稅法_復習資料_房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅-wenkub
2023-05-23 11:07:42 本頁面
【正文】 產權出典的，由承典人依照房產余值繳納房產稅。 二、納稅人 由房屋的 產權所有人 繳納，即在中國 境內 擁有房屋產權的單位和個人。 房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 第一部分 房產稅法 一、基本原理 （一）概念 以房產為征稅對象，按 房產的計稅余值 或 房產的租金收入 為計稅依據，向房產的 所有人或使用人征收的一種財產稅。 產權所有人 主要包括國家、集體和個人。 產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納。 【 出典解釋 】 ? 產權出典是指產權所有人為了某種需要，將自己的房屋在一定的期限內轉讓給他人使用，以押金形式換取一定數額的現金（或者實物），并立有某種合同（契約）的行為。 ? 【例題 生產經營 的房屋包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不 包括農村的房產 。判斷題 】 房產稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產，所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。 ? 【例題 稅率為 %。 （ 3 ）關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，應計入原值征稅。 目前，個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按 4%征收。 如房屋大修停用 半年 以上，在大修期間免征房產稅 。自 2021年 5月 1日起，該企業(yè)由甲棟搬至乙棟辦公，同時對甲房屋開始進行大修至年底完工。 萬元）（）（應納房產稅4%1210128%%2021 0 0 0124%%2021 2 0 0?????????????????? 【例題 （ 2021年） ? ，暫免征收房產稅 ? ，經有關部門鑒定，在停止使用后免征房產稅 ? ，在施工期間免征房產稅 ? ，經向稅務部門申報，在房屋大修期間免征房產稅 ? 【答案】 ABCD ? 【例題 2500=（萬元） ? 【例題 企業(yè)出租 B棟房產的月租金為 10萬元，地方政府確定按房產原值減除 20％的余值計稅。 納稅地點 房產所在地 的稅務機關。合同簽訂后。這確實有點冤大頭。 340)。因為物業(yè)管理費只需交納營業(yè)稅，不用按租金收入交納 12％的房產稅。所以房產稅按 500萬元計算為： ? 500 12％ =60(萬元 ) ? 總體稅負為 110萬元 (50+60)。但隨著企業(yè)逐步向 “ 零庫存模式 ” 發(fā)展，它們的庫房就大量閑置了。其房產原值為 3200萬元，年租金收入為 600萬元。同時，按照倉儲的服務要求，公司配備相應的人員和設施。 第二部分 城鎮(zhèn)土地使用稅 它是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。 擁有土地使用權的單位和個人 擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的 —— 實際使用人、代管人 權屬糾紛未解決的 —— 實際使用人 使用權共有的 —— 共有各方 二、征稅范圍 城市； 縣城； 建制鎮(zhèn)； 工礦區(qū)的國家所有和集體所有的土地。 三、計稅依據 納稅人 實際占用 的土地面積，計量標準為每平方米。 該公司應納城鎮(zhèn)土地使用稅？ 2021 4/5 5=8000（元） 六、稅收優(yōu)惠 法定優(yōu)惠 下列土地免繳土地使用稅： （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地； （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地； （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； （四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； （五）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地； （六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年； （七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、
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