【正文】 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 報(bào)告編號(hào)： 鄂 XXXXXXX 研字（ 2020）第 001 號(hào) 編制 單位： XXXXXXX 有限責(zé)任公司 法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編寫(xiě)人員 ： 審 核 ： 本 項(xiàng) 目 系 XXXXXXX 工 業(yè) 加 工 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 投 資 有 限 公 司 及XXXXXXX 有限責(zé)任公司 的研究項(xiàng)目。 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)位于 XXXX市 XXXX區(qū)中部， XXXX 與京珠高速公路交匯處，南部緊鄰漢渝鐵路上的鐵路貨運(yùn)編組站，加工區(qū)內(nèi)水、電、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)位交通和環(huán)境條件十分優(yōu)越。同時(shí)加大招商引資力度，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò) 3－ 5年的努力，建成內(nèi)陸地區(qū)最大、功能齊全、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、項(xiàng)目效益突出的生態(tài)型大 XXXX 綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，形成 100億元以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 居住生活 綜合發(fā)展軸是以原 XXXX 鎮(zhèn)建成區(qū)為依托 ,結(jié)合現(xiàn)有的公共設(shè)施 ,形成以沿十一支溝的道路為發(fā)展走向的居住生活發(fā)展軸線 ,沿線布置 XXXX街道綜合中心 ,XXXX管理中心 ,服務(wù)于工業(yè)區(qū)的公共設(shè)施和住宅。 信息物流交易中心即結(jié)合 XXXX 市保稅區(qū)形成的對(duì)外貿(mào)易 ,儲(chǔ)備 ,運(yùn)輸于一體的中心區(qū) ,信息物流交易中心位于 XXXX 東南角 ,比鄰漢渝鐵路與京珠高速公路出入口 .它是收集整理市場(chǎng)信息 ,組織原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 ,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行批量出售與流通的樞紐。 表 組團(tuán)面積一覽表 國(guó)際風(fēng)情園 集鎮(zhèn)居住組團(tuán) 新區(qū)居住組團(tuán) 保健XXXX區(qū) 休閑XXXX區(qū) 包裝產(chǎn)業(yè)區(qū) 水產(chǎn)加工區(qū) 飼料加工區(qū) 飲品加工區(qū) 果蔬加工區(qū) 畜禽加工區(qū) 糧油加工區(qū) 交易物流區(qū) 合計(jì) k m2 規(guī)劃確定 XXXX的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為 :XXXX、生物制藥、物流 .規(guī)劃以 XXXX加工和保稅物流產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè) .逐步增加 XXXX 加工和保稅物流的比重 ,并形成一定的產(chǎn)業(yè)鏈 ,如 XXXX 的配套加工 ,保稅物流區(qū)的出口及加工 ,從而引導(dǎo) XXXX產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。擴(kuò)大加工品種 ,除豬肉外 ,大力發(fā)展牛肉、羊肉、雞肉等肉類品種 ,帶動(dòng)農(nóng)牧養(yǎng)殖業(yè) .熟肉制品重點(diǎn)引進(jìn)開(kāi)發(fā)低溫制造的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備 ,提高熟制肉的產(chǎn)量 ,增大市場(chǎng)份額 ,擴(kuò)大真空包裝品種。 飲品加工園區(qū) 以樂(lè)百氏為龍頭 ,提供便捷的礦泉水、飲料。 保健 XXXX 園區(qū) 保健 XXXX 的發(fā)展前景廣闊 ,要作為 XXXX 工業(yè)發(fā)展的重要方面予以重視 .加大技術(shù)開(kāi)發(fā)力度 ,積極發(fā)展保健型、功能性特種 調(diào)節(jié)人體生理活動(dòng)、增強(qiáng)肌體免疫力、預(yù)防疾病、促進(jìn)康復(fù)、抗衰老等 ,加大功能 XXXX 研發(fā)力度 .發(fā)展生物、水產(chǎn)保健 XXXX,積極開(kāi)發(fā)符合營(yíng)養(yǎng)、健康的定型包裝 XXXX、嬰幼兒 輔助添加劑 XXXX和斷奶 XXXX,以及特殊人群食用的保健 XXXX。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 6 頁(yè) 本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)面積約 ，折算為 34,920畝。 項(xiàng)目資金來(lái)源為銀行貸款 40,000萬(wàn)元，自有資本資金 5,000 萬(wàn)元，其他為 股東和項(xiàng)目合作企業(yè)籌措資金，約 22,000 萬(wàn)元 。 