【正文】 施管理 維修與養(yǎng)護 設(shè)施完好 管理辦公室日巡查并報修、管理處維修工負責(zé)處理 7 消防設(shè)施設(shè)備管理 巡查與養(yǎng)護 設(shè)施完好可隨時啟用 管理辦公室、護衛(wèi)員負責(zé)巡查并報修，管理處維修工負責(zé)處理 （三）護衛(wèi)管理、消防 護衛(wèi)員主要負責(zé)夜間市場的防、防火、防破壞、防其他災(zāi)害事故。 確保公共設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。 加強工作監(jiān)督，提高員工工作責(zé)任心 家溝通。 清潔衛(wèi)生狀況的巡查。 求助服務(wù)“急住戶之所急，想住戶之所想”。 進駐管理規(guī)范，確保攤主順利入場 管理處可視情況抽調(diào)人手協(xié)助管理辦公室進行前期進駐工作 2 住戶咨詢、求助、投訴、報修管理 管理處負責(zé)報修項目的具體記錄，由管理處派工，維修人員負責(zé)報修內(nèi)容的確認及維修工作。 市場管理辦公室人員配置（共 9 人，實配 7 人）： 人員配置原則：因事設(shè)崗、由崗定員，各施其職、分工協(xié)作。 * 管理員兼收費員：負責(zé)日常巡查、協(xié)調(diào)和收費工作。 市場總建筑面積： ㎡ 其中 ：一樓總面積： ㎡ 夾層面積： ㎡ 二樓總面積： ㎡ 共有攤位： 145個 其中 ：一樓攤位： 40 個 ,夾層攤位： 7 個 , 二樓攤位： 98 個 , 二、管理內(nèi)容 (一 )、常規(guī)管理 市場市場建筑物、構(gòu)筑物、共用部位的管理、維修與養(yǎng)護； 市場共用設(shè)施設(shè)備（包括給排水管道、供電線路、公共照明、消防設(shè)施）的運行、維修與保養(yǎng)； 市場公共環(huán)境的衛(wèi)生保潔； 市場公共秩序的管理及維護； 市場交通及停車秩序的管理和維護； 市場防火消防安全管理； 項目物業(yè)檔案資料管理； （二）、特約服務(wù) 租賃服務(wù) 三、管理方式 管理模式：為推進公司整體運作，結(jié)合項目特點，物業(yè)公司將在本項目設(shè)立市場管理辦公室，隸屬 XXX 小區(qū)市場管理處，市場管理辦公室直接向管理處主任負責(zé)的管理模式，市場管理辦公室負責(zé)實施對本項目物業(yè)的管理及服務(wù)，在市場管理、水電管理運行養(yǎng)護與維修的管理方面與 XXX 住宅小區(qū)資源共享。管理處對市場管理辦公室 的運營和服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、考核和指導(dǎo)。 * 護衛(wèi)員：消防、夜間安全等管理。 市場管理辦公室人員配置如下： * 市場管理辦公室主任 1 人 （由管理處主任兼） * 市場管理辦公室主管 1 人 * 管理員 1 人 （負責(zé)客戶接待、服務(wù)受理兼收費） * 保潔工 2 人 * 維修工 1 人（由管理處維修工兼） * 護衛(wèi)員 2 人（值守夜間安全） * 守車員 1 人 四、工 作重點、管理措施及質(zhì)量保證措施 （一）市場管理辦公室 序號 工作內(nèi)容 工作要點 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 保證措施 1 進駐管理 組織安排進駐工作。 管理辦公室負責(zé)現(xiàn)場這接待工作并處理輕微投訴，管理處主任負責(zé)處理重要投訴 報修處理及時有效。 公司在月檢中，對該項工作進行抽檢，對相關(guān)人員按標(biāo)準(zhǔn)進行考核。 消防違章的巡查。 檢查方法為：看、摸、聽、聞、調(diào)查了解。 確保環(huán)境衛(wèi)生保持良好。其上班時間為： 19： 007： 00， 其主要工作見下表： 序號 工作內(nèi)容 工作要點 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 保證措施 1 鑰匙管理 早上 6： 00 時開啟大門。 進場時確保每個攤主順利營業(yè)。 巡邏中用看、聽、嗅、問等方法，檢查治安、防盜、防火、水浸、防破壞等情況，盤查可疑人員 消除一切不安全因素和隱患 管理辦公 室主管每周至少兩次以上夜間查崗，管理處主任每周至少一次查崗。 則。 確定部門防火責(zé)任人。 確保消防設(shè)施設(shè)備完好，運行 良好。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施定期清洗消毒，垃圾日產(chǎn)日清，做到整潔無異味。假如將市場三樓以上各層管理費收益計入市場管理辦公室，該樓宇的管理虧損仍將達 3000 元左右。 根據(jù)《市場管理條例》和 相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 農(nóng)貿(mào)市場 提供前期市場管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二 條 服務(wù)內(nèi)容 市場建筑物、構(gòu)筑物、共用部位的管理、維修與養(yǎng)護； 市場共用設(shè)施設(shè)備（包括給排水管道、供電線路、公共照明、消防設(shè)施）的運行、維修與保養(yǎng)； 市場公共環(huán)境的衛(wèi)生保潔； 市場公共秩序的管理及維護； 市場交通及停車秩序的管理和維護； 市場消防安全管理； 項目物業(yè)檔案資料管理； 第三條 乙方提供的其他有償服務(wù)包括以下事項： 攤位租賃服務(wù) 。