【正文】 悉的 《 公司法 》 、 股份公司有關政策法規(guī) ? 必要的資本運營等方面的知識與技能 33 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司營銷事務的直接領導者，在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度市場工作計劃的擬定工作 ?根據董事會審定的年度經營目標 ， 開展市場營銷工作 ， 并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ? 主持制定房地產市場研究計劃，并監(jiān)督實施 ? 領導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監(jiān)督實施 ?配合總經理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃 /預算 ?主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 34 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 工作職責 ?主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ?協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ?參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?督導客戶服務與管理工作 ?領導市場營銷部積累工作經驗，提高專業(yè)水平 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對市場營銷部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 35 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名候選人，由董事會任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)營銷管理經驗（部門經理以上職位） 必要的技能和素質 ? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產項目的市場潛力 ? 公正 、 果敢的道德品質 ， 策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心 ? 出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 ? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協(xié)調 /溝通能力，協(xié)調部門共同工作 ? 出色的計劃 /預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制項目營銷與客戶管理工作 ? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 ? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識 36 職位說明書：工程技術副總 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司工程技術事務的直接領導者 ,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、技術支持、概預算管理工作； 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?根據年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度技術研發(fā)與技術支持計劃的擬定工作 ?根據董事會審定的年度經營目標 ， 開展技術研發(fā)與技術支持工作 ， 并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場工程技術部的組織管理體系與運營流程和的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ?參與項目立項審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定 ?根據公司的技術研發(fā)工作的年度計劃，主持規(guī)劃技術、設計技術、施工技術、施工管理知識的研究工作 ?主持公司工程項目的技術 /質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準 ?配合協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 37 職位說明書：工程技術副總（續(xù)） 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 工作職責 業(yè)務管理 ?配合協(xié)調項目施工銷售過程中的工程部門與項目部的銜接工作 ?主持項目技術問題研討會，解決項目實施過程中出現的技術、質量問題 ?主持項目結束后的技術總結工作，督導工程審預算部對專項問題的研究工作的研究工作 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定工程技術部主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經理辦公會提請工程技術部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對工程技術部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 38 職位說明書：工程技術副總（續(xù)） 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名候選人，由董事會任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有五年以上工程設計 /施工管理經驗（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術管理經驗（部門經理以上職位） 必要的技能和素質 ? 公正 、 沉穩(wěn)的道德品質 ， 對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心 ? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題 ? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案 ? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施 ? 較強的協(xié)調 /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內外部技術單位共同工作 ? 出色的計劃 /預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制技術研發(fā)管理與技術管理工作 ? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才 ? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識 39 職位說明書：經營管理副總 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經營業(yè)務的直接領導者，在總經理的直接領導下，主持公司經營計劃分析、公司經營研究、公司投資業(yè)務、資本運營管理工作；直接領導公司經營管理部的運作工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度經營業(yè)務計劃的擬定工作 ?根據董事會審定的年度經營目標 ， 開展經營業(yè)務工作 ， 并對投資 、 資本運營的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司經營管理部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ?主持公司的戰(zhàn)略研究工作 ?主持日常的經營計劃分析與研究工作 ?在總經理的領導下，主持公司投資業(yè)務管理工作 ?在總經理的領導下，主持公司資本運營管理工作 ?領導經營管理部門負責公司參股、控股公司的管理工作 40 職位說明書：經營管理副總（續(xù)） 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總 職位數量 1 工作職責 業(yè)務管理 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與擬定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標，提交董事會審批 ? 主持擬定經營管理部主要管理人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批 ? 向總經理辦公會提請經營管理部的任免建議，并參與決策 ? 負責對經營管理部主要管理人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 根據項目工作計劃和項目整體的概預算，并遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權 41 職位說明書：經營管理副總（續(xù)） 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名候選人，由董事會負責任命 教育背景 ? 具有投資、金融或相關專業(yè)大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有五個以上大中型投資項目高級管理經驗（投資經理以上職位）或三年以上大中型企業(yè)高級投資管理經驗（部門經理以上職位） 必要的技能和素質 ? 精確的戰(zhàn)略眼光，能夠明了房地產行業(yè)發(fā)展趨勢 ? 出色的領導實施能力，使項目快速、高效的實施 ? 縝密的邏輯思維能力，能夠全面細致的考慮項目中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協(xié)調 /溝通能力 ? 出色的計劃 /預算管理能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 ? 必要的房地產行業(yè)投資、相關法律知識 42 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發(fā)部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監(jiān)督部 ? 總經理辦公室 43 職位說明書：市場營銷部－市場營銷部總經理 職位名稱 市場營銷部總經理 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷副總 直接下級 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管、市場研究中心主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司市場營銷業(yè)務的管理者，在市場營銷副總的領導下，負責公司房地產開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調與執(zhí)行工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助 市場營銷副總擬定 年度經營業(yè)務計劃 ?協(xié)調部門資源 ， 在 市場營銷副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 市場營銷副總 擬定市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業(yè)務管理 ?負責公司房地產開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案 ?負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù) ?負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施 ， 銷售公司的選擇及銷售項目部的組建 ?負責協(xié)調銷售公司 、 工程技術部 、 項目部 （ 公司 ） 、 物業(yè)公司之間的工作 ?組織房地產市場狀況研究：供求分析 、 客戶分析 、 競爭對手分析 、 政策分析等 ?組織項目市場調查工作 ?負責協(xié)調組織公司的客戶服務工作 44 職位說明書：市場營銷部－市場營銷部總經理（續(xù)） 職位名稱 市場營銷部總經理 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷副總 直接下級 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管、市場研究中心主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 工作職責 人事管理 ? 協(xié)助市場營銷副總擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批 ? 向總經理辦公會提請市場營銷部員工的任免建議 ? 負責對市場部員工實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名并任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有三年以上大中型房地產開發(fā)項目的項目開發(fā)與市場營銷工作 必要的技能和素質 ? 較強的領導實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)