【正文】 南山區(qū)走向世界的第一站。 **地處沅水上游，沅水、巫水在境內(nèi)匯合，水運得天獨厚，以“商賈駢集，貨財輻輳，萬屋鱗次，帆檣云聚”的水運交通便利，吸引了全國二十多個省的商賈游客和流寓之人紛至沓來。商業(yè)，被移民而 來的 **人首肯認同。 歷史上的動蕩和戰(zhàn)亂，雖給我們的民族帶來過難以彌合的創(chuàng)傷，但卻造就了 **古商城的發(fā)達不衰。 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 11 三、 **古商城及洪商文化簡介 我國歷史上有數(shù)次全國性人口遷徙，富饒的荊楚大地自然成為北方移民的主要去向。 2021 年全區(qū)完成生產(chǎn)總值 億元，增長 %。近年來， **區(qū)加大了 **古商城的開發(fā)和推介，古商城先后榮獲“中國十佳古城”、“全國重點文物保護單位”、新“瀟湘八景”等稱號， **古商城旅游開發(fā)得到了長足的發(fā)展。山間怪石成趣，古洞藏幽，以 丹鳳朝對 、 雙獅迎客 、 祖師洞 、 張家墳 、 白云洞 、 鏡子巖 、 半山亭 、 水佛洞 、 觀音巖 、 鯉魚田 等影點構(gòu)成嵩云 10 景。 1988 年 11 月，經(jīng)湖南省人民政府批準為省經(jīng)濟計劃單列市， 1999 年 5 月設(shè) **區(qū)。民國 22 年以后為湖南省第四、七、十區(qū)保安司令部和第七、十區(qū)行政督察 專員公署駐地。元明清因之。亦可通過上瑞高速公路 **區(qū)連 接線上高速至 **或芷江機場。 **區(qū)交通網(wǎng)絡體系基本形成。雨水以 6 月為 最多，常年平均降雨量 1485 毫米。設(shè)河濱路、沅江路、高坡街、新街 4 個街道辦事處，共 33 個居民委員會，郊區(qū)轄桂花園、常青、橫巖 3 個鄉(xiāng) 20 個村。 05? 30? 27176。 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 8 二、區(qū) 域概況 **區(qū)位于湖南省西南部 **山區(qū)，東、西、北與 **市（原黔陽縣）接壤，南與會同縣毗連。同時，影視基地的建設(shè)，必將對古商城旅游有著強力推動作用，可以極大帶動 **區(qū)的交通運輸、文藝娛樂、商品流通、農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品和加工業(yè)和飲食服務等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，可以增加就業(yè)崗 位，可以提高城市知名度，改變城市面貌，促進 **區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，提高當?shù)厝嗣裆钏?。同時，經(jīng)濟敏感性分析表明，本項目具有較強的經(jīng)濟抗風險能力。 經(jīng)濟評價 本項目財務評價中，全部投資財務內(nèi)部收益率為 %，大于設(shè)定的財務基準收益率 10%；全部投資財務凈現(xiàn)值為 萬元，遠大于零，投資回收期為 年，均滿足規(guī)范要求。 5 **三中教學樓改造 建筑物內(nèi)部改造 為演藝中心工作用房及演員宿舍； 外部形象改造為與周邊相協(xié)調(diào)的古建筑造型。 2 修建穿巖新區(qū)綜合學校，拆除 **三中 征地面積 33 畝，在 **區(qū)穿巖新區(qū)新建綜合學校，新建教學樓 5800m2，綜合實驗樓 2900m2，學生服務大樓 2900m2，食堂、浴室等生活輔助用房 1100m2，標準田徑場 1個，籃球場 4 個，羽毛球場 3 個。 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 5 一 期 工 程 1 影視拍攝外景地修葺及新建 ②整修其它有代表性的古建筑 整修財神殿、復興銀行、陳榮信商行。 **區(qū)政府決策建立影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動旅游，以旅游推動影視為根本出發(fā)點，提出建設(shè) **古商城文化傳播影視基地項目，具有極廣闊的市場前景。 基于 **古商城悠久的歷史、燦爛的文化、眾多的歷史古跡和自然風光，以古城為依托、山水文化為基調(diào)、洪商文化為核心，五溪文化、民族文化、宗教文化為輔線，本項目擬打造出具有鮮明地方特色的“古城－洪商文化”影視文化基地。 