房產(chǎn)中介法律知識及案例分享(1)-wenkub
2023-05-21 22:00:49 本頁面
【正文】 房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由 全體共有人協(xié)商一致 ，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。 ? 第十三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻 共同財產(chǎn) 出資購買以 一方父母名義 參加房改的房屋，離婚時另一方主張 按照夫妻共同財產(chǎn) 對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。 ? 第十一條 夫妻 一方婚前 簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于 首付款支付方名下 的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的 個人財產(chǎn) ，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 ? 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一 )一方的婚前財產(chǎn)； (二 )一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用； (三 )遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； (四 )一方專用的生活用品； (五 )其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 ?獨家代理： 是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)學(xué)院 房產(chǎn)中介法律知識及案例分享 版權(quán)所有 不得侵犯 每家加盟店獨立擁有和運營 合肥區(qū)域分部法務(wù) 每家加盟店獨立擁有和運營 ?合理規(guī)避風(fēng)險 ?巧妙化解糾紛 ?樹立專家形象 ?中介法律知識的重要性 每家加盟店獨立擁有和運營 ?我們?yōu)槭裁匆M(jìn)行房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn) ?具備經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)法律知識 合格的經(jīng)紀(jì)人 ?掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)法律 優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人 每家加盟店獨立擁有和運營 住房公積金管理條例 物業(yè)管理條例 城市房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理條例 房地產(chǎn)廣 告發(fā)布暫 行規(guī)定 城市房地 產(chǎn)中介服 務(wù)管理規(guī) 定 城市房地 產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理 辦法 商品房 銷售管 理辦法 城市商品 房預(yù)售管 理辦法 城市房地 產(chǎn)抵押管 理辦法 城市房地產(chǎn)管理法 房屋登 記辦法 民法通則、合同 法、公司法、物 權(quán)法、廣告法等 憲 法 每家加盟店獨立擁有和運營 ?中介用語定義 ?房地產(chǎn)中介服務(wù)： 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。 每家加盟店獨立擁有和運營 ?房屋買賣 ?不得擅自轉(zhuǎn)委托 （ 轉(zhuǎn)委托 是指代理人為了被代理人的利益，在必要時將代理事項的一部或全部轉(zhuǎn)委托第三人代為實施的行為，又稱“復(fù)代理”，受轉(zhuǎn)托人稱為“復(fù)代理人”。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行 合理補(bǔ)償。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權(quán)予以處理。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。 每家加盟店
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