房地產(chǎn)估價公司質(zhì)量管理制度-wenkub
2022-09-20 15:19:14 本頁面
【正文】 定執(zhí)行），有條件采用市場比較法的，應(yīng)以市場比較法為主要估價方法。 通過對估價風(fēng)險初步預(yù)測，對存在較大風(fēng)險的項目，業(yè)務(wù)部門對可預(yù)見的估價風(fēng)險要及時上報，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可接受委托，簽訂委托估價協(xié)議書。 一、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集、整理 為促進(jìn)估價業(yè)務(wù)的順利開展，做好估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集整理工作，必須全面了解我市房地產(chǎn)市場行情，掌握地方相關(guān)規(guī)定，并通過市場調(diào)查、歸納分析等方法搜集整理必要的估價技術(shù)參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括： 1. 各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產(chǎn)的市場價格和租賃價格； 2. 土地基準(zhǔn)地價、征地補償費、各種規(guī)費及配套文件； 3. 房屋重置價格及配套文件； 4. 新建房屋造價水平及成本費用構(gòu)成； 5. 城市房屋拆遷補償辦法、補償標(biāo)準(zhǔn)及配套文件； 6. 其他地方性規(guī)定等資料。 二、評估技術(shù)操作要求 業(yè)務(wù)受理 接受委托之前，應(yīng)對委估項目的估價 風(fēng)險進(jìn)行初步預(yù)測，著重從以下幾點把握： 1) 委托方是否對將來的估價結(jié)論提出明顯不合理的要求； 2) 委托方提供的權(quán)證及相關(guān)資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價報告的假設(shè)與限制條件中對資料失實的責(zé)任已作說明）； 3) 項目的技術(shù)難度與委托方的時間要求； 4) 預(yù)計應(yīng)收、實收評估費與評估成本的比較； 5) 預(yù)計該業(yè)務(wù)可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。
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