研究工作的依據(jù) （ 1）委托 **工程咨詢公司編制可行性研究報告的工程咨詢合同； （ 2） **區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2020 年遠景 目標綱要； （ 3）《中共中央、國務院關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》 (中發(fā)〔 2021〕 14 號 )； （ 4）湖南省《文化產(chǎn)業(yè) 2021— 2021 年發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的意見》； （ 5）《湖南省“十五”期間發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的若干意見》； （ 6）《 **市 20212021 年旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《 **區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 2021— 2020 年）； （ 7）《 **古商城保護與利用規(guī)劃》； （ 8）《 **古商城景區(qū)景點開發(fā)詳細規(guī)劃》； （ 9）《中國第一古商城 —— **商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃》； ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 3 （ 10）《 **區(qū) 教育發(fā)展規(guī)劃 》 及《城市普通中小學校校舍建設(shè)標準》（建標［ 2021］ 102 號）、《中小學校建筑設(shè)計規(guī)范》（ GBJ9986）； （ 11）國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標準及建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 ****旅游開發(fā)有限公司注冊資金 1000 萬人民幣，公司以加快 **區(qū)旅游資源重組整合的步伐，整合橫巖生態(tài)休閑旅游及 **古商城商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)為己任，奉行“誠實守信、以人為本”的企業(yè)精神理念，以“信譽至上，服務第一”為宗旨，以客戶需求為導向，以社會發(fā)展為主導，始終秉承“誠實，信譽，高效，優(yōu)質(zhì)”的經(jīng)營原則。為了充分建設(shè)好“ 321”工程中旅游產(chǎn)業(yè)這個平臺，區(qū)工委、區(qū)管委將公司發(fā)展成為以資本為紐帶，以人才為基礎(chǔ)，旅游資源開發(fā)和旅游特產(chǎn)商品開發(fā)兩大產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，具有較強競爭力和較大社會影響的綜合性旅游企業(yè)。 研究工作的范圍 本項目研究的范圍主要包括：項目背景及建設(shè)的必要性，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、項目建設(shè)條件，總體規(guī)劃方案，建設(shè)方案，公用工程，環(huán)境保護方案及環(huán)境影響分析，投資估算及財務分析，社會評價。 本項目以保護與利用相結(jié)合，保護為前提，促進古 商 城保護、文化傳承與旅游、影視文化開發(fā)一體化，以文化為內(nèi)涵，展現(xiàn)旅游產(chǎn)品的內(nèi)在吸引力，以旅游為管道，通過影視作品弘揚本土價值文化，傳承地域特質(zhì)，彰顯地域特色。