XXXX 工業(yè)作為農(nóng)產(chǎn)品面向市場(chǎng)的主要后續(xù)加工產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)中占有較大比重，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 中國(guó) XXXX工業(yè)發(fā)展的實(shí)踐證明， XXXX工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)了重要的產(chǎn)業(yè)之一。 發(fā)展 XXXX工業(yè)可以提高食物資源的有效利用。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整必然會(huì)推動(dòng) XXXX 工業(yè)提高生產(chǎn)技術(shù)水平，成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，人們對(duì) XXXX 越來(lái)越追求環(huán)保、安全、健康，這使 XXXX 工業(yè)的發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略更為契XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 8 頁(yè) 合。不平衡的關(guān)鍵是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠，農(nóng)村和城市在發(fā)展水平、富裕程度和生存質(zhì)量等方面存在巨大落差，其重要原因是農(nóng)業(yè)工業(yè)化程度不高，農(nóng)產(chǎn) 品加工、深加工和XXXX 工業(yè)發(fā)展不充分。 就目前 XXXXXXX工業(yè)現(xiàn)狀而言， 發(fā)展壯大 XXXX工業(yè)，是結(jié)合 XXXX發(fā)展實(shí)際，從比較優(yōu)勢(shì)出發(fā)， 堅(jiān)持市場(chǎng)優(yōu)先、效益優(yōu)先所作出的科學(xué)決策。加快發(fā)展 XXXX 工業(yè)，使中部地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源能夠就地生產(chǎn)、就地加工，使初級(jí)產(chǎn)品在轉(zhuǎn)化和深加工中實(shí)現(xiàn)價(jià)值的倍增，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，這就可以把中部地區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，把潛在生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，真正實(shí)現(xiàn)中部崛起。 XXXX 地處江漢平原腹地，既要支持“糧倉(cāng)”XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 9 頁(yè) 建設(shè)，又要充分利用好“糧倉(cāng)”的原料基地優(yōu)勢(shì)，加快 XXXX 工業(yè)的發(fā)展，讓 XXXX 工業(yè)之“胃”有效地消化全省乃至中部地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源。發(fā)展 XXXX工業(yè)，從交通上講，必須具備保質(zhì)、保鮮所需要的最適當(dāng)?shù)倪\(yùn)輸半徑。此外， XXXX 作為我國(guó)老工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚；作為全國(guó)第三大科技教育中心，科教研綜合實(shí)力強(qiáng)勁；作為全國(guó)重要的金融商貿(mào)中心，資金融通能力、市場(chǎng)輻射能力較強(qiáng)；加之相對(duì)較低的土地成本、勞動(dòng)力價(jià)格等， XXXX 完全有條件把 XXXX工業(yè)做大做 強(qiáng)，使其成為強(qiáng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。 建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)，有利于貫徹國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策，是提升大 XXXX經(jīng)濟(jì)圈核心功能的需要，是加快 XXXX區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。德國(guó)、意大利、澳大利亞等國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率都超過(guò)了第二產(chǎn)業(yè)，更超過(guò)了第一產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國(guó)家由于工業(yè)化和城市化開(kāi)始早、程度高、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步快，因而 XXXX 工業(yè)發(fā)展起步早、水平高，并積累了不少經(jīng)驗(yàn)。這些中外大型 XXXX 企業(yè)集團(tuán)，已形成了比較健全的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系。 分析我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的資源，一些勞動(dòng)密集型農(nóng)產(chǎn)品，如蔬菜、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、茶葉和土特產(chǎn)品等，在國(guó)際市場(chǎng)具有較強(qiáng)的比較優(yōu)勢(shì)?