【正文】 科 財(cái)務(wù)管理 男 本科 財(cái)務(wù)管理 男 本科 財(cái)務(wù)管理 男 本科 財(cái)務(wù)管理 女 本科 財(cái)務(wù)管理 指導(dǎo)老師 無(wú) （ ） 有（ √ ） 姓名 薛靜 職稱 副教授 團(tuán)隊(duì)優(yōu) 勢(shì)簡(jiǎn)介 聲明及約定事項(xiàng)： 報(bào)名者保證參賽作品確由報(bào)名者原創(chuàng)，絕無(wú)侵害他人著作權(quán)或違反其它法律事宜，如有抄襲或仿冒情況，經(jīng)大賽評(píng)審委員會(huì)裁決認(rèn)定后，除取消其獲獎(jiǎng)資格外，并在 相關(guān)媒體給予公布； 報(bào)名者同意參賽作品獲獎(jiǎng)后，該作品之著作財(cái)產(chǎn)權(quán)即歸主辦單位所有，且同意放棄行使著作權(quán)，并以本報(bào)名表為證明，不另立據(jù)； 為推廣本賽事，所有參賽者于報(bào)名時(shí)同意無(wú)償授權(quán)主辦單位，供重制、出版或與本活動(dòng)相關(guān)的一切活動(dòng)中發(fā)表?？此撇豢赡艿你Ｕ搮s成了當(dāng)前大學(xué)生就業(yè)的尷尬。民政部發(fā) 布的 2021 年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至 2021 年底， 60 歲及以上的老年人口總量 億，占總?cè)丝诘?%。隨著物質(zhì)生活水平提高，老年人口壽命變長(zhǎng) ,而且老年人對(duì)生活質(zhì)量和要求越來(lái)越高 ,他們不再滿足于生活的溫飽 ,而是越來(lái)越注重生活質(zhì)量和生命的 質(zhì)量。 而我國(guó)是在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的情況下進(jìn)入老齡化社會(huì) ,社會(huì)養(yǎng)老保障制度尚不完善 ,養(yǎng)老成為我國(guó)當(dāng)前面臨的一個(gè)十分突出的社會(huì)問(wèn)題。我們先了解養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展概況，包括養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展歷史、其 產(chǎn)品鏈及產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成、養(yǎng)老行業(yè)行業(yè)近年發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)等。最后則是總結(jié)養(yǎng)老行業(yè)的投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析。 第三步是針對(duì)財(cái)務(wù)管理專業(yè)的就業(yè)情況進(jìn)行分析。 對(duì)于本專業(yè)的研究，我們還請(qǐng)教了專業(yè)老師，了解本學(xué)校對(duì)財(cái)務(wù)管理專業(yè)的人才培養(yǎng)方式與計(jì)劃，分析其中的特色。著重了解在養(yǎng)老行業(yè)從業(yè)的師兄師姐們對(duì)此行業(yè)的看法。我們聯(lián)系我國(guó)國(guó)情和國(guó)家出臺(tái)的政策，分析數(shù)據(jù)及相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老行業(yè)將迎來(lái)黃金期。選擇感興趣的專業(yè) ，畢業(yè)后選擇對(duì)口的專業(yè)，能學(xué)以致用，是畢業(yè)生的一大優(yōu)勢(shì)。 第四章 研究團(tuán)隊(duì)及進(jìn)度安排 我們團(tuán)隊(duì)非常感謝學(xué)校給了我們此次參賽的機(jī)會(huì)，同時(shí)也很感謝老師們的指導(dǎo)以及朋友同學(xué)們的關(guān)心與分享，帶著大家的熱情我們很用心編制了此報(bào)告。具體工作包括：①在網(wǎng)上和圖書(shū)館收集相關(guān)資料。最后編制了本報(bào)告。 養(yǎng)老行業(yè)產(chǎn)品鏈及產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。 養(yǎng)老行業(yè)近年發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計(jì) 2021年全國(guó)一人家庭中， 65歲以上單身老人戶占 27． 71％ ，全國(guó)二人家庭中，只有一對(duì)老年夫婦戶占 13． 41％ 。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老雖然發(fā)揮出了基本作用，但由于種種原因，仍然面臨著不少困境，發(fā)展相對(duì)比較緩慢。對(duì)企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門(mén)福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得 稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。 鼓勵(lì)興辦養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè) 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》 明確指出：要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)人制度，積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 醫(yī)療保健服務(wù)：目標(biāo)群體是所有老人，內(nèi)容包括定期體檢、家庭病床、緊急救護(hù)和康復(fù)醫(yī)療等。 