西雙版納泰國城項目整體營銷方案-wenkub
2023-05-23 02:28:08 本頁面
【正文】 使中部即保留通道功能，同時讓出兩側(cè)的通道，增 大絕大多數(shù)鋪面的交通需求提升周邊鋪面價值 —— 這是挽救整個大盤的根本！ 臨時鋪面 臨時鋪面30cm木制休閑踏步 （兼做表演區(qū)） 泰式門廊裝飾 （兼舞臺裝飾） 可移動鐵制雙向樓梯 一 樓 布 局 示 意 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 規(guī)劃調(diào)整建議 在商場內(nèi)部組織中對通道尺度的把握相當重要，太窄太寬都會失去消費樂趣和舒適感。 二樓將出現(xiàn)死通道 二樓將出現(xiàn)死通道背街死鋪 入口夾角 入口夾角太小 背街死鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該項目的重要商業(yè)利益點應該在于旅游商品的銷售經(jīng)營，而非展示或表演，因此要通過商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，將商業(yè)價值及經(jīng)營模式進行轉(zhuǎn)變。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二是對項目的預期必須降低，不能脫離市場依據(jù)一味求高 回報 ，高回報必然帶來高風險（可能導致項目開盤就死）；同時在銷售經(jīng)營權(quán)的過程中一定要考慮經(jīng)營者如何介入并能獲得商鋪投資利潤空間（不僅僅是經(jīng)營收益） —— 況且該項目還沒有所有權(quán)，投資者投資的保障何在？ 項目 規(guī)劃調(diào)整方向建議 一、 項目原規(guī)劃的問題 本規(guī)劃中，犯了一個商業(yè)規(guī)劃布局基本原則：主要商業(yè)中心不能放置在無通道退路的死角內(nèi)，尤其是商業(yè)區(qū)重心嚴重偏于項目最尾部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 產(chǎn)品問題 項目由開發(fā)商以買斷 20 年經(jīng)營權(quán)的方式取得，現(xiàn)準備拿出 5 年經(jīng)營權(quán)進行銷售實現(xiàn)回款。本方案將基于此基礎(chǔ)條件論證該方案可否實現(xiàn)，并給出較佳的銷售 組合方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 云南動力恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2021 年 10 月 25 日 項目招商及經(jīng)營權(quán)拍賣 西雙版納泰國城 整體營銷方案（初稿） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目背景及分析 一、項目基本情況及合作意向 西雙版納泰國城項目規(guī)劃總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑密度 39%。 二、項目產(chǎn)品分析 項目產(chǎn)品設計 以 2 層結(jié)構(gòu)房屋為主， 該商鋪布局基本采用圍合式布局，項目內(nèi)部通道基本采用 米寬度，通道舒適性上一般 。以一個單鋪 5 萬元的價格進行銷售， 則其平均租金差不多在 55元左右（按單鋪 15 平方米計算），而如果我們要沖到 700 萬的銷售額，該項目平均租金差不多需要 65 元 /平方米的價格才能支撐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于在此規(guī)劃下，消費者必須經(jīng)歷一個相當長的交通過程才能到達。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在項目原規(guī)劃中可以明顯感受出規(guī)劃者用意在于將重點放置在表演及展示上，因此在項目入口設置舞臺，并留有大片空地及綠地，想在入口吸引住顧客，并試圖引發(fā) 消費沖動；同時又想通過物業(yè)頭部區(qū)域的空曠，吸引夜市消費的可能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此要建議做以下改造： 去除一樓原餐飲區(qū)域，理由：餐飲污染及上下水排放將影響一樓門廳部分環(huán)境 及形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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