【正文】 購(gòu)管理、施工管理、竣工驗(yàn)收 和銷(xiāo)售管理 的全過(guò)程 管理內(nèi)容 ，代表 開(kāi)發(fā)商 對(duì)工程項(xiàng)目 的 安全、質(zhì)量、進(jìn)度、 投資 、 招標(biāo)、 合同、信息 、銷(xiāo)售等進(jìn)行管理和控制。 沈陽(yáng)寶石建設(shè)管理咨詢(xún)有限公司 2020 年 10 月 10 日 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 前 言 1 項(xiàng)目概況 6 項(xiàng)目管理范圍與工作內(nèi)容 7 項(xiàng)目管理目標(biāo) 8 、管理根本目標(biāo) 8 、分解目標(biāo) 8 項(xiàng)目管理依據(jù) 10 開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目管理者職責(zé)界定 12 開(kāi)發(fā)商 12 項(xiàng)目管理者 12 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 14 組織機(jī)構(gòu) 14 各部門(mén)主要職能 14 項(xiàng)目經(jīng)理 14 部門(mén)經(jīng)理及顧問(wèn) 14 職能部門(mén) 16 專(zhuān)業(yè)工程師 17 項(xiàng)目管理的實(shí)施 18 、策劃階段的管理 18 項(xiàng)目策劃的主要任務(wù) 18 項(xiàng)目策劃的具體內(nèi)容 18 、設(shè)計(jì)階段的管理 19 設(shè)計(jì)工作可能存在的問(wèn)題 19 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制及其他基礎(chǔ)資料 20 設(shè)計(jì)招標(biāo) 20 設(shè)計(jì)管理 21 、招投標(biāo)階段的管理 23 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 23 招標(biāo)范圍及金額標(biāo)準(zhǔn) 24 招標(biāo)管理工作程序 25 議標(biāo) 26 簽訂合同及組織實(shí)施 27 施工階段的管理 27 施工管理機(jī)構(gòu)與職責(zé) 27 施工進(jìn)度管理 28 施工質(zhì)量管理 29 工程造價(jià) 管理 30 安全管理 30 信息管理 31 竣工驗(yàn)收、 保修 階段的管理 31 工程竣工驗(yàn)收的管理 31 保修階段的管理 33 銷(xiāo)售階段的管理 33 、項(xiàng)目的包裝策劃 33 、組合營(yíng)銷(xiāo)方案 36 、廣告宣傳方案 44 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理 46 、工民建建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及其特點(diǎn) 46 、千緣三期建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 46 、項(xiàng)目概念階段的主要風(fēng)險(xiǎn)是可行性研究風(fēng) 險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn) 46 、項(xiàng)日規(guī)劃階段的主要風(fēng)險(xiǎn)是設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 46 、項(xiàng)目實(shí)施階段的風(fēng)險(xiǎn) 46 、千緣建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理 47 、合同風(fēng)險(xiǎn) 47 、履約風(fēng)險(xiǎn) 48 、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 50 、安全責(zé)任事故所造成的風(fēng)險(xiǎn) 51 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 、外界環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 52 、風(fēng)險(xiǎn)分離或轉(zhuǎn)移 52 、本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 53 項(xiàng)目管理的各種規(guī)章制度 55 、工程建設(shè)管理工作制度 55 、工程管理會(huì)議制度 55 、工程建設(shè)文件、資料管理規(guī)定 59 、施工組織設(shè)計(jì) (方案 )審核制度 60 、樣板間示范管理制度 61 、工程材料設(shè)備報(bào)審制度 62 、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程等各工序交驗(yàn)制度 63 項(xiàng)目工序追溯制度 63 、工程形象進(jìn)度確認(rèn)和經(jīng)濟(jì)簽證審核制度 64 、工程質(zhì)量控制制度 64 、工程進(jìn)度控制管理制度 65 、 施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理制度 66 、現(xiàn)場(chǎng)文明施工制度 66 、施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)制度 68 、施工現(xiàn)場(chǎng)材料管理制度 69 、施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理制度 70 、生活區(qū)衛(wèi)生管理制度 71 、生活區(qū)安全保衛(wèi)制度 72 、車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)制度 74 、身份卡制度 74 、動(dòng)火制度 74 大宗材料、設(shè)備供應(yīng)商、分包商考察審查制度 75 、合同備案 制度 75 、施工現(xiàn)場(chǎng)安全、消防、保衛(wèi)、文明施工規(guī)定 75 、保證措施及執(zhí)行程序 76 、工程建設(shè)機(jī)構(gòu)保證措施 76 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 、工程造價(jià)控制保證措施 77 、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理措施 78 、總包單位的管理與協(xié)調(diào)措施 79 、成品保護(hù)措施 80 、甲供材保證措施 81 、指定分包或供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)保證措施 81 、工程款支付保證措施 82 、項(xiàng)目管理單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)力、措施與職責(zé) 83 、 獎(jiǎng)勵(lì)處罰條例 83 、總則 83 、管理處罰細(xì)則 83 、工程質(zhì)量管理規(guī)定及處罰細(xì)則 85 、施工進(jìn)度處罰細(xì)則 88