老年大學(xué)：老年大學(xué)的課程，基本上圍繞豐富老年人晚年生活而設(shè)置，包括健身舞、書(shū)法、繪畫(huà)、計(jì)算機(jī)、烹調(diào)、吹拉彈唱等內(nèi)容。因此，維護(hù)老年人合 法權(quán)益的服務(wù)必將成為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一 養(yǎng)老行業(yè)的市場(chǎng)分析 顧客目標(biāo)群體逐漸增加，老殘病人群體已成為國(guó)內(nèi)最大、消費(fèi)潛力無(wú)窮的顧客群體 2021 年，中國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 1． 3 億，占總?cè)丝?10％以上；截止到 2021年，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，且以每年近 1000 萬(wàn)的速度增加； 2050年將達(dá)到 5 億左右，約占總?cè)丝诘乃姆种灰陨稀Ｊ袌?chǎng)急切需要具有品牌效應(yīng)、質(zhì)量保證、品種齊全、服務(wù)周到并能適應(yīng)消費(fèi)需求的品牌專營(yíng)店的出現(xiàn)。而 60 歲以上的老年人每年以 3％的速度增加， 80 歲以上的老年人以 5％的速度增加，這意味著我國(guó)每年凈增 380 多萬(wàn) 60 歲以上的老年人， 50 多萬(wàn) 80 歲以上的老年人。 整體發(fā)展概況及分析 2021 年 2021 年，分產(chǎn)業(yè)看，增加值同比增長(zhǎng)率均較上期小幅回落。據(jù)預(yù)測(cè)， 2030 年我國(guó)的老年人口將達(dá) 億， 2050 年將 達(dá) 億，屆時(shí)老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?%，也就是說(shuō)每 3 到 4 個(gè)人當(dāng)中，就會(huì)有一個(gè)是老年人，而約一半老年人有康復(fù)需求。今年中國(guó) 60 歲以上老年人口將突破 2 億，迫切需要重視和加強(qiáng)老年文化建設(shè)。 養(yǎng)老行業(yè)下游行業(yè)發(fā)展概況及分析 下游產(chǎn)業(yè)如建筑、鋼材、水泥、機(jī)械等有明顯的帶動(dòng)效應(yīng)。“十一五”期間，建筑業(yè)增加值年均增長(zhǎng)%,全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入年均增長(zhǎng) %，全國(guó)工程監(jiān)理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入年均增長(zhǎng) %，均超過(guò)“十一五”規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)。（數(shù)據(jù)摘自《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃》） 發(fā)展趨勢(shì)分析 采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來(lái)建造最終建筑產(chǎn)品的方式就是建筑工業(yè)化，即從傳統(tǒng)時(shí)以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會(huì)化大生產(chǎn)方式過(guò)渡，使勞動(dòng)生產(chǎn)率、建設(shè)速度、主要建筑產(chǎn)品的數(shù)量等各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)跨入世界先進(jìn)行列，形成現(xiàn)代化。比如，老年人由于年老體弱，樓層不宜住得太高；由于視力衰退，要求房間透光好；由于行動(dòng)不便，要求有防滑防跌設(shè)施等。機(jī)構(gòu)通常設(shè)有生活起居、文化娛樂(lè)、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。許多地區(qū)還為優(yōu)撫對(duì)象的孤老興辦光榮院，吸收符合條件的對(duì)象入院。敬老院經(jīng)常組織一些老人參加力所能及的生產(chǎn)勞動(dòng)和適合老人特點(diǎn)的文娛體育活動(dòng)?！袄先酥摇贝篌w上可分三類：一是收容身體健康，生活能自理的老人；二是收容生活可部分自理，還需要部 分照頤的老人；三是收容生活上不能自理，患有各種慢性病或殘廢的老人。 企業(yè)投資動(dòng)態(tài)分析 目前，樂(lè)成養(yǎng)老的投資與服務(wù)布局覆蓋了北京、浙江、海南等地區(qū)，旗下?lián)碛斜本╇p井恭和苑、海南海口恭和苑、浙 江寧波恭和苑、浙江莫干山恭和苑等 4 家七星老年健康生活中心，預(yù)計(jì)到 2021年年底運(yùn)營(yíng)管理的高品質(zhì)養(yǎng)老床位超過(guò) 3,000張，居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金來(lái)源不能保障，只能供應(yīng)老年人一些簡(jiǎn)單的生活需 求。 所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老人們的實(shí)際需要。面對(duì)正在跑步進(jìn)入老齡化的現(xiàn)狀，缺失的養(yǎng)老服務(wù)成了最大的“危機(jī)”。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。