蘇州工業(yè)園區(qū)_鄰里中心項(xiàng)目-wenkub
2022-09-20 11:38:22 本頁面
【正文】 年增長 21 倍；完成財(cái)政收入 億元，增長 82 倍；進(jìn)出口總額從幾百萬美無增長到 ；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7800元、職工年均工資 ，分別增長了 倍和 ；新增就業(yè)崗位 6萬余個(gè)。第 1 頁共 34 頁 蘇蘇 州州 工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 鄰鄰 里里 中中 心心 資資 料料 第 2 頁共 34 頁 目錄 一．前言 …………………………………………………………………………………………… 二、蘇州市概況 ………………………………………………………………………………… .. ………………………………………………………………………………… …… ………………………………………………………………………………………… … . …………………………………………………………………… ………… … . 三、蘇州工業(yè)園區(qū) …………………………………………………………………………… … .. ……………………………………………………………………… … ………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… 四、鄰里中心 …………………………………………………………………………………… … . 1.（ 1） 企業(yè)介紹 ………………………………………………………………………………… . （ 2）企業(yè)規(guī)模 ………………………………………………………………………………… （ 3）品牌榮譽(yù) ……………………………………………………………………………… … .. （ 4）行業(yè)地產(chǎn) ……………………………………………………………………………… ..… （ 5）鄰里 地圖 ………………………………………………………………………………… .. ……………………………………………………………………………………… .… （ 1）新城鄰里中心 ……………………………………………………………………… …… . （ 2）湖東鄰里中心 ……………………………………………………………………… .…… （ 3）玲瓏鄰里中心 ……………………………………………………………………… .… . （ 4） 方洲鄰里中心 ……………………………………………………………………… .… .. （ 5） 師惠鄰里中心 ………………………………………………………………………… .… （ 6） 翰林鄰里中心 …………………………………………………………………………… . （ 7） 貴都鄰里中心 ……………………………………………………………… …………… . （ 8） 沁苑鄰里中心 …………………………………………………………………………… . 五、以人為本的商業(yè)服務(wù)中心 —— 鄰里中心的研究及建議 …………………………………… ……………………………………………………………… … … . ………………………………………………… （ 1）導(dǎo)入新加坡經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)立品牌階段 ……………………………………………………… .. （ 2） 市場化運(yùn)作，規(guī)?；l(fā)展階段 ……………………………………………… …… … … ... （ 3）導(dǎo)入擴(kuò)張品牌輸出階段 …………………………………………………………… ..… .. …………………………………… .…… （ 1） 經(jīng)驗(yàn)一：科學(xué)規(guī)劃，有序發(fā)展 ……………………………………………… … …… .… .. （ 2） 經(jīng)驗(yàn)二：政府支持，市場運(yùn)行 ………………………………………………… .… ...… . （ 3） 經(jīng)驗(yàn)三：戰(zhàn)略合作，快速發(fā)展 ………………………………………………… … …… .. （ 4） 附件一：鄰里等級(jí)的公共設(shè)施的規(guī)劃參數(shù) …… ………………………………… ..…… . （ 5） 附件二：鄰里中心的副品牌及其產(chǎn)品 …………………………………………………… …………………………………………………………………………… .……… .. （ 1） 衣 ……………………………………………………………………………… … ……… .. （ 2） 食 ……………………………………………………………………………… … ……… .. （ 3） 住 …………………………………………………………………………… … .