；仡欀袊?guó) XXXX 工業(yè)近二十年的改革與變遷，其中更多地體現(xiàn)為將生產(chǎn)加工基地向原料基地轉(zhuǎn)移的“上山下鄉(xiāng)”過(guò)程。 XXXX 工業(yè)在“激活一方熱土，造福一方百姓”的同時(shí)，亦為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了日益增多的資金。到 2020年底，我國(guó)共有年銷售收入 500萬(wàn)元以上的各類農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) ，實(shí)現(xiàn)XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 12 頁(yè) 增加值 5500 億元，占全國(guó)工業(yè)增加值的 ％，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 的％。 但是，我們也應(yīng)該看到，中國(guó)的即使已稱“集團(tuán)”的企業(yè)面對(duì)世界競(jìng)爭(zhēng)仍然差距明顯。美國(guó)《財(cái)富》雜志每年評(píng)選出的世界經(jīng)濟(jì) 500 強(qiáng)中約有 20個(gè)農(nóng)業(yè) XXXX的大集團(tuán)公司，我國(guó)卻沒(méi)有一個(gè)企業(yè)進(jìn)入。再看世界 50 家勢(shì)力最強(qiáng)的農(nóng)業(yè) XXXX 產(chǎn)業(yè)集團(tuán)一年的總銷售收入是 6300 億美元，其中 XXXX工業(yè)是 4530 億美元。而這 50 強(qiáng)里，已經(jīng)有 30 強(qiáng)進(jìn)入中國(guó)。 五、項(xiàng)目編制的依據(jù) 《全國(guó) XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》 《 XXXX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》 XXXX 華中科大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《 XXXX 市 XXXX 總體規(guī)劃及首期控制性詳細(xì)規(guī)劃》 中共 XXXX 市 XXXX區(qū)委辦公室《關(guān)于成立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)管委會(huì)的通知》 湖北省人民政府《省人民政府關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的批復(fù)》 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的復(fù)函》（農(nóng)企函[2020]7 號(hào)） XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)區(qū)位圖 《中國(guó) XXXX 工業(yè)》雜志及中國(guó) XXXX 工業(yè)網(wǎng) 前國(guó)家計(jì)委關(guān)于可行性報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)定和說(shuō)明 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 提供的關(guān)于加工區(qū)建設(shè)的有關(guān)文件和設(shè)想 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 14 頁(yè) 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、產(chǎn)業(yè)政策分析 《全國(guó) XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》明確提出了中國(guó) XXXX 工業(yè)在未來(lái)五年中的發(fā)展方向 ,對(duì)現(xiàn)階段中國(guó) XXXX 行業(yè)所面臨的新形式給予了深刻的剖析 , 新世紀(jì)中國(guó) XXXX 工業(yè)面臨的主要形勢(shì) :面臨國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新形勢(shì)。 面臨農(nóng)業(yè)全面發(fā)展的新形勢(shì)。豐富、質(zhì)優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品資源，為加快 XXXX工業(yè)發(fā)展提供了可靠的原料保證。中國(guó)加入世貿(mào)組織后將加大對(duì)外開(kāi)放領(lǐng)域， XXXX 工業(yè)發(fā)展既要抓住機(jī)遇有重點(diǎn)地發(fā)展國(guó)內(nèi)自己的 XXXX 企業(yè)，更要充分利用全面開(kāi)放的政策，進(jìn)一步利用國(guó)外資金、先進(jìn)技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)，加速與國(guó)際接軌，從根本上提高XXXX 工業(yè)的整體水平。 面臨發(fā)展小城鎮(zhèn)的良好機(jī)遇。隨著 新世紀(jì)的到來(lái)，烹飪技藝的發(fā)展和家庭餐飲方便化水平的提高，必將推動(dòng)我國(guó)方便 XXXX工業(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展。黨中央、國(guó)務(wù)院以及各級(jí)政府對(duì) XXXX工業(yè)發(fā)展的重視和殷切期望為 XXXX 工業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀政策環(huán)境。 