近年來(lái)，之所以國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商在近幾年紛紛涉足老年公寓的開(kāi)發(fā)，除了巨大的潛力市場(chǎng)因素以外，更為重要的是，這一開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)早已成為了國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注焦點(diǎn)。此舉帶來(lái)的直接影響則是蜂擁而至餓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在全美范圍內(nèi)大規(guī)模建造老年公寓。在這份規(guī)劃中指出了我國(guó)目前養(yǎng)老行業(yè)的現(xiàn)狀；缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏連續(xù)性；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足， 供需矛盾突出；設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、難以提供照料護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉等多方面服務(wù)等。 行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 15 20212021 年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 20 世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫(xiě) 19 世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)史實(shí)是女人締造的， 20 世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫(xiě)。 “美麗投資”節(jié)前熱“銀發(fā)族”成生力軍 前來(lái)進(jìn)行“美麗投資”的人群中不乏“銀發(fā)族”的身影，這樣的老年人數(shù)量要比往年多。 近年來(lái)，從國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著很多不確定性，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更復(fù)雜?？傮w看 ,當(dāng)前的政策伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。 金融風(fēng)險(xiǎn) ,指任何有可能導(dǎo)致企業(yè)或機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn) 。但是，競(jìng)爭(zhēng)者的預(yù)期利益目標(biāo)并不是總能實(shí)現(xiàn)的，實(shí)際上，競(jìng)爭(zhēng)本身也會(huì)使競(jìng)爭(zhēng)者面臨不能實(shí)現(xiàn)其預(yù)期利益目標(biāo)的危險(xiǎn)，甚至在 經(jīng)濟(jì)利益 上受到損失。 我國(guó)養(yǎng)老組同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策如下圖： 圖表 20212021 年我國(guó)養(yǎng)老行業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 17 資料來(lái)源：根據(jù)相關(guān)資料整理 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制是 指通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)、市場(chǎng)主體之間的利益競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)供求關(guān)系的變化來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的機(jī)制。 20212021 年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資建議 民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的投資風(fēng)險(xiǎn)和投資建議 由于我國(guó)近年內(nèi)不可能依賴養(yǎng)老保險(xiǎn)來(lái)繳納養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。目前按老人身體健康狀況，在養(yǎng)老院中支付的費(fèi)用為：完全能夠自理的老人為每人 500 元 / 月，半自理型的老人就需另增替老人洗澡、送飯入室等服務(wù)費(fèi)用，共需支付 700 元 / 月；完全不能自理的老人，需要 24 小時(shí)護(hù)理服務(wù)的，累計(jì)各項(xiàng)費(fèi)用需支付 950 元 / 月。 受郊縣交通、醫(yī)療、信息等所限，主城區(qū)中老年人一年究竟有多少時(shí)間入住，也需要盤(pán)算。在未來(lái)的近半個(gè)世紀(jì)中，我國(guó)老年人口將一直呈迅速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。家庭結(jié)構(gòu)的變化，要求社會(huì)必須承擔(dān)起照顧老人的責(zé)任，老年服務(wù)的社會(huì)化勢(shì)在必行，家庭結(jié)構(gòu)變遷呼喚老年產(chǎn)業(yè)的建立。