佳實(shí)踐地產(chǎn)公司拿地術(shù)-wenkub
2023-05-22 18:39:55 本頁(yè)面
【正文】 2021年致股東信中有一段發(fā)人深省的話，“在土地交易完全市場(chǎng)化的背景下，部分先發(fā)企業(yè)在不可替代資源上的獨(dú)占性已不復(fù)存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)正在迅速弱化并日漸消亡，因而房地產(chǎn)行業(yè)所能夠期待的，只能是一個(gè)公平的收益水平”。這種方式類似于定投，其要點(diǎn)在于，因?yàn)殒i定了每期的買入金額，所以價(jià)格越低的時(shí)候，買入的數(shù)量就越多，這樣在經(jīng)歷一次完整的周期后，平均買入成本會(huì)低于波動(dòng)中軸。正如萬(wàn)科在 2021年年報(bào)中的話一樣，“土地不同于其他生產(chǎn)原料，難以從市場(chǎng)上隨時(shí)購(gòu)得，企業(yè)如不能提前購(gòu)入一定量土地，經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性都會(huì)遇到挑戰(zhàn)，更遑論發(fā)展，完全停止購(gòu)地，是一個(gè)十分極端的決定”。建新城就意味著要建大量市政配套，而政府往往沒(méi)有充足的配套資金，所以政府有找企業(yè)幫助做一級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)在需求，從而給城投公司介入提供了機(jī)遇。 二、早計(jì)劃：從小培養(yǎng)（代表公司：中南建設(shè)） ? 市場(chǎng)表現(xiàn)： 中南建設(shè)獲取的南通、常熟、鹽城項(xiàng)目均位于新城區(qū)，通過(guò)為政府建市政配套低價(jià)獲取。 三、豎大旗：組建親友團(tuán)（代表公司：萬(wàn)達(dá)） ? 拿地策略： 萬(wàn)達(dá)是以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型集團(tuán)。同等條件下，不少地方政府商業(yè)地塊招商都會(huì)向萬(wàn)
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