………… （ 4） 閑 …………………………… ………………………………………………… … ……… .. （ 5） 學(xué) ………………………………………………………………………………………… 第 3 頁共 34 頁 一、前言 蘇州工業(yè)園位于蘇州古城東郊美麗的金雞湖畔，是中國和新加坡兩國政府的重大合作項(xiàng)目， 1994年正式啟動(dòng)建設(shè)，行政轄區(qū)面積 260平方公里，其中中新合作區(qū)規(guī)劃面積 70平方公里，規(guī)劃居住人口 50萬，計(jì)劃吸引各類投資 1000億美元。目前，園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全市比重均在 15%左右，成為蘇州市經(jīng)濟(jì)新的亮點(diǎn)和增長點(diǎn)。太湖（ 2， 425平方公里）位于蘇州市以西 15公里，它匯集了江蘇南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多條河道將水注入長江和大海，五千年前這里還是東海，所以在蘇州境內(nèi)有眾多的湖泊、河流和水道與太湖連接。京滬線鐵路和京杭大運(yùn)河都經(jīng)過蘇州市，此外，完善的公路網(wǎng)絡(luò)和眾多的河流／水道網(wǎng)絡(luò)也提供了前往蘇州的水陸交通途徑。值得注意的是外來人口對(duì)蘇州市人口的增長具有顯著的影響，這和蘇州地區(qū)的情形相反，蘇州地區(qū)人口增加的主要原因是來自自然增長。傳統(tǒng)的城市格局以及獨(dú)特的道路／河道系統(tǒng)大部分都被保留了下來。域西新區(qū)由大運(yùn)河劃分為河?xùn)|和河西兩部分，河?xùn)|主要是住宅區(qū)，河西則用于國家批準(zhǔn)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。園區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)以來，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過 30%，綜合發(fā)展指數(shù)位居國家級(jí)開發(fā)區(qū)第二位。 第 6 頁共 34 頁 增長勢頭有所放緩。 第 7 頁共 34 頁 固定資產(chǎn)投資總體 增長仍然較快，但出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化， 4 月當(dāng)月勢頭放緩。 第 8 頁共 34 頁 房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資今年一季度也較去年全年大幅放緩，從 %下降到 %。 限購導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏放緩 房地產(chǎn)開發(fā)在園區(qū)經(jīng)濟(jì)中地位重要。園區(qū)的住宅開發(fā)除了當(dāng)?shù)氐慕ㄎ菁瘓F(tuán)、中新置地等國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，還有萬科、中海等全國性的開發(fā)商以及仁恒等外資房地產(chǎn)公司參與。 2020 年計(jì)劃開發(fā)投資 300 多億元，截止 4 月累計(jì)投資 64 億元，同比增長 29%。今年 4 月房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)同比下降 %， 4 月當(dāng)月同比 下降 %， 較一季度的增長 %大幅放緩（圖表 6）。 開發(fā)商投資節(jié)奏放緩。開發(fā)商目前主要是放緩?fù)顿Y節(jié)奏，放慢開發(fā)進(jìn)度，這從 4 月累計(jì) 新開工面積同比增長 50%，而竣工面積下降 11%得到部分反映（圖表 7）。走訪中我們發(fā)現(xiàn)限購政策基本得到嚴(yán)格貫徹。雖然利率上升、貸款額度下降，但是大的開發(fā)商反映資金仍然充裕。受訪的兩家開發(fā)商和政府相關(guān)部門均認(rèn)為園區(qū)的住房價(jià)格并不 存在泡沫成分。 第 11 頁共 34 頁 鄰鄰 里里 中中 心心 四 、鄰里中心 1.(1) 企業(yè)介紹 蘇州工業(yè)園區(qū) 鄰里中心發(fā)展有限公司成立于 1997年 11月，公司在開發(fā)、運(yùn)營等方面形成了 中國 式 “ 鄰里中心 ” 完整、獨(dú)特的經(jīng)營理念，商業(yè)和公益項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，企業(yè)效益和社會(huì)效應(yīng)協(xié)同提高，完善和優(yōu)化商用產(chǎn)業(yè)組合，努力實(shí)現(xiàn) “ 消費(fèi)者、經(jīng)營者、股東 ” 三滿意，得到中新兩國政府的一致肯定，成為蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒 新加坡 經(jīng)驗(yàn)的成功典范之一。 鄰里
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