人口增加、消費(fèi)群體變化對(duì) XXXX 工業(yè)提出新的要求。預(yù)計(jì)到 2020 年老年人口將達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?％。 城鄉(xiāng)居民收入增加，對(duì)工業(yè) XXXX的消費(fèi)量及消費(fèi)水平必將迅速擴(kuò)大和提高。同時(shí)，消費(fèi)層次的不同以及年齡、文化、職業(yè)、民族地區(qū)的不同、生活習(xí)慣的不同，對(duì) XXXX 的需求呈現(xiàn)多層次和多樣化。 XXXX市政府及 XXXX區(qū)政府對(duì) XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)及入?yún)^(qū)企業(yè)給予了各方面的優(yōu)惠政策，根據(jù) 中共 XXXX市 XXXX區(qū)委辦公室《關(guān)于成立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)管委會(huì)的通知》（東辦發(fā) [2020]15 號(hào)），在建設(shè)用地指標(biāo)和新增建 設(shè)預(yù)留地的分配上，優(yōu)先安排給 XXXX 工業(yè)加工區(qū)； XXXX 工業(yè)加工區(qū)、生態(tài)商務(wù)城內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金中的土地出讓凈收益，根據(jù)加工區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度全額返還至加工區(qū)管委會(huì)； XXXX工業(yè)加工區(qū)落戶企業(yè)生產(chǎn)的全口徑稅收區(qū)級(jí)留成部分 5年內(nèi)全額返還至加工區(qū)管委會(huì)，支持 XXXX工業(yè)加工區(qū)的滾動(dòng)發(fā)展。 所有這些政策和措施，為 XXXX 工業(yè)加工區(qū)的建設(shè)及發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍。尤其近 3年來(lái)發(fā)展速度進(jìn)一步加快， 2020 年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值是 1995年的 。這表明，中國(guó) XXXX工業(yè)在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益重要。 中國(guó) XXXX 工業(yè)是市場(chǎng)化程度較高的競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，這一特征構(gòu)成了行業(yè)發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)，它決定了中國(guó) XXXX 工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整，產(chǎn) 生并快速發(fā)展了如方便 XXXX、冷凍 XXXX等新產(chǎn)業(yè)；加速了產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化、國(guó)際化的進(jìn)程。這是因?yàn)椋谝?、世?XXXX 工業(yè)以約 27000 億美XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 19 頁(yè) 元的營(yíng)業(yè)額居世界工業(yè)之前列，中國(guó)僅占其不到 5%的份額，因此潛力巨大；第二、在中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā) 展的大背景下，恩格爾系數(shù)雖下降，但絕對(duì)值上升，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)， XXXX 消費(fèi)與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營(yíng)養(yǎng)、安全、多樣和方便轉(zhuǎn)化。 近年來(lái)，我國(guó) XXXX工業(yè)保持了穩(wěn)定快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，但同 時(shí)也面臨 如下 的問(wèn)題：首先， XXXX工業(yè)的生產(chǎn)力不強(qiáng)。其中加工業(yè)所占比重接近 2/3，而制造業(yè)僅占 l/3強(qiáng)。發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)的主 XXXX 大多占 70%以上，而我國(guó)米、面大多為粗加工，用于加工成工業(yè) XXXX的糧食比重只占總產(chǎn)量的大約 8%。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 20 頁(yè) 三、 XXXX 市 XXXX 工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 上世紀(jì) 80 年代以來(lái)， XXXX市 XXXX 工業(yè)在市場(chǎng)大潮沖擊下，幾經(jīng)興衰，幾度沉浮。當(dāng)時(shí) XXXX 品牌“成群結(jié)隊(duì)”。 XXXXXXX還雄踞三北市場(chǎng)（東北、西北、華北）。 XXXXXXX業(yè)仿佛“萬(wàn)馬齊喑”，昔日名牌失去光彩。華潤(rùn)、樂(lè)百氏、百事可樂(lè)、光明乳業(yè)等知名企業(yè)紛至沓來(lái)，友芝友等一批本地企業(yè)崛起，現(xiàn)代廠房遍布