建設(shè)影視基地， 發(fā)展影視旅游可以增加 **區(qū)當?shù)亟?jīng)濟收入，可以進一步提高古商城的旅游知名度，可以改善 **區(qū)當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施 建設(shè)；建設(shè)洪商文化演藝中心是演繹洪商文化，深化旅游主題的需要，是完善古商城旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，延長游客停留時間的需要，是建設(shè)景區(qū)新的經(jīng)濟增長點，促進旅游地及景區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的需要 ， 同時是作為營銷手段，進一步提升古商城景區(qū)的形象和知名度的需要。 ③新建嵩云山世界佛教文化之窗 在城郊嵩云山景區(qū)修建韓國、日本、尼泊爾、新加坡、泰國等五個異國佛教園。征用土地 18 畝（原 **三中），拆除除教學樓外所有建筑。 總投資及資金籌措 本項目 固定資產(chǎn)總投資為 萬元，主要投資為土地征用費 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 6 萬元，建筑工程 萬元，裝飾工程費用 萬元，設(shè)備購置及安裝費 萬元，綠化道路等配套工程 250 萬元 ,占總投資的 %,其它費用 萬元，預備費用 萬元。同時，財務敏感性分析表明，本項目具有較強的財務抗風險能力。因此，項目經(jīng)濟上合理。 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 7 **古商城文化傳播影視基地建設(shè)，項目的經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。地理座標：東經(jīng) 109176。 10? 00??？?cè)丝?萬人，在總?cè)丝谥袧h族約占 97%，余為苗、瑤、侗、回、土家等少數(shù)民族。平均日照 1354 小時。枝柳線在黔城經(jīng)過，其火車站距 **城區(qū)僅 24 公里； 209 國道距城區(qū) 23 公里。近期，包茂高速 **至通道段已開工建設(shè)，其 **區(qū)連接線也即將開工建設(shè)。清末置 **鎮(zhèn)?？谷諔?zhàn)爭后期，湖南省政府在此設(shè)立 **行署，轄第六、十兩個專區(qū)。 **山水秀麗，環(huán)境優(yōu)美，曾被譽為湘西的一顆 明珠 。 **歷史悠久，源遠流長，人文景觀和自然景觀絢麗多彩，遺存十分豐富?！靶坳P(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 10 越”。其中：第一產(chǎn)業(yè) ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；工、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟以及商貿(mào)、金融、外經(jīng)外貿(mào)、文教衛(wèi)生、旅游等方面取得新成績，城市建設(shè)日新月異，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高?！鞍彩分畞y”、“靖康之亂”及朱元璋“調(diào)北征南”使得北人南遷愈演愈烈，荊湘之地人口激增。明代嘉、隆之際，正值資本主義萌芽之初，商品經(jīng)濟初具雛形，傳統(tǒng)的“四民地位”由“士農(nóng)工商”轉(zhuǎn)化成“士商農(nóng)工”。作坊、店鋪、客棧、錢莊、寺院、殿廟、宮館等應運而生。據(jù)記載西南山區(qū)的木材、桐油、藥材、土紙由此經(jīng)水道外銷。乾隆初期 (1751 年 )，據(jù)《 **育嬰小識》記載：“當是之時，列肆如云，川楚之丹砂、白臘，洪白之膠油，木材之堅美，乘流東下達洞庭，接長江而濟吳越，連帆大舳銜尾而上，環(huán)貨駢積，率以花布為大宗，南連桂林，西趨滇黔，利市三倍，居市者長子孫，百工技藝之流襁至而輻輳，地窄人眾，至劈山湮谷，連屋層樓，櫛比而居， 儼然西南一都會?！? (當時重慶是中國的陪都，也是非淪陷區(qū)的第一大都市 )在《常德的船》中又曾這樣描繪：“在沅水流域行駛，表現(xiàn)得富麗堂皇，氣象不凡， 可稱巨無霸的船只，應當數(shù)‘ **油船’。 商客們?yōu)槁?lián)絡族誼之情，維護同鄉(xiāng)利益，各成一幫，相繼在 **設(shè)立了一大批以“十大會館” (江西會館、徽州會館、福建會館、黃州會館、寶慶會館、辰沅會館、七屬會館、貴州會館、衡州會館、湘鄉(xiāng)會館 )為代表的商業(yè)會館。