng)老模式 居家式養(yǎng)老模式 療養(yǎng)型養(yǎng)老模式 立體化養(yǎng)老模式 農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式 五種模式在產(chǎn)品特色、目標(biāo)群
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