【正文】 傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。 ?? 協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。 莊軍服務(wù)工作室 為旅游與酒店專業(yè)教師、學生提供免費服務(wù)！ 第 3 條 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在 “ 酒店 ” 開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動： ?? 設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。 第 2 條 酒店計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。 （ B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 （ H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 獨立費用 下列項目應(yīng)解釋為 “ 獨立費用 ” ，不應(yīng)包括在 “ 營業(yè)支出 ” 之內(nèi)。 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。 莊軍服務(wù)工作室 為旅游與酒店專業(yè)教師、學生提供免費服務(wù)！ （ G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括 所列開支條。 （ C）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定。 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。 ____________（以下簡稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司，法定地址： ?????? 。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 定 義 第 1 條 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。 莊軍服務(wù)工作室 為旅游與酒店專業(yè)教師、學生提供免費服務(wù)！ 家私，裝置和設(shè)備或簡稱 、裝置、辦公室 設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、 洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 會計年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 營業(yè)毛利或簡釋 （或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。 （ D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。 （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （ L） 為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第 6. 1 條和第 條屬業(yè)主責任范圍的費用外 ，均列入營業(yè)支出。 （ A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （ E）第 條重置儲備金的開支。 開房率 應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。 莊軍服務(wù)工作室 為旅游與酒店專業(yè)教師、學生提供免費服務(wù)！ （ C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不 可合理預(yù)測或抗拒的事故。 酒店規(guī)模 酒店將擁有下列： ?? 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： ?? 中西餐廳 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運動 /健康設(shè)備 ?? 商店 建筑進行程序 為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。 ?? 確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。 ?? 承擔分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃， 在中國保險公司投保。 ?? 承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。 酒店開業(yè)前 之預(yù)算 （ A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第 條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。 ?? 開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于 條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。 非管理公司可控制而發(fā)生 :(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及 之帳戶，使管理公司得以運用。 特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。 （ B）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 第 4 條 技術(shù)顧問服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當?shù)刂笇Ь频陿I(yè) 主及其代理人。 （ 1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準 證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關(guān)文件。 （ 5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。 （ 1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。 （ 5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。 管理公司將會檢討最終 設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。 （ IV）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。 （ B） 津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于 30日之內(nèi)付清。 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。 酒店間之相互廣告及宣傳 管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： ?? 確定酒店營業(yè)政策。 ?? 定出賒銷信用方針。 ?? 按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 莊軍服務(wù)工作室 為旅游與酒店專業(yè)教師、學生提供免費服務(wù)！ 管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu) 監(jiān)審委的監(jiān)督。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。 （ C）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 （ G）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當作特別項目呈交酒店業(yè)主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責。此等會計記錄根據(jù) “ 統(tǒng)一制度 ” 之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 （ B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。 每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有