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率達 95%以上。 第三章 服務(wù)費用 第六條 本市場管理區(qū)域攤位管理服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理費 45元 /月 .攤位，水電公攤及垃圾清運費 45 元 /月 .攤位（水產(chǎn) 、點殺等攤位為 55 元 /月）， 攤位管理服務(wù)費共計 90/月 .攤位（水產(chǎn)、點殺為 100/月 .攤位） 市場管理費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）市場管理區(qū)域秩序維護費用； （ 5）辦公費用； （ 6）市場管理辦公室固定資產(chǎn)折舊； （ 7）法定稅費； （ 8） 實施上述服務(wù)必須的消耗材料、器具、購置費等。 本市場自第三年按第六條所述費用全額收取。攤主或攤位租用人之間的交費約定，攤主應(yīng)及時書面告知乙方。 按政府每年公布的物價漲跌幅及根據(jù)市場管理成本費用變化（如新增添大型設(shè)施設(shè)備而引起運行維護費用增加），市場管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 第四章 管理與經(jīng)營 第十條 前期市場管理中未出售攤位和鋪面由乙方統(tǒng)一招租，甲方向乙方支付委托租賃中介費 。 甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 更換或修復(fù)完善 ； 更換或修復(fù)； 配備完善； 如小修范圍內(nèi)的事項乙方應(yīng)在接到報修五日內(nèi)予以妥善解決，如中修范圍內(nèi)的問題乙方應(yīng)在接報修一月內(nèi)予以妥善解決。 第五章 物業(yè)的使用與 維護 第十七條 攤主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本市場管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方或其他攤主確需臨時占用、挖掘本市場管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)攤主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本市場管理區(qū)域場地的，應(yīng)征得相關(guān)攤主和甲方的同意。 第二十三條 本物業(yè)內(nèi)攤主不得擅自架設(shè)各類廣告牌。 第八章 違約責(zé)任 第二十五條 攤主或攤位租用人違反本合同第七條 的約定，未能按時足額交納市場管理費用的，應(yīng)按所欠繳金額每日 5‰ 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第九章 其他事項 第二十九條 本合同期限在攤主委員會代表全體攤主與市場管理辦公室簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 第三十三條 本合同一式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 ﹛攤位管理服務(wù)費共計 90/月（水產(chǎn)、點殺為 100/月 .攤位），含管理費 45 元 /攤位、水電公攤及垃圾清運費 45 元 /攤位（水產(chǎn)、點殺等攤位為 55元 /月）。 如乙方所租用 （攤位 /鋪位）未裝水表，乙方用水由乙方自行解決或向甲方購買。 乙方在營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)注意防火、防盜，乙方的財產(chǎn)、人身安全由乙方自行負責(zé)。 四、租用期間，甲乙雙方不得隨意終止合同。租用期滿后，乙方在同等條件下，有優(yōu)先租 用權(quán)。 八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 家庭地址： 。 甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將其在 XXX綜合市場 的（攤位 /鋪位）委托乙方出租事宜達成一致意見，訂立本合同。 物業(yè)類別： 。 第四條 委托報酬 第五條 甲方責(zé)任 合同簽訂后甲方應(yīng)向乙方提供證明其為該（攤位 /鋪位）合法所有權(quán)人的證明文件。 第七條 租金收取 （攤位 /鋪位）租金由乙方代為收取。 第十條 違約責(zé)任 。 本合同自雙方簽字、蓋章后生效 。 市場商家、攤主咨詢、投訴、求助、報修處理及時。 管理區(qū)域內(nèi)無因管理責(zé)任而引起的重大安全事故和