據(jù)民國十九年 (1930 年 )統(tǒng)計，和民國二十二年 (1933 年 )《中國實業(yè)志》載，當時 **市的貨幣流通量居湖南第二位，僅次于省會長沙。據(jù)有關(guān)專家稱， **資本主義萌芽可能比英國資本主義工業(yè)革命還要早。徜徉于商城內(nèi)，駐足于碼頭前，依然可以觸摸到封建社會晚期經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步向近、現(xiàn)代商品社會轉(zhuǎn)變的脈絡，感受到當時 **商貿(mào)的繁榮景象。 **古商城在建筑形式上與傳統(tǒng)的民居村落建筑有不同之處，其建筑風格十分別致，是典型的明、清江南營造法式，又具有顯著的沅湘特色，俗稱“窨子屋”。 **古民居 (窨子屋 )多為斗拱造型，飛檐翹角，雕龍畫鳳，其門楣、楹柱、照壁、窗格、家俱均飾有龍游鳳翔、云紋花樣，極盡婉轉(zhuǎn)、裊娜和飄逸之美，充分體現(xiàn)了我國古代建筑藝術(shù)的極致。 **地處沅、巫兩水交匯處，憑借水運交通的便利，古商城以集散吞吐物資為主，營造了濃厚的商業(yè)貿(mào)易氛圍，將來自滇、黔、桂邊區(qū)的物資皆聚集于 **碼頭，而后外運長沙、常德、鎮(zhèn)江、上海以及贛、粵、蘇、浙各埠，再復將這些地方 的物資運集 **；散銷湘、黔、桂、滇、蜀五省各地區(qū)，成為大西南物資吞吐的樞紐，貨幣流通量高居湖南省第二位，僅次于省會長沙。歷史上 **是特商 (鴉片 )業(yè)的主要集散市場，也是鴉片貿(mào)易的中心地區(qū)，咸豐五年 (1855 年 )， **設(shè)立“厘金局”，專事鴉片稅的征收。整個古商城無疑就是一座集政治、軍事、經(jīng)濟、宗教、文化史資大全的活性博物館，為研究我國南方建筑藝術(shù)和商業(yè)、社會結(jié)構(gòu)提供了實物資料，對研究我國明、清、民國市井社會及資本主義萌芽歷史，都具有極高的史料考證價值，被譽為“中國資本主義萌芽時期的活化石”。 明代中葉，隨著國內(nèi)資本主義工業(yè)的萌芽和興起，商品交易，空前發(fā)達， **商人以善于經(jīng)營商品交易的智慧和才能，乘勢崛起。 靠誠信和質(zhì)量來積累財富。而這些商業(yè)組織又歸屬“十大會館”領(lǐng)導。這些都是全國十大商幫，可望而不可及的。而合伙經(jīng)營是一個人出本，眾伙而共商，也就是財東與伙計合作經(jīng)營，一個財東可有許多伙計。洪 江有來自全國十八個省，二十四個州府，八十多個縣，在 **設(shè)立的會館，這是形成 **商幫的重要標志，以江西幫為代表的“五府十八幫”和“十大會館”，因利 益需要，組成了強有凝聚力的群體聯(lián)系，這種不分地緣的商幫網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，是 **商幫得以迅速擴張，并在明末清初成為內(nèi)陸山區(qū)的第一商幫。如 **的“八大油號”就算采用這種產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的經(jīng)營形式。且敢于吸收外地商人于己幫，從而推進了自身幫系的發(fā)展。 **商人以其白手起家、艱苦創(chuàng)業(yè)的精神，演繹了一個又一個“一個包袱一把傘，跑到 **當老板”的傳奇故事，造就 了一代又一代豪門巨富，在近千年的商海激戰(zhàn)中，一直亮麗著、輝煌著，開創(chuàng)了堪與晉商、徽商比肩高下的宏偉大業(yè)。漫步 **古商城， 將讓您學習到難得的經(jīng)商之道，發(fā)財之路，創(chuàng)業(yè)之術(shù)，做人之理。 在千年的商埠發(fā)展中 ， **商人逐步形成了“以義取利，誠信為本”的商業(yè)倫理道德，不但“孝、悌、忠、信、禮、義、廉、恥“等思想深入人心。 **商人對顧客老少無欺，以誠相待，熱情相迎。 **商人始終信奉“富從勤得，貧系懶拓”的祖訓，始終保持起早貪黑、精打細算的本色和純樸、厚道、堅韌、剛強的精神，靠艱苦創(chuàng)業(yè)獲得財富的。由湖南省經(jīng)協(xié)辦、湖南省工商聯(lián)、 **市人民政府主辦的“ 2021 湘商尋 ****文化傳播影視基地工程可行性研究報告 20 祖 **古商城旅游文化節(jié) ”將于 5 月 27 日至 5 月 30 日在 **舉行。 《三國演義》、《唐明皇》、《武則天》、《水滸傳》、《楊貴妃》、《大明宮詞》、《天下糧倉》等 浙江省 東陽