聽(tīng)力損失目前被名列第十五位的世界疾病，但在 不同地區(qū)，其排名有一定差異，如在歐洲、西太平洋和東南亞，其排序分別為第六位、第十位和第十一位。從 43 篇發(fā)表在國(guó)內(nèi)各學(xué)術(shù)刊物上的關(guān)于老年性聽(tīng)力損失的文章來(lái)看，可以看到中國(guó) 老年性聽(tīng)力損失的發(fā)病率約在 35%~90%之間，跨度非常大。陸德澄等（ 1983）發(fā)現(xiàn)在 80－ 89 高齡組中德發(fā)病率為 ％。在分析中國(guó)老年助聽(tīng)器市場(chǎng)特征時(shí)，我們首先應(yīng)該看到中國(guó)老年人的保健服務(wù)總體相對(duì)落后，各種保健服務(wù)機(jī)構(gòu)都將研發(fā)重點(diǎn)放在中青年群體上。 顯然，中國(guó)老年人的助聽(tīng)器市場(chǎng)相對(duì)兒童市場(chǎng)更加落后，國(guó)家和社會(huì)必須充分認(rèn)識(shí)到目前這種現(xiàn)狀，迅速制定出相關(guān)的改進(jìn)措施，否則在以后的幾十年里，將出現(xiàn)非常嚴(yán)重的后果。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)老年旅游者已經(jīng)占到全部旅游者的 30%左右，僅次于中青年旅游者的比例，老年旅游群體已初步形成規(guī)模。到 2020 年，老年人口將達(dá)到 億，老齡化水平將達(dá)到 %。另外，子女孝敬老人的方式也有所改變，從單一的送錢(qián)、送物，變得更為關(guān)注父母的精神需求，積極支持他們旅游，進(jìn)一步加大了老年游市場(chǎng)的潛力。其次，家庭結(jié)構(gòu)的變化使空巢老人、獨(dú)居老人日益增多，使老年人與社會(huì)接觸和交流的機(jī)會(huì)減少，導(dǎo)致他們對(duì)參與旅游等社會(huì)活動(dòng)存在心理障礙。這些產(chǎn)品包括了可降低膽固醇的濃縮產(chǎn)品、益生菌產(chǎn)品以及鈣和維生素 D 產(chǎn)品等。政府、公眾以及私營(yíng)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大對(duì)這一領(lǐng)域的研究。 2021 年 7 月， Del Webb 與 Pulte 公司合并，成立了全美最大的住宅建筑公司。 Del Webb 從 90 年代開(kāi)始進(jìn)入有霜帶（ Frost belt）開(kāi)發(fā)成人社區(qū)，例如康涅狄格、馬薩諸塞、新澤西、紐約、賓夕法尼亞等州 ， 2021 年與 Pulte 合并之后，加快了全美布局的節(jié)奏。 Del Webb 旗下主要有“太陽(yáng)城”系列以及其他，太陽(yáng)城系列為 Del Webb 的主打產(chǎn)品，它都為大規(guī)模社區(qū)，占地面積大，設(shè)施完備，高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、理療中心等一應(yīng)齊全。 Del Webb 重視市場(chǎng)研究 Del Webb 將市場(chǎng)研究提升到市場(chǎng)營(yíng)銷策略的中心，大幅增加了市場(chǎng)預(yù)算。 2021 年 Del Webb 品牌產(chǎn)品的銷售量占 Pulte 公司 45,630 套銷售量的 39％， 2021 年，這個(gè)比例則是33％。公司成立于 1992 年 7 月 18 日， 1997 年 3 月改制為多元投資的企業(yè)集團(tuán)，并以其為核心企業(yè)組成上海綠地集團(tuán)。 綠地集團(tuán)具有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，發(fā)展不忘回報(bào)社會(huì)。孝賢坊以“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”作為規(guī)劃指導(dǎo)思想，充分考慮到需要關(guān)愛(ài)的老人生理和心理的各種需求，真正為老年人打造一個(gè)養(yǎng)老天堂。 建筑類型主推聯(lián)體別墅和電梯公寓 建筑類型上，孝賢坊主推以英式田園風(fēng)格為主的聯(lián)體別墅和緊湊房型的養(yǎng)生電梯公寓。 采用共享和專屬兩類配套設(shè)施與服務(wù) 四大社區(qū)共享 19 萬(wàn)平方米公建設(shè)施 綠地 21 城規(guī)劃有約 19 萬(wàn)平方米的公建配套設(shè)施，主要包括：四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，可滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓的雙重需要；近 11 萬(wàn)平方米的香榭麗大道，沿街分布著咖啡店、手工藝店、西餐廳 、頂級(jí)品牌店等特色商家，洋溢異域風(fēng)情； 萬(wàn)平方米的社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了餐飲、娛樂(lè)、銀行、郵政、圖書(shū)館、文化館、寵物醫(yī)院等設(shè)施，可 24 小時(shí)滿足一切生活需求。綠地集團(tuán)通過(guò)與多家機(jī)構(gòu)合作，提供“一站式”物業(yè)服務(wù)、全智能信息配套體系等，保證老年人的無(wú)憂生活。離小區(qū)約 1． 5 公里處，有在建的易初蓮花購(gòu)物中心。 而合歡園養(yǎng)生電梯公寓，全部以 5 層高的多層建筑為主，“個(gè)”字型水系貫穿其中，以水為界，劃分成三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。孝賢坊位于綠地 21 城中心的區(qū)位，是將來(lái)規(guī)模 1000萬(wàn)平方米中的一部分，從這個(gè)意義